Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Как выписать бывшую жену сына из частного дома где она не проживает
Оно прекратилось и точка. Как только право пользования прекратилось, у бывшего члена семьи появилась обязанность освободить жилое помещение (ч.1 ст.35 ЖК) и, соответственно, сняться с регистрационного учёта. Если он это делает добровольно, то ни о каких судах речи не идёт. Более того, как следует из ч.4 ст.
31 ЖК это он должен обратиться в суд, что бы суд ему разрешил проживать в этом помещении определённое время. А вот, если он не освобождает помещение, то тогда собственник уже обращается в суд, с иском о выселении, что прямо указано в ЗАКОНЕ — ч.1 ст.
35 ЖК Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Давайте отделим мух от котлет.
63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2020 г. N25). Если бывшая супруга не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным.
Важно
Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если она не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без ее участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае она не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.
Внимание
А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон.
Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1.
Отказ в снятии жены с регистрации после развода
Не всегда развод может стать причиной принудительного выселения бывшей жены. Есть ситуации, при которых выписать экс-супругу не получится:
- если у нее есть доля в квартире;
- если она участвовала в приватизации жилья;
- если квартира была куплена супругами во время брака;
- если супруга отказалась от своей доли в квартире в процессе приватизации в пользу супруга или ребенка. В этом случае за женщиной сохраняется гарантия пожизненного проживания, при этом развод мужа и жены не будет являться в этом случае основанием для выписки женщины;
- если право на проживание в квартире сохраняется за женщиной даже после развода, при этом такое условие прописано в брачном контракте;
- если у экс-жены есть проблемы с поиском квартиры для проживания, ей попросту негде жить;
- если бывшие живут в муниципальном жилье согласно договору социального найма.
Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия
- Исковое заявление.
- Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
- Ордер или договор соц. найма.
- Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании.
- Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных граждан в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и бывшей супруги. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
- Чек с квитанцией на оплату госпошлины.
- Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность от истцов.
По этой инструкции можно выписать бывшую жену, даже если она главный квартиросъемщик/наниматель квартиры. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК.
Конечно, совместное проживание после того, когда был оформлен развод – крайне затруднительно.
Бывшие супруги стремятся разбежаться и наладить новую жизнь, забыв о старой.
Отлично, если еще до оформления развода удалось прийти к соглашению по поводу того, в каком порядке будет осуществляться выписка, кому достанется конкретно взятое имущество и прочие правовые моменты, которыми обросла ваша семья во время брака.
Но иногда люди расстаются не в самых добрых отношениях и в этой ситуации диалог действительно затруднен. Стороны не могут договориться, часто действуют на зло друг другу и тщательно пытаются осложнить некоторые моменты.
Как выписать бывшую жену из квартиры после развода без его согласия
- Неприятная ситуация, когда приходится задумываться, как выселить бывшую жену из квартиры или как избавиться от присутствия бывшего мужа в принадлежащей вам квартире, если этот человек отказывается выписаться и уйти добровольно, разрешается достаточно четко и без вопросов, если: В других случаях подход к каждой ситуации индивидуален и зависит от статуса жилого помещения и времени приобретения прав на него.
- Если жилье неприватизированное, то, перед тем как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, или в такой равноценной ситуации, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, необходимо узнать, является ли он или она нанимателем или просто прописан в квартире.
- Заодно стоит узнать как выписаться из квартиры в никуда.
- В этом случае выходом будет переоформление договора на имя другого жильца с предоставлением соответствующим образом заверенных согласий прописанных граждан.
- Для этого необходимо также получить судебное разрешение арбитража на переоформление договора найма муниципального жилья.
- Если бывший супруг отказался от приватизации жилья, то он может пользоваться жилплощадью вне зависимости от факта расторжения брака.
- Суд может прекратить право пользования, но через обязательство обеспечить жильем бывшего супруга.
- О том, как продать квартиру с прописанным человеком можно здесь она квалифицируется как имущество, приобретенное до вступления в брак, являющееся полноправной собственностью своего владельца, на которую не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
- То есть — жена никаких прав на квартиру не имеет и должна быть выписана в судебном порядке; Если квартира приобретена семьей во время брака, то придется делиться с бывшим супругом — через суд решить вопрос, как выписать из приватизированной квартиры бывшую жену или мужа не получится, если другие условия не были учтены и зафиксированы в брачном контракте.
- Совладельцами квартиры супруги становятся автоматически и при приобретении жилья на одно имя, и при отказе от приватизации.
Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?
Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.
Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:
- выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
- свидетельство о расторжении брака;
- копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.
Процедура выписки супруги из квартиры после развода.
Для начала необходимо попробовать решить конфликт мирным путем. Возможно, супруга сама выпишется с занимаемой жилплощади. Но не расстраивайтесь, если уговорить бывшую жену не удалось.
Попытку убеждения жены нужно зафиксировать, и тогда это послужит доказательством в суде, что вы пробовали договориться мирным путем.
Ведь прийти с заявлением в суд можно исключительно после отказа супруги в снятии с регистрации.
Мужчина должен четко представлять себе, в какой суд ему нужно обратиться. Дела подобной тематики рассматривают районные суды. В данном случае необходимо выбрать учреждение по территориальной принадлежности квартиры.
Обратите внимание! Если правила подсудности будут нарушены, это только затянет срок решения вопроса.
Если жена/муж «против»
Если бывшим «вторым половинкам» не удалось прийти к обоюдному мирному соглашению, тогда придется обращаться в судебную инстанцию, где собственник жилья или наниматель отстаивает свои права.
На решение суда влияют определенные нюансы: форма собственности жилья, наличие несовершеннолетнего ребенка и т.д.
Когда жилье муниципальное и бывшая супруга/ супруг продолжает там жить, при этом не нарушая правил проживания (ничего не ломает, оплачивает коммунальные услуги), тогда выписать бывшую «половинку» не сможет даже суд.
Однако, если после расторжения брака один из бывших супругов переехал и не оплачивает коммунальные услуги, тогда по решению суда его можно будет выселить.
Если квартира была приватизирована и бывший муж/жена не желают выписываться, тогда нужно обратиться в суд с иском об отстаивании своих прав собственника жилья.
Однако, если у «половинки» нет другого жилья, где бы можно было бы зарегистрироваться, то суд может отсрочить свое решение о снятии с регистрационного учета.
При этом бывший член семьи будет обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг и соблюдать правила проживания.
Если недвижимость принадлежит родителям супруга/супруги, а бывший муж/жена прописаны в ней по договору социального найма, тогда снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.
Как выписать мать с ребенком.
Женщин чаще всего интересует вопрос, может ли муж после развода выписать детей из своей квартиры.
Правительство старается всесторонне защитить детские права, поэтому, если малыша прописали в квартире в качестве члена семьи, то выписать его нельзя никаким способом.
Если имеется в виду муниципальная квартира, то разрешено выписать жену после развода, а ребенка оставить.
Есть еще один вариант исхода событий. Например, если супруг не является биологическим папой малыша, и это можно доказать с помощью документов (то есть муж не усыновлял его).
Значит, ребенок после развода не считается членом семьи, так же как и его мать. Поэтому мужчина вправе выписать их из собственного жилья.
Обычно такие дела рассматривают в судебном порядке. При этом ответчиком по иску является и мать, и ребенок.
Дополнительные сложности при выписки
Имущественные споры после развода затягиваются на длительный период и отличаются повышенной сложностью. Это связано с рядом взаимных прав и обязанностей сторон, а также приоритетностью защиты интересов ребенка разведенных родителей.
Если экс-супруга отказалась добровольно переехать в другой дом, заставить женщину изменить адрес без ее согласия законным путем довольно непросто. Наиболее удачным решением в такой ситуации станет обращение за квалифицированной юридической помощью. Обычному гражданину трудно сориентироваться во всех тонкостях составления процессуальных документов и формирования доказательной базы. Только профессиональный правозащитник способен учесть индивидуальные особенности конкретного дела. А таких нюансов на практике возникает немало.
Чем выселение проживающего супруга отличается от выписки не проживающего в квартире?
Значимое условие для оформления выписки – это не проживание прописанного лица в квартире. Если бывший супруг съехал или имеет альтернативное жилье, суд встанет на сторону истца и аннулирует регистрацию (согласно ст. 31 ЖК). Доказать, что человек владеет другой квартирой или домом, можно с помощью свидетельских показаний, документов.
Отсутствие собственного жилья не является препятствием для выселения. Мужа или жену можно выписать в «никуда» по следующим причинам:
- состоялся развод;
- ответчик не проживает в квартире;
- супруг пропал без вести, есть решение суда;
- выписываемый член семьи отказывается оплачивать счета за ЖКХ, хотя бы частично.
Если ответчику действительно негде прописаться, судья установит срок временного пользования жильем (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления ПВС № 14 от 02.07.2009). Период временного проживания длится от 3 до 12 месяцев.
Как выписать бывшую жену сына из частного дома где она не проживает
Оно прекратилось и точка. Как только право пользования прекратилось, у бывшего члена семьи появилась обязанность освободить жилое помещение (ч.1 ст.35 ЖК) и, соответственно, сняться с регистрационного учёта. Если он это делает добровольно, то ни о каких судах речи не идёт. Более того, как следует из ч.4 ст.
31 ЖК это он должен обратиться в суд, что бы суд ему разрешил проживать в этом помещении определённое время. А вот, если он не освобождает помещение, то тогда собственник уже обращается в суд, с иском о выселении, что прямо указано в ЗАКОНЕ — ч.1 ст.
35 ЖК Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Давайте отделим мух от котлет.
63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2020 г. N25). Если бывшая супруга не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным.
Важно
Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если она не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без ее участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае она не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.
Внимание
А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон.
Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1.
Этапы добровольного выселения гражданина
Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.
Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.
Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.
Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.
Можно ли выписать бывшую жену?
Вслед за расторжением брака происходит разделение жилплощади супругов. Чаще всего они разъезжаются по разным квартирам, реже – продолжают проживать под одной крышей. Иногда вопрос с выпиской решается полюбовно. Один из супругов аннулирует старую прописку и съезжает из квартиры. Но чаще всего диалог между бывшими супругами затруднителен. Стороны имеют взаимные претензии и прибегают к судебным разбирательствам.
Разведённый супруг имеет полное право выписать бывшую жену из квартиры. Основанием будет считаться прекращение родственных связей (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Правда, если между супругами заключено соглашение о сохранении имущественных прав, то выписка станет невозможной. Соглашение должно быть добровольным и выгодным для обеих сторон. При отсутствии соглашения снятие с регистрации происходит по согласию бывшей жены или через суд.