Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок службы панельного дома 70-80 годов, кирпичных многоквартирных зданий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.
Особенности эксплуатации панельных домов
Особенностью панельных домов является то, что их строительство — недорогое и простое, если сравнивать с другими зданиями. Еще одно их отличие — малогабаритность. Несмотря на этот небольшой недостаток, они востребованы среди покупателей недвижимости. Это связано с тем, что малогабаритность компенсируется меньшей стоимостью, чем у аналогичных квартир, но с более просторными комнатами.
Сроки эксплуатации панельных домов 70-х годов
Панельные дома 70-х годов относят к брежневской эпохе строительства. Это проектные серии 90-я, 121-я и другие, менее распространенные. Внутри каждой серии дома есть несколько подсерий, за счет чего они могут существенно отличаться. Отличия заметны и между зданиями разных годов. Так, те многоэтажки, которые возведены в 1979 году, отличаются от построенных в 1974 году планировкой, шумоизоляцией, теплоизоляцией. Отличается и нормативный срок их эксплуатации, который может составлять от 100 до 150 лет.
Если сравнивать дома, которые называют хрущевками, с брежневками, то у последних масса преимуществ:
— улучшенная планировка. Это более просторная кухня, прихожая большей площади, более высокие потолки;
— более толстые панели, которые использовались при возведении сооружений — их толщина начинается от 0,3 м;
— присутствие лифта;
— наличие мусоропровода.
Срок службы многоквартирных пятиэтажных зданий эпохи Хрущева
Срок эксплуатации 5-этажного панельного дома, возведенного в рамках хрущевской программы, составляет 50 лет. Это означает, что для зданий, которые были построены еще в 60-е года, срок эксплуатации уже истек.
Но если капитальный ремонт и текущее обслуживание сооружения проводилось регулярно, такой срок может быть увеличен. Чтобы определить это, здание оценивают и составляют заключение. Состояние здания должна оценивать экспертная комиссия, которую формирует муниципалитет.
Влияние незаконной перепланировки на срок эксплуатации здания
Это фактор, который не имеет отношения процессу возведения здания, используемому материалу или технологии. Он оказывает влияние на срок службы дома уже в процессе его эксплуатации.
Для проведения перепланировки в ходе ремонтных работ нужно получать разрешение. Это предупреждает действия жильцов, которые могут привести к ухудшению прочности конструкции или даже к ее обрушению.
Жители квартир часто сносят стены, устанавливают дополнительные окна и двери, убирают перегородки между лоджией и комнатой, стеклят балконы и выполняют другие действия без разрешения. При обнаружении незаконных перепланировок, которые ухудшают долговечность конструкции, собственников квартир обязывают привести все в первоначальное состояние, но это все равно негативно сказывается на состоянии здания.
Большой вред долговечности здания наносит снос несущих стен. Из-за этого изменяется нагрузка на другие несущие элементы конструкции, появляются трещины в стенах и фундаменте, наблюдаются другие негативные последствия нарушения строительных норм.
Капитальный ремонт многоэтажных домов
Нормативами рекомендовано проводить капитальный ремонт с периодичностью не реже одного раза в 25 лет. В перечень мероприятий должны входить:
— ревизия частей здания, которые относят к несущим конструкциям;
— укрепление несущих элементов конструкции, если такие процедуры необходимы;
— замена кровельных материалов и каркаса крыши;
— осмотр отмостки дома и фундамента, при необходимости устранение имеющихся трещин и укрепление мест, которые признаны проблемными;
— ремонт проводки и ее замена, если срок эксплуатации используемой уже истек;
— ремонт отопительной системы;
— ремонт канализационной системы и водопровода.
Несмотря на рекомендованные сроки проведения ремонта, во многих домах его делают гораздо позже. Есть многоэтажные дома, где срок капитального ремонта установлен 15 или 20 лет назад, но работы до сих пор не проводили. Иногда ремонт проводят, но выполняют не все — не заменяют проводку или оставляют старый водопровод, срок службы которого уже истек, допускают другие нарушения. Это может привести к тому, что дом признают непригодным для жилья еще до истечения нормативного срока его эксплуатации.
Срок службы панельных домов 70 годов
На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.
Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.
Нормативные сроки службы жилых домов
Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы).
В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.
Рекомендуем прочесть: Если нет северного стажа но есть прописка северная
Оценка состояния жилого дома
В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:
- Хорошее — менее 10% износа.
- Вполне удовлетворительное — 11-20%.
- Удовлетворительное — 21-30%.
- Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
- Неудовлетворительное — 41-60%.
- Ветхое — 61-80%.
- Непригодное для жизни — выше 80%.
При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.
На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:
- качество используемых для строительства материалов;
- частота и качество выполняемых ремонтных работ;
- особенности эксплуатации;
- целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
- время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
- степень заселённости.
Хрущевка 5 этажей. Характеристики домов
Хрущёвки представляют собой возводимые по типовым проектам многоквартирные дома в стиле функционализма . Были панельными , кирпичными , реже крупноблочными . Наиболее известными являются панельные хрущёвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома. Кирпичные дома чаще всего строились в городах, не имеющих собственных домостроительных комбинатов . Для их возведения обычно использовался силикатный кирпич и железобетонные изделия заводского производства: плиты перекрытий, балконов, перемычки, лестничные марши. Скорость возведения хрущёвок была очень высокой, из-за этого нередко страдало качество домов.
Высота подавляющего большинства хрущëвок — 4 или 5 этажей. Это связано с тем, что 5 этажей — максимальная высота дома, в котором по строительным нормам не требуется лифт . Хрущёвки могли иметь меньше этажей — 2 или 3, чаще они встречались в сельской местности, а также в небольших городах. В некоторых сериях хрущёвок имеется мусоропровод .
Квартиры в хрущëвских домах в основном одно- и двухкомнатные, трёхкомнатные редки. Высота потолков — 2,48-2,6 м, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м. Площадь кухни — 4,9-7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18 ). В наиболее распространенных сериях хрущёвок санузел смежный во всех квартирах, кухня имеет площадь 5,5-6 м², в двух- и трёхкомнатных квартирах имеется проходная гостиная комната. Квартиры-хрущёвки обеспечены основными коммунальными удобствами: центральным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, естественной вытяжной вентиляцией, кухонной плитой . Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе.
Панельные хрущёвки подразделяют на сносимые и несносимые. Хрущёвки сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор не выведена из жилфонда. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет; поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). Кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет. Тем не менее, отдельные дома могут прийти в негодность намного раньше из-за плохого техобслуживания или низкого качества строительства.
Англичане говорят: «Мой дом – моя крепость!». Мы можем только завидовать гордым и богатым обитателям туманного Альбиона. И хотя туманов и дождей у нас тоже хватает, но вот надежное жилище есть далеко не у каждого. Дело даже не в том, что квартирный вопрос по-прежнему стоит остро и желающих улучшить свое жилье по-прежнему миллионы. Да, в последние годы белорусы стали зарабатывать больше, чем раньше. Пусть понемногу, но растут их счета в сбербанках. Но, мои дорогие читатели, не сильно-то губу раскатывайте, а лучше приберегите свои денежки на черный день. Думаете, что он еще нескоро для вас настанет? Ошибаетесь! Вы, кажется, в панельном доме живете? В семидесятом году, говорите, построен? Тогда вынужден вас огорчить, потому что домик ваш уже на ладан дышит, ибо срок ему конкретный отведен: 40 лет. А дальше, это уж как судьба распорядится. Может в одночасье, как карточный домик, рухнуть, а может еще лет десять-двадцать, а то и больше простоять. Бывший министр жилищно-коммунального хозяйства Милькота, будучи при власти, на одной пресс-конференции «гениальную» мысль родил: «Дома, они, как люди. Есть хлипкие, те быстро загибаются, а есть такие могучие старики, которые сто лет живут и все им ничего!». Оно вроде бы и так, да как определить, что именно ваш дом и есть тот самый «могучий старик», который сто лет простоит. Все, может быть, обойдется, да вот только осознавать, что живешь в доме, который никто двадцать, тридцать, сорок лет не обследовал и капитально не ремонтировал… Если к тому же учесть, что климат у нас влажный, что во время строительства материалы обязательно воровали, а значит, технология не на сто процентов соблюдена, что панели держатся на сварке, что металл может проржаветь и тогда…
Во-первых, в том, что жители всех жилых домов, которые обслуживают государственные жилищные службы (ЖЭС), ежемесячно вносят в ЖЭС «автоматические» платежи, не имея процедурного права на контроль за расходованием своих средств. В результате, житель оказался отстраненным от контроля услуги (мы все еще говорим о техническом обслуживании (ТО), первом пункте нашей жировки), которую ЖЭС обязан ему оказать. ЖЭС является заказчиком и исполнителем в одном лице.
Решения о сносе зданий в процессе застройки городов принимаются в отношении домов, износ которых более 70%. До принятия решения производится осмотр дома: общий – всего дома, частичный – отдельных элементов или систем дома, внеочередной – при появлении явных признаков разрушений или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на конструкции помещения. Последовательность осмотра:
- в хорошем состоянии (износ менее 10%);
- на вполне удовлетворительном уровне с износом от 11 до 20%;
- в удовлетворительном состоянии – от 21 до 30% износа;
- состояния не вполне удовлетворительного – от 31 до 40%;
- с износом свыше 41 до 60% – неудовлетворительного уровня;
- ветхого состояния при износе от 61 до 80%;
- аварийным и непригодным для жизни домом – более 80%.
Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности
Причина преждевременного старения дома и его сравнительно низкого срока эксплуатации заключается в том, что его усадка происходит неравномерно. Кроме того, одной из основных «болевых точек» является шов дома. В европейский странах закладные элементы признаны важнейшими для обеспечения долговременной прочности сооружения и потому выполняются из нержавеющей стали. Однако такое решение бьет по карману застройщика и лишает панельные дома его основного преимущества – низкой стоимости. Именно поэтому в России такая технология практически не применяется. Защита же мест соединений антикоррозийной окраской, распространенная в нашей стране, не обеспечивает надежного функционирования узла на большие сроки.
В свою очередь Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty говорит, что добиться проведения капитального ремонта от властей, мягко сказать, проблематично. «У железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации — 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается капитальный ремонт, а раз в семь лет — текущий. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые ходили бы по домам, определяли техническое состояние зданий. К сожалению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы. Сейчас там действуют по принципу: прислали жалобу, значит, выезжаем», — говорит он.
Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:
- панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
- дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.
Срок службы лифта в жилом доме: норматив 2021 год
В декабре 2021 года по оценке состояния лифтов была проведена модернизация двух лифтов с заключением экспертной комиссии промышленной безопасности ООО «ИКЦ «Техэксперт сервис» об установлении нового срока службы лифтов до февраля 2034 года.
Тем не менее даже при условии успешной реализации региональных программ капитального ремонта, а также проектов ускоренной замены лифтов в субъектах Российской Федерации до 15 февраля 2021 года не удастся исполнить требования технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и заменить все лифты с истекшим сроком службы. Эксперты пришли к мнению о необходимости увеличения срока приведения лифтов в соответствие требованиям технического регламента, но новый срок должен быть обоснован и экономически, и технически, чтобы субъекты несли ответственность за его исполнение. Об этом на комиссии сказал исполнительный директор НЛС, генеральный директор Ассоциации «Российское лифтовое объединение» (РЛО) Петр Харламов.
Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет
Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.
Советские нормативы распространяются, в том числе, и на типы панельных домов «брежневки» и «хрущевки». Получается, что слухи о том, что эти дома скоро обрушатся – преувеличение. Дело в том, что срок эксплуатации панельных домов в 120 лет может быть реализован только в том случае, если регулярно выполняется капитальный и текущий ремонт зданий. Капитальные ремонт должен проводиться хотя бы каждые 35-40 лет. Однако надо учитывать, что некоторые проекты панельных домов времен Хрущева не были рассчитаны на проведение капитального ремонта.