Сколько Нужно Отступать От Забора При Строительстве Дома 2022?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько Нужно Отступать От Забора При Строительстве Дома 2022?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Правила строительства частных домов в Москве — По федеральным правилам планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства рекомендуемый отступ от дома до границы участка — три метра. Это именно рекомендация, власти конкретных городов могут следовать ей, а могут и нет.

Сколько должны быть постройки от забора?

Нормы строительства на своем участке — Ассоциация Юристов России

• Ольга Митева, адвокат, член Ассоциации юристов России
• Частное строительство жилого дома на земельном участке должно отвечать строительным нормам и правилам «СНиП», закрепленным в действующем законодательстве.
• В свою очередь система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации, однако с 2010 года, существующие СНиП стали именоваться Сводами Правил (СП).
• Так, в процессе проектирования и возведения жилого дома с надворными постройками на земельном участке необходимо руководствоваться перечнем основных СП (СНиП), а именно:

• «МДС 11-3.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения»;
• «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
• «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»;
• «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)»;

2. При строительстве жилого дома и иных надворных построек на земельном участке, необходимо учитывать некоторые :
3. Нормы и требования к ограждению (забору) земельного участка:

Внешний забор может быть глухим, не более 2,2 м. в высоту, не представлять угрозу для прохожих, при установке ленточного фундамента забора необходимо установить дренажные трубы, тогда как при сплошном фундаменте сточные воды отводить не обязательно. Внутренний забор (разделяющий два соседних участка) должен быть прозрачный (в виде сетки или решетки), не более 1,5 м.

1. В высоту (для минимизации затенения соседнего участка).
2. Забор толщиной более 5 см, обязательно должен быть возведен на территории владельца участка.
3. Расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее 1 метра, расстояние до построек, где содержится мелкая скотина и птица должно составлять не менее 4 м.

Расстояние жилого дома расположенного на земельном участке должно быть не менее 5 м. от улицы и не менее 3 м. от проезжей части. Расстояние любых хозяйственных построек должно быть не менее 5 м. от улицы и проезжей части. Расстояние от жилого дома, а также иных построек расположенных на земельном участке до внутреннего (смежного с другим участком) забора: Расстояние между расположенном на участке домом и внутренним забором должно быть не менее 3 м, которое измеряется непосредственно от цоколя дома до забора, однако если в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от выступающих элементов; расстояние от расположенных на участке технических построек и гаража до соседского забора не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего участка); расстояние от зеленых насаждений нужно определять следующим образом: от кустарников от забора соседа – 1 м., от высоких деревьев – 4 м., от средних деревьев – 2 м; расстояние санузла до забора определяется не менее чем 12 м.; баня с душем должны быть расположены не менее чем на расстоянии 8 м.

• если оба дома бетонные, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 6 м;
• если один дом бетонный, а другой деревянный, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 8 м;
• если один дом сделан из камня (или другого подобного материала), а другой деревянный, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 10 м;
• если оба дома деревянные, то минимальное расстояние между ними должно составлять не менее 15 м.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка составляют:

• от жилого дома до санузла – не менее 12 м.;
• от жилого дома до компостной ямы – не менее 12 м.;
• от жилого дома до бани – не менее 8 м.;
• от жилого дома до септика – не менее 5 м.

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Нормативные акты и документы

Согласно законодательству Российской Федерации начинать строительство на земельном участке разрешается только при наличии Свидетельства о праве собственности.

Сверьте все данные в разрешительном документе и используете землю в соответствии с её целевым назначением.

Возведение частной постройки разрешено только на:

• землях сельхозназначения, с разрешением под дачное строительство (в перспективе и под ведение садоводства); , под индивидуально-жилищное строительство либо под личное подсобное хозяйство;
• землях под комплексное жилищное строительство.

После скрупулезной проверки соответствия документов, необходимо начинать планирование в соответствии с законодательными актами и нормами СНиП.

Среди рекомендуемых актов обязательно следует ознакомиться с:

Планирование и застройка на территории городской и сельской местности;
• Коммуникации: СНиП 07.01-89;
• МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
• МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
• Постройки малых габаритов СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
• Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200.

К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:

• мангал или барбекю – удаленность не менее 5 м от постройки любого типа по СНиП, но пожарные нормы предусматривают отступ на 7 м;
• 10 м (не меньше) от любого легковоспламеняющегося материала, и в 3 м соблюдается радиус без деревьев, травы и предметов, способных к воспламенению;
• переносные конструкции сейчас могут подвергаться штрафу, особенно в сезон опасности, как источник открытого огня на дачном участке;
• специально оборудованную беседку, с соблюдением всех норм безопасности, разрешают возводить на 4-метровом расстоянии;
• баня с отоплением по-черному – на 12-метровом удалении из-за искр, сажи и дыма, и 8 м – при белом способе отопления и соответствующем оборудовании;
• баньку можно построить по соседству с деревянными постройками, но не ближе, чем в 10 метрах, и на 8-метровом расстоянии при использовании пожаробезопасных стройматериалов;
• 8 м – расстояние между баней и жилыми домами, то есть собственным домом и стоящим за забором соседским, если они построены не из дерева (в этом случае предписанный метраж увеличивается до 12 метров).

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.

Строение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	3
Гараж, сауна, баня, беседка	1
Птичник, вольер, постройки для скота	4
Теплица	1
Искусственный бассейн или пруд	3
Пчелиные ульи	10
Деревья высотой более 15 м	3
Деревья до 15 м	2
Кустарник до 2 м	1

Расстояние между постройками и соседским забором

Согласно общим правилам расстояние от дома до забора соседа должно составлять минимум 3 метра. Такая же дистанция предусмотрена и для других построек, расположенных на участке.

Надо отметить, что более близкое расположение объектов на участке неудобно не только для соседей, но и для самого владельца. Ведь производить обслуживание частного строения в «тесноте» достаточно проблематично.

Слишком близкое расположение зданий друг другу нарушает противопожарные нормы. В зависимости от горючести материалов, из которого сделаны жилые дома, они должны располагаться друг от друга на следующем расстоянии:

• 15 метров (деревянный брус, каркас);
• 6 м (кирпич, бетонные блоки и др.подобные материалы).

Зачем на участке нужен забор

Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:

• Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
• Маскировка двора и происходящей на нём деятельности от посторонних взглядов.
• Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
• Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
• Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.

Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.

Нормы размещения смежных заборов

Рекомендации и нормы следующие:

• Если забор располагается со стороны фасада, то их максимальная высота не должна превышать двухметровой длины. Проницаемость света должна быть не меньше, чем сорок процентов. Такая рекомендация не редко не учитывается владельцами. Вот почему можно увидеть сплошную конструкцию, высота которой может достигать двух с половиной или трех метров. Если жалоба по этому поводу направляется в суд, то он вправе применить требование по замене существующей ограды на соответствующую. Возможен вариант с простым уменьшением высоты;
• Если изгородь является смежной, то должна не только обеспечиваться необходимая инсоляция, но и давать возможность без помех циркулировать воздуху. Высотой он должен быть не выше, чем один с половиной метра. Если тень от заборной конструкции получается сплошной, то предстоит пользоваться пропускающими свет строительными материалами.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.

Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.

Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:

• деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
• сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022

Расстояние от построек до забора, размещение хозпостроек на соседних земельных (дачных, садоводческих) наделах в первую очередь регламентируют строительные нормативы. Согласно санитарно-бытовым требованиям п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимум до границы соседнего участка от:

• скотника/птичника – 4 м;
• жилого строения – 3 м;
• иных построек – 1 м;
• стволов среднерослых деревьев – 2 м, высокорослых – 4 м;
• кустарниковых растений- 1 м.

Правильное определение расстояния до забора возможно исключительно при наличии межевания границ участка с помощью кадастровых инженеров и согласования границ участка со всеми соседями по меже.

В свежей редакции СП введены новые нормы отступов для садово-дачных участков:

1. от соседней ограды до уборной, септика, компоста — 2,
2. удаленность высоких деревьев теперь 3 м, а было 4;
3. от межевой линии между участками до жилья 3 м;
4. хозпостройки для животных в 4 м от забора соседа;
5. инвентарный сарай в 1 м от соседской ограды или границы участка с ним;
6. плодовый и декоративный кустарник располагают по схеме высадки в 1 м от ограды;
7. от гаража в частном доме до изгороди – 1 м.

Для построек на землях под ИЖС нормы остались прежними (см. СП 30-102-99):

• от септика, уличной уборной, компостной ямы до соседнего забора – 1 м,
• высокие деревья в 4 м от соседской ограды.

Мой сосед начал строительство жилого дома в метре от границы моего участка. Кому жаловаться?

Пишите в администрацию для начала, пусть проверяют и разбираются, и так можете обратиться в суд в таком случае и в судебном порядке требовать устранения данного нарушения со стороны соседа, если не соблюдаются технические нормы.

Если сосед начал строительство таким образом, то это самовольная постройка без разрешения. Жаловаться надо в отдел архитектуры администрации города.

Согласно нормам ПЗ строительство жилого дома возможно с отступами от соседнего участка на 3 метра. Однако могут быть предоставлены отклонения от предельно допустимых параметров, а именно уменьшены до 1 метра на основании постановления главы администрации по результатам публичных слушаний. Т.е. если есть такое постановление, то строительство законно, если нет, то вы можете оспорить такое строительство.

Постановления об отклонении от предельных параметров публикуются на сайте администрации.

Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности

Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:

• каркас здания (из металла или из дерева);
• несущие стены (дерево, камень, кирпич);
• перекрытия (черепица, шифер).

Предельно допустимые нормы:

• Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня – 6-10 м
• Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева – 8-10 м
• Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели – 10 – 15 метров

Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.

Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.

Особенности установки ограждений в ТСН

Заодно напомним о правилах возведения ограждений в садово-огородных товариществах, потому что к ним закон особенно строг. На счастье, правила эти простые и их немного.

• От соседей нужно отгораживаться прозрачным забором до 1,5 м. Идеальны сетка-рабица, 3D-сетка, можно использовать штакетник, поликарбонат.
• От улицы можно отгородиться высоким глухим ограждением — например, сплошным профнастилом. Высота тоже может быть любая.
• Если планируете украсить межу ползучими растениями, помните о главном правиле: ограда не должна создавать тень.
• Местные власти могут вносить изменения в свод правил, уставы иногда отличаются от СНТ к СНТ. Уточняйте нормы у администрации!

Разрешенные расстояния

В указанных нормативных актах устанавливается, на каком расстоянии следует размещать те или иные постройки на собственном участке с учетом уже имеющихся строений соседей.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Все расчеты по отступам от соседей при строительстве частного дома ведутся от его стены или цоколя. Кроме того, следует учитывать наличие дополнительных элементов строения (крыльца, навеса, эркера): расстояния следует считать от них в случае выступания от стены больше, чем на 50 см. Игнорирование этого правила может стать для принципиальных соседей поводом для претензий собственнику дома. Если выступающие элементы находятся над землей (к примеру, балкон, свес крыши), для расчетов следует использовать их проекции на земную поверхность.

Рекомендуем почитать: Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

Похожие записи:

• Договор беспроцентного займа между юридическими лицами
• Как можно вернуть часы в магазин в течение 14 дней
• Можно ли в 2023 году продавать энергетики лицам до 18 летнего возраста