Как расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть дар обратно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть дар обратно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Помимо самого дарителя просить об отмене дарения могут его наследники и законные представители. В интересах недееспособного дарителя просить об отмене дарения могут также органы опеки и попечительства и прокуратура.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Сделка по передаче имущества в дар прекращается, в том числе, и по взаимному согласию, без обращения в судебные инстанции. Инициатором может выступать сторона, либо намерения являются обоюдными. Расторжение договора дарения по соглашению сторон оформляется письменным документом, который должен содержать сведения:

• персональные и паспортные данные сторон;
• указание на обоюдное согласие;
• принадлежности имущества на момент подписания;
• о состоянии предмета дарения;
• бремени несения расходов, связанных с соглашением;
• порядок совершения действий;
• удостоверительная надпись нотариуса

Образец иска в суд об отмене дарения

В Кировский районный суд

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

Е

ОТВЕТЧИК:

Е.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Нотариус Михайлова Ольга Геннадьевна

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 75.

Исковое заявление

об отмене договора дарения

30 апреля 2005 года я и моя жена Е. заключили договор дарения. Согласно данному договору, я подарил одну вторую долю в праве собственности на принадлежащий мне жилой объект – квартиру под номером шестьдесят семь, находящуюся в г. Екатеринбург, ул. Библиотечная, дом 33-А Е. и моей дочери Е. Указанная квартира была передана мне и моей матери в долевую собственность по договору от 01.12.1992 г.

После заключения договора дарения, у меня с супругой начались конфликты, на почве которых, она неоднократно покушалась на мою жизнь. Так в частности, 15 декабря 2007 г. после многочисленных оскорблений в большой комнате спорной квартиры Е. пыталась меня задушить. Свидетелями происходящего стали соседи.

Рассмотрение исковых заявлений об отмене договора дарения подведомственно судам общей юрисдикции (районных или городских), а их подсудность определяется по месту жительства получателя дара.

В качестве истца могут выступать:

• сам даритель;
• наследники дарителя, при условии подтверждения статуса наследников;
• орган опеки и попечительства;
• прокуратура;
• кредиторы или управляющий в процедуре банкротства.

В качестве ответчика могут привлекаться:

• получатель дара;
• наследники получателя дара.

В качестве заинтересованного лица или ответчика также может привлекаться и сам даритель, если иск заявляется кредиторами по процедуре банкротства.

Сам иск должен состоять из ряда структурных элементов-блоков, расположенных в последовательности, которую мы рассмотрим ниже.

Начинается исковое заявление с «шапки» иска, расположенной в правом верхнем углу листа. В шапке по порядку перечисляются:

1. наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
2. ФИО, адрес и, желательно, контактные данные истца;
3. ФИО и адрес ответчика.

Сразу под шапкой по центру листа располагается наименование иска. Под наименованием, после небольшого отступа, начинается описательная часть иска, в которой истец излагает предысторию спорного правоотношения, начав с даты оформления договора дарения. Следует перечислить, когда, что именно, кому и при каких обстоятельствах было подарено.

За описательной частью следует мотивировочная часть иска, в которой истец перечисляет основания, дающие ему право просить об отмене договора дарения.

Заключительным фрагментом иска является его резолютивная часть, содержащая просьбу истца к суду об отмене договора дарения. В случае если право собственности на дар уже было оформлено получателем дара, то следует просить также об отмене регистрации права собственности.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Рекомендуем воспользоваться образцом иска об отмене договора дарения, подготовленным специалистами нашего сайта.

В Кунцевский районный суд города Москвы

121351, г. Москва, ул. Ярцевская, д.12

Истец: Степанов Андрей Иванович,

проживающий по адресу

г. Москва, ул. Боженко, д. 5, кв. 78

Ответчик: Алексеев Иван Николаевич,

проживающего по адресу

г. Москва, ул. Ярцевская, д.15, кв. 7

Третье лицо: Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и

картографии по городу Москве

адрес: г. Москва, ул. Большая Тульская ул., 15

Исковое заявление об отмене договора дарения квартиры

Между мной, Степаным Андреем Ивановичем, и Алексеевым Иваном Николаевичем был заключен договор дарения от 24.01.2023, согласно которому в собственность ответчика переходила квартира, кадастровый номер 50:27:00204416:100, площадью 105 кв.м., по адресу Московская область, Подольский, г. Москва, поселение Рязанское, д. Рязаново, д. 30, кв. 56.

До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала мне, на праве собственности.

Право собственности ответчика на подаренную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москвы, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2023 года была сделана запись регистрации.

17.05.2023 года ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, напал на меня и причинил мне телесные повреждения. Приговором суда от 17.07.2023 по делу 2-4567/2023 ответчик был признан виновным в причинении тяжкого вреда моему здоровью.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Чаще всего сложности встречаются именно при расторжении договора дарения недвижимости. Считается вполне нормальным иметь доверительные отношения с человеком и уверенность в том, что он соблюдет все условия. Однако на практике приходится думать не только о том, как оформить дарственную, но и о том, можно ли расторгнуть ее, если что-то пошло нет так.

В случае с недвижимостью договор дарения расторгнуть можно, но только в некоторых ситуациях. Все случаи можно разделить на те, которые происходят до передачи недвижимости в собственность одаряемого и после нее.

Рассмотрим ситуации, при которых прекращение договора дарения возможно до передачи недвижимости другому лицу:

• Если обе стороны не против того, чтобы аннулировать сделку. Этот момент регулируется ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.
• Если человек, которому предназначена недвижимость, отказывается от ее получения. Если это происходит до передачи недвижимости в собственность одаряемого, то от лица, которое отказывается от нее, ничего не требуется. Если же это оно отказывается от имущества после его передачи в собственность, то кроме того, что с отказчика должен быть взят отказной документ, так еще и даритель вправе потребовать компенсацию его материальных потерь от данной сделки.
• Если условия жизни дарителя изменились. Например, сильно ухудшилось здоровье или его материальное положение. Конечно же, аннулирование договора происходит до передачи недвижимости одаряемому.

Чаще всего вопросы возникают тогда, когда расторгнуть дарственную нужно уже после передачи имущества.

Так, чтобы отменить дарственную на недвижимость (например, квартира), законодательство предусматривает следующие причины:

• тот, кому перешло в собственность имущество, совершал для его получения умышленные действия в сторону дарителя (шантаж, причинение увечий и проч.);
• одаряемый неподобающим образом обращается с полученным имуществом, которое, в свою очередь, имеет для дарителя высокую ценность;
• если одаряемый пользуется имуществом не по его прямому назначению.

Для того чтобы доказать все вышеперечисленные случаи, необходимо обращаться в суд. Конечно, дарственная на недвижимость имеет множество плюсов. Так, если вам дарит имущество родственник, то с полученной недвижимости не нужно платить налог.

Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально.

Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).

Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет. Поэтому специального оформления отказа не требуется.

Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.

Кроме того, законодатель не указал, нужно ли оформлять через нотариальную контору отказ от подарка, если дарственная удостоверена нотариально.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

Если даритель умер, можно ли отменить дарение

После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.

Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.

Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.

Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.

Основания для расторжения договора дарения

Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:

• Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
• Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
• Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
• Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
• Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.

Отмена дарственной по инициативе прокурора

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:

1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.

Когда возможна отмена дарственной на жилье

Для того, чтобы передать квартиру в собственность какому-то другому человеку, необходимо оформить договор дарения. Такая юридическая процедура чаще практикуется между близкими родственниками, когда, например, пожилые люди еще при жизни решают распорядиться недвижимостью по собственному желанию в пользу своих детей, внуков или племянников.

Однако нужно помнить, что существует риск столкнуться с направленными мошенниками, и может понадобиться отмена дарения недвижимости. если найдутся веские основания, то запущенному механизму дается обратный ход,.

Итак, разберемся, как отменяется дарственная на квартиру. При инициативе произвести такую отмену лучше сразу обратиться к юристу, чтобы избежать впоследствии ненужных проблем.

Законодательство РФ предусматривает четкий порядок действий, при выполнении позволяющих аннулировать дарственную на квартиру. Аннулирование договора дарения возможно:

1. Посредством обращения в суд изначального собственника жилья или его законных наследников, а также представителя опеки либо следственных органов.
2. На основании достигнутого согласия дарителя и теперешнего правообладателя.
3. Если владелец недвижимого имущества — юрлицо, и кто-то пытается за счет заключения дарственной скрыть личное имущество от контролирующих госорганов, чтобы избежать обращения взыскания.
4. Если расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками автоматически, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в госреестр на имя нового владельца.
5. В случае преждевременной смерти получателя одаряемого, ушедшего из жизни раньше дарителя (это указывается в виде отдельного пункта договора).
6. Если в момент подписания договора даритель находился в алкогольном либо наркотическом опьянении или же будучи недееспособным. Однако даритель вправе оспорить безвозмездную передачу собственности лишь при наличии медосвидетельствования.

Рассмотрим случаи отмены договора дарения, когда возможен отказ от дарственной на квартиру:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо нанес ему тяжкие телесные повреждения. Основанием для вынесения постановления об отмене договора дарения здесь будет приговор суда по уголовному разбирательству.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя значительную неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. В случае нахождения предмета дарения в залоге либо под арестом аннулирование договора о безвозмездной передаче жилья выполняется автоматически. В этом случае выдается судебное распоряжение, на основании которого исключается информация об одаряемом владельце из госреестра в Управлении Федеральной службы.
4. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается какая-то другая сделка, в частности, продажа, и даритель из-за этого лишается единственного жилья, тогда судом осуществляется прекращение договора дарения квартиры.
5. Также дарственную признают недействительной, если доказать в суде, что жильем завладели:

• путем обмана;
• используя физическое насилие;
• методом запугивания.

Порядок составления и форма договора дарения жилья

Лица, располагающие полномочиями и законными правами на распоряжение определенным имуществом могут совершать с ним любые действия, заключать сделки, обменивать, продавать, дарить собственность, если данное действие не противоречит нормам действующего законодательства.

Дарение является процедурой, когда владелец имущества передает другому лицу собственность безвозмездно и добровольно. Для документального подтверждения данной сделки составляется специальный акт – договор дарения или дарственная (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договор дарения]), подтверждающий намерения владельца имущества.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Согласно ст. 574 ГК РФ документ должен быть составлен в простой письменной форме. Участниками соглашения выступают: даритель – распорядитель имущества и одариваемое лицо, которое получает передаваемую собственность в полное владение бесплатно.

Сторонами сделки должны выступать физические лица, дееспособные на момент подписания документа. Чаще всего дарение осуществляется между родственниками, так как отпадает необходимость уплачивать налоговый сбор.

Порядок составления договора дарения жилья также закреплен законодательно. Дарственная составляется у нотариуса и заверяется. Совместно с бланком договора нотариусу должны быть представлены: квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, свидетельство, определяющее право собственности на квартиру, техническая документация на жилье. Каждый из участников сделки обязан представить паспорт или другой удостоверяющий личность документ. Нотариус оформляет акт дарения, не имеющий обратной силы, заверяет и передает сторонам.

Похожие записи:

• Продажа доли земельного участка без межевания и части жилого дома
• Льготы детям до 10 лет на ЖД билеты в 2024 году
• 2023. Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу в новом году