Как согласовать перепланировку в квартире в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку в квартире в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных

   Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.

   Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.

   Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.

   На получение техпаспорта, выполнение проектной документации, сбор остальных документов, если с ними нет проблем, уходит около 2-х недель или месяц.

   Сотрудники МосЖилинспекции проверяют поданные документы в течение 20 рабочих дней (п.2.7.1.1.1 Прил. №2 к ППМ № 508).

   Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

   3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.

   Ecть двa вapиaнтa:

   • cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
   • coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.

   Paзpeшитeльнoe:

   • пepeмeщeниe caнyзлa;
   • пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
   • дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.

   Увeдoмитeльнoe:

   • зaмeнa пoлa;
   • мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
   • зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
   • измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
   • дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.

   B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.

   Возможные сложности при оформлении перепланировки квартиры

   Юристы компании «2Проектор» неоднократно сталкивались со сложными случаями, когда для изменения конфигурации помещения нужно было проводить особые процедуры и оформлять дополнительные документы. Прежде чем передавать заявление сотрудникам надзорного органа, собственнику объекта рекомендуется получить юридическую консультацию и понять, по какой схеме будет проходить согласование.

   Обычно к сложным случаям регистрации переустройств относят следующие явления:

   • Квартиры из старого фонда. С таким жильем однозначно возникнут проблемы при перепланировке: деревянные перекрытия, невозможность обустроить проем без укрепления в стене-перегородке, большое количество вентиляционных шахт.
   • Ипотечная недвижимость. Так как фактическим собственником такого помещения является банк, все модификации одобряются учреждением. Обычно банки разрешают только проведение косметического ремонта, перестановку сантехнического оборудования, а более масштабные улучшения однозначно запрещают.
   • Помещение внутри новостройки со «свободной планировкой». На самом деле по поэтажным планам БТИ каждая квартира имеет определенную планировку, а ответственность за возведение перегородок перекладывается на собственника. Если владелец решил сам расположить ненесущие стены, это нужно будет узаконивать при обращении к надзорному органу.

   От конкретного случая зависят определенные этапы оформления модификаций планировки. Специалисты «2Проектор» имеют большой опыт работы и готовы решить любые проблемы, относящиеся к переустройству жилого пространства.

   Какие изменения нужно согласовывать?

   Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:

   • Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;

   Когда нужно согласовывать перепланировки квартиры

   Перепланировка квартиры – это серьезное изменение планировки и функционального назначения жилого пространства. Согласование таких работ необходимо в следующих случаях:

   Законодательное требование: В большинстве стран действуют законы и нормативы, регулирующие перепланировку жилых помещений. Согласование обязательно, чтобы соблюсти законы и предписания.

   Техническая безопасность: Перепланировка может затронуть несущие стены, перекрытия и инженерные системы. Согласование гарантирует, что изменения не приведут к авариям и опасности для жильцов.

   Соседи и управляющая компания: Перепланировка может повлиять на соседей и общие интересы дома. Согласование позволяет учитывать интересы всех сторон и предотвращать конфликты.

   Пример технического заключения для узаконивания совершенной перепланировки от АО МНИИТЭП являющегося автором панельных домов серии П3

   Согласовывают перепланировку помещений, которые расположены в многоквартирных домах в Москве, это делает государственная жилищная инспекция, это основной орган проведения этих работ.

   В такую организацию вам нужно предоставить все необходимые для оформления документыбумаги. Список всех нужных бумаг можно найти в постановлении правительства Москвы номер 508-ПП.

   В число данных бумаг будет входить:

   • Запрос для оформления приемочной комиссии акта о завершенном переустройстве или перепланировке.
   • Документы, которые будут подтверждать право на собственность, это может быть свидетельство о собственности, либо же выписка из ЕГРН.
   • Документы на собственность, это может быть технический паспорт или поэтажный план, на котором отмечена незаконная перепланировка при помощи красных линий.
   • Заключение о том, что сделанные работы абсолютно безопасны и разрешены.

   Что такое перепланировка?

   Подробно процесс переустройства прописывается в статье 26 ЖК РФ. Там указано, какие типы работ требуют обязательного согласования с соответствующими службами. Среди них стоит отметить:

   • переустройство оконных и дверных проемов, а также стен;
   • функциональность помещения;
   • реорганизация фасадов;
   • изменение покрытия пола, а также заложение стяжки или системы полов с подогревом.

   Проект перепланировки квартиры предоставляется в различных ситуациях, во время работ по:

   • устройству коридоров;
   • преобразованию проемов;
   • устройства коммуникаций.

   Перепланировка квартир в данных случаях требует обязательного получения разрешения от соответствующих инстанций. При этом, есть и работы, при которых переустройство будет запрещено:

   • несогласование со всеми собственниками;
   • несоблюдение требований норм;
   • усложнение использования помещения;
   • работа с несущими стенами;
   • изменения в архитектуре построек.

   Как сделать перепланировку законной?

   «КБ-Недвижимость» может помочь вам в проведении всех работ. Мы согласуем проект перепланировки и предоставим все документы в надзорные органы. Необходимо выполнить несколько шагов. Сначала нужно обратиться в БТИ для начала процедуры по регистрации прав на переустройство. После этого нужно создать технический проект, который может быть выполнен в нашей компании. В районной администрации примут документы и заявление, а после разрешения необходимо вновь отправиться в БТИ.

   На конечном этапе получаются свидетельства о регистрации права собственности на новое помещение. Таким образом, проект перепланировки хрущевок при проведении самовольных работ будет несколько тяжелее, но все-таки осуществим.

   Перепланировка или переоборудование?

   Услуги по согласованию перепланировки квартиры могут понадобиться не только при изменении конфигурации помещений. В законодательстве также присутствует термин «переоборудование» или «переустройство». К таким работам могут относиться:

   • Перестановка газовой плиты или ее замена на электрическую;
   • Перенос батарей отопления, а также изменение мощности нагревательных приборов;
   • Изменения внутриквартирных систем водоснабжения, канализации или электропроводки;
   • Установка «новомодных» приборов — мощных стиральных машин, джакузи, бойлеров.
   
   

   Похожие записи:

   • Средняя зарплата в россии 2023 для расчета алиментов
   • Деньги вместо земельного участка многодетным семьям 2023 Воронеж
   • Какой налоговый режим выбрать на 2023 год, чтобы сэкономить