Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Восстановление права собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Возможность потерять паспорт гражданина РФ существует у каждого человека. Это может произойти по разным причинам: утеря, кража или просто истечение срока действия документа. Независимо от того, как произошла потеря документа, восстановление паспорта гражданина РФ возможно.
Восстановление свидетельства о праве собственности
Если у вас возникла необходимость восстановить свидетельство о праве собственности на вашу квартиру или другое имущество, то необходимо выполнить несколько действий.
- Вам необходимо заполнить заявление на восстановление свидетельства и передать его на рассмотрение в органы Росреестра.
- Кроме того, вы можете запросить кадастровые данные и выписку из ЕГРН, чтобы уточнить какие-либо данные.
- Если ваше имущество было приобретено с ипотекой, то необходимо проверить наличие залогов на данное имущество. Если их не было, то вам будет выдан дубликат свидетельства после оплаты государственной пошлины.
Если же ваше имущество было приобретено в иной форме, например, в результате дарения или купли-продажи, то вам необходимо обратиться в орган Росреестра, где была зарегистрирована сделка, и запросить замены записей. Для этого вам будет необходимо предоставить все необходимые документы.
Давайте рассмотрим какие вопросы могут возникнуть в процессе восстановления свидетельства о праве собственности:
- Какие документы нужны для восстановления свидетельства?
- Сколько денег нужно заплатить за выдачу дубликата?
- Когда можно получить дубликат свидетельства?
- Будут ли различаться версии свидетельства до и после восстановления?
- Как запросить выписку из ЕГРН?
Если вы не знаете, как задать вопросы в органах Росреестра, то можете обратиться за помощью к автору данной статьи, который жил в России до 2020 года и имеет опыт в восстановлении свидетельств о праве собственности.
Итак, для восстановления свидетельства о праве собственности вам необходимо:
- Запросить кадастровые данные и выписку из ЕГРН.
- Заполнить заявление на восстановление свидетельства и оплатить государственную пошлину.
- Предоставить все необходимые документы в органы Росреестра.
Выполнив все эти действия, вы получите дубликат свидетельства о праве собственности на вашу квартиру или другое имущество.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Что действительно нужно
Когда возникает потребность восстановить право на квартиру после потери ордера, важно понять, каких действий и документов потребуется для восстановления.
Ордер – это основной документ, подтверждающий право на жилплощадь. Поэтому восстановление ордера представляется необходимым шагом на пути к восстановлению прав на квартиру.
Приватизация и оформление документов на квартиру – это процесс, который включает в себя ряд этапов и требует наличия определенных документов. Во время приватизации квартиры может быть оформлен договор с кооперативом, который собой представляет документ, подтверждающий права на жилплощадь.
Для восстановления ордера может потребоваться предоставление документов, подтверждающих факт приватизации и получение кооперативного документа. Также могут быть необходимы документы, удостоверяющие личность и родственные связи.
Восстановление документов на кооперативную квартиру
Оформление документов на кооперативную квартиру является важным этапом приобретения жилплощади. При этом необходимо соблюдать определенные правила и процедуры, чтобы все документы были действительными и корректными.
Прежде всего, следует приватизировать квартиру на основании договора купли-продажи или договора дарения. Это необходимо для того, чтобы стать полноценным собственником квартиры и иметь все права и обязанности, связанные с этим статусом.
Если возникает необходимость восстановить документы на кооперативную квартиру, следует понять, что в каждом конкретном случае могут быть свои особенности и требования. Однако, обычно для восстановления документации необходим оригинал ордера на квартиру.
К технической документации относятся кадастровый паспорт квартиры, технический план, технический паспорт объекта, выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Если собственник утратил такой документ, восстанавливать его не обязательно. Для владения квартирой технический план не нужен, потребоваться он может только для сделок с недвижимостью, да и то не для всех. Техническую документацию на квартиру может, например, запросить банк, если для приобретения объекта покупатель получает ипотеку, кроме того, она может потребоваться при рефинансировании взятого кредита. Документы нужны банку, чтобы удостовериться, что в квартире не было сделано перепланировок или что все выполненные изменения узаконены.
Кадастровый паспорт перестали выдавать в 2017 году, теперь информация, которая раньше в нем содержалась, приводится в выписке из ЕГРН. В ней появилась страница с планом квартиры. В принципе этой информации должно быть достаточно, чтобы покупатель или банк могли убедиться в отсутствии в квартире перепланировки. Но некоторые банки могут дополнительно запросить технический план.
Технический паспорт сегодня тоже не выдают, с 2013 года вместо него предоставляется технический план квартиры. По сравнению с графической частью выписки из ЕГРН этот документ содержит более подробную информацию. В нем приводится не только план квартиры, но и план этажа с указанием общей и жилой площади, балкона, типа санузла, года постройки дома. Если утрачен технический паспорт или технический план на объект, нужно подать заявление в Кадастровую палату Красноярского края с запросом предоставить его копию. Копия технического плана для физического лица будет стоить 1500 рублей при получении ее в виде бумажного документа и 500 рублей — в виде электронного.
Восстановив документы, вы можете еще дополнительно подстраховаться, подав заявление в Росреестр о том, что сделки с квартирой могут проводиться только при вашем личном участии. Такая запись, внесенная в ЕГРН, не позволит мошенникам воспользоваться вашими потерянными документами.
Документы, необходимые для восстановления:
Для восстановления документации на квартиру важно обратить внимание на несколько ключевых требований и предоставить определенный перечень документов. В первую очередь, вам потребуется налоговый документ, подтверждающий вашу собственность на жилой объект.
Один из наиболее важных документов – это договор купли-продажи, либо иной документ, подтверждающий ваше право на жилую недвижимость. В случае утери данного договора, вы можете обратиться к продавцу или кадастровой палате для получения копии.
Также необходимо иметь при себе паспорт владельца квартиры и выписку из домовой книги на вас. Эти документы подтверждают вашу личность, а также ваше место жительства. Если вы являетесь наследником жилого объекта, то для восстановления документации потребуется наследственное свидетельство или другой документ, удостоверяющий ваше право на наследство.
Для обращения в органы государственной власти вам нужно будет написать заявление на восстановление документов. Образец такого заявления можно найти в интернете либо запросить в специализированной организации. Отправить заявление следует почтой, с уведомлением о доставке.
Помимо этого, потребуется оплатить госпошлину. Размер данной платы зависит от ряда факторов, включая тип восстанавливаемого документа и объем предоставляемой информации.
В некоторых случаях может потребоваться документация, связанная с ипотекой или арендой жилого помещения. В таких ситуациях важно обратиться в банк или арендодателя для получения необходимых сведений и документов.
Если возникают вопросы или необходима дополнительная консультация, рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, знающим особенности восстановления документов на недвижимость. Они помогут вам правильно заполнить заявление и собрать все необходимые документы.
Полезные советы по восстановлению документов:
Если вы потеряли или повредили документы на квартиру, вам необходимо обратиться в органы Росреестра для их восстановления. В зависимости от конкретной ситуации и основания владения жильем, требования и процедура восстановления могут отличаться.
Для восстановления документов на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, вам потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением о выдаче дубликата документа на квартиру. В заявлении укажите данные о сделке, номер и год договора, а также предоставьте копию договора купли-продажи и паспортные данные владельца жилья.
В случае наследства квартиры, нужно предоставить в орган Росреестра нотариальный акт наследования и кадастровые данные объекта недвижимости. Также потребуется заполнить заявление о выдаче дубликата документа на право собственности на квартиру. Госпошлина за восстановление такого документа составляет определенную сумму.
Если вы являетесь залогодателем или ипотечным заемщиком и потеряли документы, подтверждающие ипотеку или залог на квартиру, вам следует обратиться в орган Росреестра с заявлением о выдаче дубликата таких документов. В заявлении укажите данные о залоге или ипотеке, договор, год и другие основания. Также может потребоваться представление договора ипотеки или залога, копии паспорта и иные документы, подтверждающие ваши права.
Если вы арендатор квартиры и у вас пропали документы на жилье, вам также нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о выдаче дубликата документов. В заявлении укажите данные о квартире, срок и основания аренды. Приложите копии договора аренды, паспорта арендатора и другие необходимые документы.
В случае дарения квартиры, для восстановления документов вам также потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением о выдаче дубликата. В заявлении укажите данные о дарении, дату и год совершения сделки, а также предоставьте копию договора дарения и документы, подтверждающие ваши права.
В случае возникновения вопросов и необходимости дополнительной консультации по восстановлению документов на квартиру, вы можете обратиться в специализированную организацию или консультантов, которые окажут вам юридическую помощь и подскажут все необходимые шаги и документы для успешного восстановления.
Часто задаваемые вопросы о восстановлении документов:
1. Какие документы нужно восстанавливать, если я владею квартирой?
Если Вы являетесь владельцем квартиры, то основанием для восстановления документов может служить договор купли-продажи, договор дарения или иной документ, подтверждающий право собственности на жилой объект. Для восстановления документации необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением и прочими необходимыми документами.
2. Что делать, если утерян паспорт на квартиру?
Для восстановления паспорта на квартиру нужно обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением и копией документа, удостоверяющего личность. Также придется заплатить госпошлину и предоставить подтверждающие документы, такие как выписка из кадастрового плана, акт приема-передачи жилых помещений и др.
3. Можно ли восстановить документы на квартиру, если она ипотечная?
Для восстановления документов на ипотечную квартиру нужно обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и запросить копию договора и другие необходимые документы. Также может потребоваться согласие нотариуса на выдачу дубликата документов.
4. Как восстановить документы на наследственную квартиру?
Для восстановления документов на наследственную квартиру нужно обратиться в отдел Загса с заявлением о выдаче копии свидетельства о праве на наследство. Также могут потребоваться документы, подтверждающие Ваше право на наследство, такие как завещание или справка из налоговой.
5. Какие документы нужно восстанавливать, если я снимаю жилье в аренду?
Если вы арендуете жилое помещение, то основанием для восстановления документов может служить договор аренды. Для восстановления документации нужно обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость с заявлением и копией договора аренды. Также могут потребоваться другие документы, предусмотренные законодательством.
Обратите внимание: данная информация предоставлена исключительно в качестве руководства и не является юридической консультацией. В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к специалистам или органам государственной регистрации прав на недвижимость для получения детальной информации и консультации.
Восстановление других документов
Другие правоустанавливающие бумаги на недвижимость тоже подлежат восстановлению. Разберёмся, куда надо обращаться в случае утери одной из них:
- кадастровый паспорт — районное отделение кадастровой палаты;
- техплан — тоже в кадастровую палату или БТИ;
- договор социального найма — в муниципальные органы.
Сложнее дело обстоит с договором купли-продажи. Его можно восстановить:
- в регистрирующем органе;
- у нотариального работника — если сделка была заключена до 2008 года;
- забрать копию регистрационного удостоверения в БТИ — если факт сделки регистрировался в бюро.
Кроме личного обращения в вышеуказанные органы, можно направить заявки через сайт Госуслуг в электронном формате или обратиться в МФЦ.
Шаг 2. Предпринимаем меры предосторожности
В жизни бывают разные ситуации. Документы можно забыть в общественном транспорте, утратить при пожаре. Кроме того, их могут испортить дети или, что гораздо хуже, украсть злоумышленники.
Если есть подозрение, что документы на недвижимость похищены, нужно незамедлительно обратиться в полицию и составить заявление о краже. Кроме того, необходимо действовать на опережение и не дать мошенникам воспользоваться украденными документами. Для этого собственнику следует наложить запрет на совершение любых действий с недвижимостью без его личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Тогда никто, кроме владельца квартиры (даже при наличии доверенности), не сможет распорядиться его имуществом. После того, как документы на недвижимость будут восстановлены, можно со спокойной душой погасить ранее внесенную в ЕГРН запись о невозможности регистрации либо оставить ее неизменной.
Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, поскольку их прекратили выдавать в 2016 году. Сегодня единственным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Причем при совершении сделок с недвижимостью главное – это наличие зарегистрированного в системе права собственности, а не обладание им на бумажном носителе.
Выписка из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи. Поэтому заказывать новую выписку взамен потерянной (или взамен утраченного свидетельства о собственности) имеет смысл в том случае, если она необходима для совершения сделки здесь и сейчас.
Запросить данный документ владелец недвижимости может в любое время по своему желанию. Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе либо в электронной форме. В первом случае следует обратиться в МФЦ, во втором – воспользоваться сайтом Росреестра либо порталом Госуслуг. Электронный документ будет заверен усиленной электронной цифровой подписью.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости обойдется в 400 рублей в бумажном виде и в 250 рублей в электронном формате. «Расширенная» выписка, в которой, помимо основной информации, содержатся сведения о разного рода ограничениях (не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и т. д.) стоит дороже: 750 и 300 рублей соответственно.
«Главное при утрате документов собственности на недвижимость – не поддаваться панике, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Собственник может восстановить все важные бумаги, запросив дубликат или заверенную копию в регистрирующих органах. Не стоит впадать и в другую крайность – откладывать восстановление документов на квартиру на долгое время. Правоустанавливающие документы необходимы для проведения любых сделок с недвижимостью, и, если заранее не привести в порядок документацию, процедура продажи, обмена или дарения жилья может затянуться. Конечно, лучший вариант – решить проблему до ее появления: сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса и хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке».
- у застройщика, если вы потеряли договор долевого участия в строительстве;
- у муниципалитета, если вы потеряли договор приватизации. В случае, если квартира была передана в собственность граждан от предприятия, уточните, кому был передан на баланс жилищный фонд организации. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. Поэтому дубликат договора передачи жилья от предприятия в собственность граждан скорее всего вы также можете получить в местной мэрии;
- у нотариуса, если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д., которые были заверены нотариально;
- в канцелярии суда, если право собственности возникло на основании судебного решения;
- в управлении Росреестра, если регистрация права собственности происходила после того, как закон о регистрации недвижимого имущества вступил в законную силу (после 1998 года).
Если вам достаточно копии документа (пусть и заверенной), вы можете обратиться ко второй стороне по договору и заверить копию, сделанную с сохранившегося экземпляра. Впрочем, копии вы можете сделать во всех вышеперечисленных инстанциях. Но напоминаем, что копия не обладает юридической силой, равной оригиналу.
Как получить дубликат правоутверждающих документов?
Механизм аналогичный предыдущему.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий наступившее право у собственника и включающий в себя перечень собственников и технические характеристики помещения. Выдаваться стал после вступления в силу закона о регистрации, учреждающего управление Росреестра.
С 2016 года документ упразднен. Теперь подтвердить легитимность владения объектом можно, заказав выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
Выписка дается в бумажном или электронном виде, и является достаточным доказательством того, что вы и являетесь собственником данного недвижимого имущества. Выписка содержит в себе все необходимые сведения – имена собственников, адрес и технические характеристики объекта. Срок действия выписки – 30 дней.
Этого времени достаточно, чтобы провести переход права и изменить собственника объекта. Поэтому по истечении 30 дней выписка считается недействительной.
Несмотря на написанное, в связи с тем, что дубликаты свидетельств теперь не выдают, вам нет необходимости каждые 30 дней заказывать новую выписку. Вы можете заказать ее при необходимости в любой момент для совершения сделки, например. А при утере свидетельства о государственной регистрации права вы можете не беспокоиться и не пытаться получить дубликат.
Поверьте, выписки из ЕГРН будет вполне достаточно.
Регистрационное удостоверение. Выдавалось предприятиями технической инвентаризации до того, как было создано управление Росреестра. Для получения дубликата вам с паспортом необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. В архивах предприятия сохранился экземпляр выданного удостоверения, и на его основании вам выдадут дубликат.