Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что пишет закон?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.
Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.
Какими документами регулируется этот вопрос.
Сфера жилищных отношений регламентируется огромным количеством документов: строительные правила, нормативные акты и прочие документы.
Первым и наиглавнейшим актом, регулирующим область этих отношений, законодательно установлен Жилищный кодекс РФ. В его статьях четко прописано-лоджия в состав жилого метража не относится. Обосновано это фактом того, что для жилья она не предназначена.
Однако, существует акт, носящий название «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». Его отдельные акты говорят об обратном — в метраже общей площади квартиры нужно учитывать все помещения. С оговоркой, что для них применяют специальные коэффициенты, помогающие законно снизить общую стоимость квартиры. Ведь ресурсы на строительство лоджии были потрачены, и указанный выше документ, устанавливает показатели, которые используют для подсчёта пространства лоджий. Показатель равен 0,5. То есть застройщик продает жилье с лоджией, рассчитывая ее площадь с этой величиной.
Жилищный кодекс – это документ, который главнее Инструкции, то и ориентироваться следует на него. Некоторые менеджеры по продажам квартир сознательно делают упор на устаревшие документы, следует напомнить им, о том, что в действие вступают новые законодательные акты, часто отменяющие действие старых.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать?
При выборе частного дома для покупки или при проектировке перед строительством одним из самых важных параметров является его площадь. Однако часто продавец, покупатель и застройщик говорят на разных языках, понимая под площадью дома совершенно разные понятия.
Существует несколько терминов, которые используются при определении размеров здания: это площадь застройки, общая и жилая площадь, причем значения терминов сильно различаются. Что входит в жилую площадь частного дома?
Что входит в общую площадь квартиры по закону?
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).
По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:
- жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
- кухни;
- коридора;
- ниш, кладовок, встроенных шкафов;
- санузла;
- стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.
Входит ли лоджия в общую площадь квартиры: как учитывать при покупке жилья
Не желая приобретать квартиру на вторичном рынке, и поставив себе за цель покупку жилья в новостройке, многие клиенты испытывают затруднения в офисах строительных компаний при попытках прочтения чертежей с планировкой.
В частности, зачем применяются те или иные коэффициенты.
Определение стоимости лоджии в соответствии с действующим законодательством
Давайте пройдемся по всей цепочке, чтобы выяснить, откуда же берутся непонятные для восприятия цифры, и нет ли здесь злого умысла застройщика, пытающегося получить больше денег от продажи квадратных метров жилья, чем фактически приобретается покупателем.
Чтобы определить, что такое общая площадь жилья, обращаемся к статье №15 ЖК РФ. В ней сказано, что площадь квартиры складывается из всех ее внутренних помещений, включая не только жилые комнаты, но и вспомогательные, такие как туалет, кладовка, ванная комната.
Но что касается лоджий, балконов, террас и пр., то они не входят в общую площадь квартиры, поэтому эти небольшие квадратные метры не учитываются при начислении платы за отопление.
Исходя из Постановления Правительства РФ за № 354, если отсутствует счетчик, то размер оплаты рассчитывается по следующей формуле: берется общая площадь квартиры и умножается на две цифры, одна из которых тариф, вторая — нормативный объем потребления.
Эта формула взята за основу всеми коммунальными службами при начислении платы за отопление.
По словам директора Управляющей компании Лилии Поздняковой:
Расчет ведется по общей площади помещения. Эта цифра берется нами из свидетельства о регистрации прав собственности или из выписки. Насколько мне известно, в нее также входит балкон с лоджией. Раньше даже за отопление санузла и кладовки не нужно было платить, т.к. они не входили в понятие «жилое помещение». На данный момент все изменилось.
В настоящее время в соответствии со строительными нормами учитывается и квадратура балкона (лоджии), но расчет за их отопление ведется с учетом понижающего коэффициента. Его значение для кладовки составляет 1, для лоджий — 0.5, для террас с балконами — 0.3.
Судебные разбирательства
Решение жилищных вопросов в суде
Дольщики (покупатели), получая после сдачи дома в эксплуатацию документы на приобретенное жилье из БТИ, обращают внимание на разницу в цифрах, которая вызывает у них вопросы.
Для большинства покупателей цена излишне переплаченных метров существенная, чтобы ее прощать, однако, случаи, при которых застройщик по собственной воле возвращал деньги, крайне редки.
Единственный правильный (законный) способ возврата – это обращение в суд. Выступая в качестве ответчика, застройщики нередко ссылаются на устаревший СНиП 2.08.01.-89*, согласно которого площадь балконов и лоджий входила в общую площадь квартир.
Суд принимает во внимание эти обстоятельства, поскольку стороны пришли к ним добровольно в ходе исполнения договора.
Однако, суд также принимает во внимание, что общая воля сторон по договору долевого строительства:
- Была направлена на строительство и передачу в собственность квартиры дольщику оговоренной площади;
- Фактически же застройщик передал в распоряжение дольщика площадь, размеры которой оказались меньше, чем предусмотренные договором;
- Влиять на проведение измерений дольщик не имел возможности, равно как и полномочий, соответственно, не должен страдать от возможных ошибок;
- Дольщик имеет все основания предъявлять претензии по договору долевого участия о взыскании излишне выплаченных денежных средств застройщику в связи с невыполнением им своих договорных обязательств.
Расчет площади в новой квартире
Чтобы правильно считать площадь новостройки, желательно обратиться к профессионалам. Операцию можно провести и самостоятельно, но тогда доказать свою правоту при разногласиях с коммунальщиками будет трудно. Специалисты же после своей работы отправят клиенту обмерный план и подготовят нужные документы.
За помощью к специалистам обращаются, поскольку государственные структуры могут поставить под сомнение компетенцию обычного жильца, который делает замеры простой рулеткой, и это несмотря на то, что все показатели будут точными.
Если есть желание сделать замеры самостоятельно, нужно придерживаться следующих советов:
- замеры нужно делать лазерным дальномером, так работать получится точнее и быстрее, чем с обычной рулеткой;
- из расчета исключают технические шахты, любые инженерные коммуникации;
- до начала работ важно взять детальный план квартиры;
- начинать желательно слева направо от двери, держа дальномер параллельно полу.
Если помещение имеет сложную форму, нужно следовать довольно простой инструкции:
- сложные помещения разбивают на простые части и на плане пунктиром обозначают получившиеся формы;
- овальное помещение (тарелка) тоже делят на простые фигуры — треугольники, а те стороны, что остались неподсчитанными не сильно повлияют на результат, это погрешность, которую можно не включать в расчет или просто округлить — результат будет примерно один.
В итоге полученные цифры от простых фигур складывают — и так с каждым помещением.
Общая площадь квартиры
Вопрос к Кареглазке, как к юристу! Муж с дочерью прописан в коммунальной квартире (комната 14 м), помимо него в этой же комнате прописано ещё 4 человека, трое из которых семья (мать и две дочери) очередницы. Вопрос следующий: при расселении указанной комнаты, на что претендует муж на однокомнатную квартиру или на двухкомнатную, т.к. прописан с несовершенолетней дочерью.
Кареглазка,вы правы насчёт законов и неправы в основном.Я купила кв у застройщика.Площадь 42,3 метра.БТИ замерил недавно(кадастровый паспорт на квартиру получаю на 42 метра)НО продавали её как 47 (тк плюсом идут ещё 2 лоджии-одна 5 метров,другая почти 3 м считали по коэффициенту 0,5.)Короче,застройщик -а цена его привлекательная по сравнению с агентствами) говорил мне на это о чём вы,Кареглазка спорите-НЕ хотите-не берите лоджию,тогда мы посчитаем вам эти 42,3 совсем по другой цене за квадрат. и сказали мне ту же стоимость.Обьяснив это тем,что лоджию тем более такую как у нас в 2 кирпича итп построить застройщику ничуть не дешевле .А разоряться на них он ненамерен.
Общая площадь помещения при наличии балкона, лоджии, веранды или террасы
В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 214-ФЗ).
Что является нашей собственностью
Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве. Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью. Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:
Только на то, что находится в этих пределах, распространяется право частной собственности. Но ведь в таком случае неправомерно требование об оплате лишних метров, которые к тому же не отапливаются. Естественно, что к владельцам квартир не будет предъявлено никаких претензий по использованию пространства, но теоретически, если они будут мешать или портить общественное имущество, их могут оштрафовать.
Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.
Возможно, придет о время, когда законы будут отточены. На сегодняшний день – это нагромождение взаимоисключающих актов и поправок, в том числе и в области приобретения недвижимости. Учитывая общую малограмотность в юридических вопросах, часто мы не отстаиваем законные права. В сегодняшнем конкретном случае, это навряд ли сможет сделать и дипломированный юрист.
Лоджия, балкон… Согласитесь, что эти слова красиво звучат, привычны для слуха и считаются одним из обязательных составляющих современных квартир. Чаще.
Периодически каждая хозяйка проводит в доме генеральную уборку. Этот процесс предполагает отодвигание мебели, чистку ковров, тщательное мытье пола. Также в.
С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья
Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.
Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.
В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.
Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.
Советы перед приобретением недвижимости
Перед тем как покупать квартиру, обязательно нужно узнать у застройщика, как он считает квадратные метры. Это влияет не только на стоимость жилья, но и на коммунальные услуги. Необходимо внимательно изучить все документы. Если фирма-застройщик во время расчёта стоимости за услуги ЖКХ применяет фактический метраж, то она нарушает закон. Даже если квадратура лоджии является частью суммарной, оплачиваться она должна по уменьшенной схеме. Также следует узнать, какой коэффициент применяется.
Если целью является приобретение большого частного дома, то квадратура балконного помещения играет огромную роль. Оплата коммунальных услуг за дом намного выше, чем за квартиру. Кроме того, в этом случае размеры архитектурных элементов больше, чем у маленького балкона в хрущёвке. Эти факторы сильно повышает плату за услуги ЖКХ.
Важным моментом является правильная запись параметров дома. В дальнейшем это повлияет на оценку недвижимости и её стоимость при продаже.
Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты
К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона.
Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.
Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.
Размеры рассчитывают по следующим параметрам:
- общим – все помещения;
- жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
- полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.
Изменения законодательства о площади балкона в квартире
Площадь балкона в квартире часто оказывается значительной, и важно знать, как она учитывается при определении общей площади жилья. Законодательство по этому вопросу неоднократно менялось, чтобы уточнить правила и упростить расчеты.
Год 2004:
- До 2004 года балкон считался в общую площадь квартиры только в случае его застекления и утепления.
Год 2005:
- В 2005 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым балкон не учитывается в общую площадь квартиры, даже если он застеклен и утеплен.
Год 2017:
- В 2017 году изменения в законодательстве вновь внесли поправки, которые позволяют считать застекленный и утепленный балкон в общую площадь квартиры, если он относится к жилой площади.
- Теперь исключение составляют балконы и лоджии, внешние границы которых нарушают фасад здания или его архитектурный облик.
Таким образом, к настоящему времени законодательство предусматривает возможность учитывать площадь балкона в общую площадь квартиры, но только при условии его застекления, утепления и соответствия архитектурным требованиям. Это позволяет жильцам получить право на большую площадь жилого пространства и учитывать балкон при продаже или аренде квартиры.
Принятие закона о невключении балкона в общую площадь квартиры
Вопрос о включении или невключении балкона в общую площадь квартиры долгое время ставился перед законодателями и специалистами в области недвижимости. До определенного момента балкон считался частью жилой площади и его площадь учитывалась при определении стоимости и размере коммунальных платежей.
Однако, 1 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 01.12.2016 N 475-ФЗ «О дополнительных мерах по стимулированию жилищного строительства и обеспечению доступности жилья», который внес изменения в законодательство и установил новые правила относительно включения балкона в общую площадь квартиры.
Согласно этому закону, балконы в многоквартирных домах, построенных после 1 июля 2017 года, не включаются в общую площадь квартиры. Такое решение было принято для стимулирования строительства квартир с большей жилой площадью и увеличением количества комфортного жилья на рынке.
Это обновление законодательства позволило разработчикам строить дома с более просторными квартирами и используемыми площадями, что создает более комфортные условия для жизни. В свою очередь, покупатели квартир по новому закону получают более точную информацию о площади жилого помещения и могут судить о его комфортности и целесообразности при покупке.
Помимо этого, новое законодательство облегчает рассмотрение и согласование коммунальных платежей для жителей многоквартирных домов, так как балкон не рассматривается как отдельное от жилой площади помещение.
Таким образом, принятие закона о невключении балкона в общую площадь квартиры имеет целью стимулировать строительство комфортного жилья, улучшить условия жизни и облегчить процесс рассмотрения коммунальных платежей для жителей.
Влияние изменений законодательства на рынок недвижимости
Законодательство играет важную роль в регулировании рынка недвижимости. Изменения в законах могут существенно влиять на спрос и предложение, цены, а также на права и обязанности участников сделок с недвижимостью.
Одним из ключевых аспектов изменений законодательства является вопрос о включении балкона в общую площадь квартиры.
В соответствии с действующим законодательством, балкон может быть учтен в общей площади квартиры только в том случае, если он отапливаемый и утепленный. Это означает, что изначально, до определенного года, балкон считался в общей площади квартиры независимо от его состояния и использования.
Однако, в результате изменений законодательства, вступивших в силу с определенного года, неотапливаемый и неутепленный балкон более не учитывается в общей площади квартиры. Это имеет важное значение при продаже, покупке или аренде недвижимости, так как общая площадь квартиры влияет на ее стоимость.
Изменения в законодательстве также могут повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости. Исключение неотапливаемых и неутепленных балконов из общей площади квартиры может привести к уменьшению цен на такие квартиры, так как их площадь будет считаться меньшей. В то же время, наличие отапливаемых и утепленных балконов может стать дополнительным преимуществом при продаже или аренде квартиры.
Следует отметить, что изменения в законодательстве также могут повлиять на права и обязанности участников сделок на рынке недвижимости. Например, продавец обязан предоставить точные и надежные сведения о площади квартиры, включая информацию о включении или исключении балконов в общую площадь.
Все вышеперечисленное подчеркивает важность внимательного ознакомления с действующим законодательством и его последними изменениями для всех участников рынка недвижимости.
Изменения законодательства в отношении включения балкона в общую площадь квартиры имеют прямое влияние на рынок недвижимости и требуют соответствующего анализа и адаптации участников рынка к новым правилам. Данные изменения также могут повлиять на спрос, предложение и стоимость квартир, что необходимо учитывать при покупке, продаже или аренде недвижимости.