Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие всех собственников для прописки: правила и исключения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация по месту жительства является неотъемлемой частью жизни каждого гражданина. Однако, в определенных случаях, для предоставления документов на прописку требуется согласие собственника недвижимости. В таком случае, собственник должен подписать соответствующую бумагу, разрешающую регистрацию по его адресу.
Согласие собственника на прописку: образец, правила и нотариальное заверение
Основными правилами согласия собственника на прописку являются добровольный характер данного действия и его письменная форма. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и подписано самим собственником недвижимости. Нотариальное заверение согласия не требуется.
Однако, следует отметить, что есть некоторые особенности и нюансы, связанные с согласием собственника на прописку. Если собственник отказывается дать согласие на регистрацию по его адресу, то прописку можно получить без его согласия, если есть основания, предусмотренные законодательством.
Существует образец согласия собственника на прописку, который можно использовать в качестве образца для составления соответствующей бумаги. В нем указываются основные данные собственника, а также адрес и данные лица, которое будет зарегистрировано по адресу собственника.
Особенности и нюансы получения согласия на прописку
Для регистрации по месту жительства необходимо предоставление согласия собственника на прописку. Вопрос, нужно ли нотариальное заверение на данное согласие, вызывает много споров.
Нюансы предоставления согласия на прописку могут различаться в зависимости от региона. В некоторых случаях достаточно письменного разрешения от собственника, в других требуется нотариальное заверение. Поэтому перед началом процесса регистрации необходимо уточнить правила и требования в местных органах.
Отказать в предоставлении согласия на прописку собственнику имеет право, однако такой отказ должен быть обоснован. В случае отказа собственника, заявитель может обратиться в суд для разрешения спора и получения разрешения на регистрацию.
Для получения согласия на прописку обычно требуется предоставить определенные документы. В том числе могут потребоваться копии паспортов всех проживающих лиц, копия договора аренды или собственности, а также документы, подтверждающие родственные связи при регистрации семьи.
Важно учесть, что иногда согласие на прописку может быть предоставлено только в случае наличия определенных условий. Например, собственник может потребовать оплату арендной платы, заключение договора аренды или выполнение других требований.
Для чего нужно согласие собственника на прописку?
Согласие собственника на прописку – это официальное разрешение собственника недвижимости на регистрацию по месту жительства других лиц. Оно необходимо для предоставления права на официальное проживание в данной квартире или доме.
Согласие собственника на прописку является важным документом, поскольку в некоторых случаях без него регистрация по месту жительства может быть отказана. Если собственник отказывается дать свое согласие, это может привести к проблемам с оформлением документов и получению гражданских прав.
Особенности согласия собственника на прописку могут зависеть от конкретной ситуации. Например, если собственник является жителем квартиры или дома, ему может потребоваться уведомление о регистрации других лиц, чтобы иметь контроль над использованием жилого помещения.
Некоторые случаи требуют нотариального заверения согласия собственника на прописку, особенно если это требуется официальными органами власти, например, при регистрации иностранных граждан.
Таким образом, согласие собственника на прописку является важным документом, который необходим для регистрации по месту жительства. Хотя в некоторых случаях его не требуется, в большинстве ситуаций это обязательный документ, который может быть оформлен как обычным письменным соглашением, так и с нотариальным заверением.
Необходимые документы для оформления прописки
Для оформления прописки, необходимо предоставить определенный набор документов, которые подтверждают ваше право на проживание в определенном месте жительства:
- Паспорт. Он является основным документом для регистрации места жительства. Это личная бумага, удостоверяющая ваше гражданство и личность.
- Согласие собственника квартиры. Если вы хотите прописаться в квартире, которая принадлежит другому лицу, вам необходимо получить согласие от владельца квартиры на оформление прописки.
- Согласие на прописку от собственника. Если вы являетесь собственником жилого помещения, вы должны заверить согласие на прописку новорожденного ребенка или другого гражданина в вашей квартире.
- Свидетельство о рождении. Если речь идет о прописке новорожденного ребенка, необходимо предоставить свидетельство о его рождении.
- Документы об отношении к гражданину РФ. Если вы являетесь иностранным гражданином, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на пребывание в РФ.
- Документы, подтверждающие право на жилое помещение. Если вы не являетесь собственником квартиры или дома, вы должны предоставить разрешение от собственника жилого помещения на оформление прописки.
- Договор аренды. Если вы арендуете жилую площадь, нужно предоставить копию договора аренды.
При оформлении прописки обязательно нужно присутствие всех владельцев квартиры или дома, заключивших соглашение о предоставлении разрешения на прописку. Документы могут быть нотариально заверены или предоставлены без нотариального заверения. Главное требование — предоставление всех необходимых документов в соответствии с правилами регистрации места жительства.
Как прописать человека в квартиру к собственнику
Прописка – процедура оформления права проживания в определенном месте. Если вы хотите прописать человека в свою квартиру, то вам понадобится оформить прописку.
Для прописки необходимо отмерьте указанные законом условия:
- Собственник жилья должен быть согласен прописать родственников или близких без оформления долей.
- Владельцы квартиры несут ответственность за прописанных лиц и образовавшиеся обязательства перед муниципальными службами.
- Необходимо обращаться в местное отделение ФМС, где вам расскажут о требованиях и предоставят необходимые документы.
- Владельцы жилья должны иметь право собственности на квартиру или быть обладателями иных соответствующих закону форм права.
Если вы собственник и хотите прописаться к кому-то:
- Определите, в чьей квартире вы хотите проживать, узнайте владельца и обговорите с ним свои намерения.
- Узнайте у собственника, согласен он ли прописать вас без оформления доли.
- Оформите все необходимые документы для прописки, включая заявление и договор собственника о предоставлении жилого помещения.
Какие риски при оформлении прописки?
- Близкие родственники или проживающие с вами могут сделать заявление о прекращении прописки в случае конфликта.
- Собственник квартиры может прекратить вашу прописку в случае нарушения условий соглашения между вами.
- Сроки оформления могут быть разной длительности и зависят от работы муниципальных служб.
Что имеет значимость при оформлении прописки?
- Договор собственника жилья о предоставлении жилого помещения.
- Заявление о прописке.
- Документы, удостоверяющие вашу личность и семейное положение.
Владельца недвижимости могут не согласиться прописаться у себя в квартире члены семьи. Решение его вопроса может привести к большим конфликтам в семье. Владелец может оформить прописку, а через определенное время в одностороннем порядке снять принимавшего гостеприимство. Социальные гарантии у вас отсутствуют и говорит говорит о слабой законодательной базе, регламентирующей этот вопрос.
Согласие на регистрацию от собственника квартиры: образец 2020 года
Для регистрации физлица по месту жительства необходимо представить в паспортную службу МВД следующий комплект документации (п. 49 административного регламента. утв. приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, далее — регламент № 984):
- Удостоверяющий личность документ.
- Заявление о регистрации (более подробно о нем рассказывается в нашей статье по ссылке Заявление о регистрации по месту жительства — образец).
- Документ, являющийся основанием для вселения на данную жилплощадь. К такой документации, например, относятся правоподтверждающий документ на соответствующий объект недвижимости (свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН), решение суда и др.
- Согласие лица/лиц, предоставивших данное жилое помещение заявителю (т. е. разрешение собственника такой жилплощади).
Где можно и где нельзя зарегистрироваться
Зарегистрироваться временно можно не только в квартире или доме. Регистрация по месту пребывания возможна в различных учреждениях — студенческом общежитии, гостинице, хостеле, пансионате, турбазе, медучреждении и учреждении уголовно-исполнительной системы. Также с 1 января 2019 года россияне могут регистрироваться на дачах. При этом загородный дом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.
Но есть объекты недвижимости, в которых зарегистрироваться нельзя. Например, ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.
Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах. В них можно жить, по характеристикам они практически не уступают обычным квартирам, но юридически апартаменты относятся к нежилому фонду. Однако временная регистрация в апартаментах возможна.
Достоинства и недостатки для владельца жилья
В предоставлении временной регистрации для собственника помещения есть как положительные, так и отрицательные стороны:
| Плюсы | Минусы |
| Соблюдение установленных законодательством правил снимает дополнительный контроль за владельцем квартиры со стороны налоговой, миграционной служб и прочих структур. | Возможные проблемы с налоговой и миграционной службами. |
| Наличие временной регистрации не наделяет квартиросъемщика дополнительными правами, но дает полноценную возможность арендатору выставлять официальные требования. Например, о выселении при условии нарушения договорных обязательств. | Необходимость предоставления временной регистрации беременным, нерезидентам, несовершеннолетним. |
| Стороны имеют возможность решить самостоятельно, на какой срок оформить временную регистрацию. | Возможные проблемы при выселении и снятии с регистрационного учета временно зарегистрированных граждан в принудительном порядке. |
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
Чем фактически владеет собственник доли
Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности. Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.
Что делать, если совладельцы против прописки?
К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?
Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».
Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется. Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы понять, какие права имеются у собственника доли, надо рассмотреть понятие в общем. Так, в соответствии с ГК РФ, собственность может быть долевой или совместной. Под совместной собственностью понимают то имущество, когда доли не выделены.
Например, супруги приобрели квартиру в браке, она оформлена на мужа, он предстает владельцем квартиры по документам. Но по умолчанию это собственность совместная, в равных долях принадлежит мужу и жене.
Если возникнут споры, то судебное решение будет таково, что квартиру делят 50 на 50. Но иногда суд принимает другое решение.
Основанием выступают ситуации:
Какие проблемы вас могут поджидать, если проживаете не по месту регистрации
- когда ребенок остается с одним из родителей;
- когда один из супругов вложил в имущество больше денежных средств посредством продажи добрачного имущества.
Как выселить неприятного соседа
Иногда соседство приносит остальным содольщикам массу проблем. Возникает вопрос о принудительном выселении подобного соседа, особенно если его проживание рядом представляет угрозу для несовершеннолетних.
Есть два легальных способа выселить соседа – оспорить его право владения долей, обратившись в суд, или предложить человеку выкупить его долю по рыночной стоимости. После купли-продажи соседу сразу же потребуется освободить помещение.
Если заинтересованная сторона для выселения человека обратилась в суд, то истцу потребуется доказать незаконное приобретение права на долю в жилье. К примеру, ответчик обманул прежнего собственника или под воздействием угроз заставил его продать свою долю. Необходимо обратиться к профессиональному адвокату, поскольку доказать что-либо в подобных делах трудно.
В ситуации, когда суд принимает положительное решение по заявлению истца, сосед лишается прав на жилплощадь.
Как прописать ребенка в съемной квартире
Родитель может обеспечить ребенку до 14 лет регистрацию, которой обладает сам. Если он зарегистрирован в съемном жилье временно — то временную, если постоянно — то постоянную. Однако на практике рантье крайне редко дают согласие на постоянную регистрацию для арендодателей.
«Зарегистрировав у себя арендатора с ребенком, собственник квартиры увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, которые рассчитываются, исходя из количества прописанных в квартире, — объясняет Елена Федорова. — Это особенно болезненно в отсутствие установленных счетчиков на воду. Кроме того, владелец рискует потерять возможность выселить семью с несовершеннолетним ребенком во внесудебном порядке, так как закон обеспечивает максимальную защиту прав ребенка, а суд — процедура длительная. С зарегистрированными несовершеннолетними в квартире, пусть и не членами семьи, квартиру сложнее продать, что отражается на стоимости продажи, а также передать ее в залог».
Как прописать ребенка в квартире без согласия ее собственника, нюансы такой регистрации
По законодательству Российской Федерации каждый ребенок имеет право на жилье и регистрацию от момента своего рождения.
Более того, до момента достижения определенного возраста, он обязан быть прописан там же, где и один из его родителей. Это прописано в статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть, детей можно прописать в том жилье, где зарегистрированы его родители и при этом не получать согласие от других собственников квартиры.
На практике, в таких ситуациях возникает множество споров. Их можно разрешить только в том случае, если люди хорошо ориентируются в законах, которые регулируют подобную ситуацию. Далее в статье будет рассмотрена процедура прописки несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника и все возможные нюансы во время ее осуществления.
Действия при отказе других собственников
Может случиться и так, что другие собственники не дают своего согласия на прописку гражданину, а ему очень нужна регистрация именно по этому адресу. Как быть? Есть несколько способов решить эту проблему.
Это:
| Сделка по дарению доли | довольно рискованный способ! Для того чтобы подарить свою долю в жилом помещении, спрашивать разрешения других собственников не нужно. Также они не обладают преимущественным правом, как при осуществлении купли-продажи. После оформления всех бумаг, собственник помещения имеет право прописаться в нём, без согласия остальных. Но новый собственник может выселить дарителя! В этом и заключается риск |
| Можно начать длительный процесс выделения доли, и признания её отдельным жилым помещением | но это можно сделать только тогда, когда сама доля достаточно велика. Процесс выделения происходит в судебном порядке, и довольно длителен. Но, если выделение произойдёт, то спрашивать других собственников уже не нужно |