Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на гараж в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Шаг 4. Образуйте участок
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
Определение «гаражной амнистии»
В первую очередь очень важно разобраться с тем, что представляет собой гаражная амнистия. Серьезная проблема в этой отрасли в Российской Федерации была связана с тем, что до подписания президентом соответствующего указа об амнистии в стране не существовало каких-либо нормативно-правовых актов, законов или указов, которые бы позволяли регулировать деятельность отрасли, что приносило значительный экономический ущерб.
Еще больше данная проблема усугублялась в связи с тем, что в правоприменительной практике России полностью отсутствовали юридические термины «гараж» и «гаражный кооператив», а также любые сопряженные термины, которые могли бы использоваться.
При этом на территории России стремительно росло количество объектов недвижимости, которые по своим характеристикам могли бы быть отнесены к классу гаражей.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
- Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
- Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
- С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
При принятии гаража в наследство необходимость в признании права возникает в двух случаях:
- При фактическом принятии гаражного бокса в наследство, без подачи соответствующего заявления в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае придется доказать факт фактического принятия наследства – путем оплаты коммунальных платежей, охраны от посягательств третьих лиц и т.д.
- При принятии в наследство гаражного бокса, право собственности на который не было оформлено наследодателем. В зависимости от времени подачи иска, он может предусматривать требование (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012):
- о включении бокса в состав наследственной массы, если с момента смерти наследодателя не истекло 6 месяцев;
- о признании права собственности по наследству, если прошло больше 6 месяцев.
Какие документы потребуются
Комплект документов определяется в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела. Такой комплект должен соответствовать требованиям ст. 132 ГПК РФ и в любом случае содержать:
- почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- технический план на спорный объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие обстоятельства приобретения недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, копия выписки из реестра членов ГСК, иные правоустанавливающие документы);
- документы, подтверждающие факт владения спорным объектом.
Ситуация потребует и других документов, например:
- для самовольной постройки:
- заключение экспертной организации о соответствии постройки градостроительным и иным нормам;
- выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором стоит гараж;
- письменный ответ Росреестра, об отказе в регистрации, управления архитектуры – об отказе о введении в эксплуатацию и т.д..
- для случаев наследования:
- копия свидетельства о смерти;
- документы, подтверждающие факт родства или завещания;
- документы, свидетельствующие о фактическом владении наследственным имуществом.
- для случаев оформления ГСК:
- решение о выделении участка под ГСК;
- решение о создании ГСК;
- квитанция или иные документы о выплате паевого взноса;
- реестр членов ГСК;
- выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о регистрации прав на гаражный бокс и прочие.
Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права собственности на гараж, права на который не были зарегистрированы ранее:
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
- Правоустанавливающий документ:
- справка гаражного кооператива о том, что паевые взносы выплачены полностью;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда, вступившее в законную силу или другой документ.
- Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
- Кадастровый паспорт.
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность
Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?
1. Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация. Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.
2. Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет. Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.
3. После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям
Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации
Законопроект гаражной амнистии
Изменения затронули статью 49 Федерального закона №218-ФЗ. В ней был добавлен пункт, который ввел понятие гаражного строительства. Благодаря этому теперь можно:
- систематизировать положение и правовой статус гаражных кооперативов;
- узаконить правовую основу деятельности гаражных и гаражно-строительных объединений;
- сформулировать основы регистрации прав на объекты такого узкого назначения, как гаражные.
В тексте законопроекта имеются положения, которые регулируют отношения, связанные со строительством и использованием гаражей индивидуальных, коллективных, а также машино-мест. Также учитываются особенности возникновения прав на участки земли, расположенные под гаражами и машино-местами.
Документ также:
- дает формулировку понятиям, связанным с хранением транспортных средств. Закон даст четкое определение таким терминам, как гараж индивидуальный, коллективный, гаражный комплекс и кооператив, машино-место. Введется понятие некапитального гаража;
- устанавливает механизмы, согласно которым гражданам могут быть переданы участки земель государства или муниципалитета, где были возведены гаражи до вступления в силу норм Градостроительного кодекса. Для этого разработан перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления их в собственность;
- накладывает запрет на коммерческое применение индивидуальных или некапитальных гаражей, а также машино-мест, извлечение прибыли;
- предоставляет субъектам РФ самостоятельно определять состав документов для передачи земельных наделов под гаражами в собственность граждан;
- определяет правовое положение ГСК и их членов;
- устанавливает порядок установки и эксплуатации гаражей некапитального характера, которые могут располагаться на землях муниципалитета или государственной собственности;
- определяет для инвалидов первоочередное право получения надела с целью возведения индивидуального капитального гаража либо установки некапитального гаражного места на участке государственной или муниципальной собственности с условием установления сервитута.
Однако действие законопроекта не будет направлено на следующие объекты:
- подземных парковок, а также гаражей, расположенных в многоквартирных жилых домах и коммерческих объектах;
- гаражей, являющихся частью индивидуального жилого или садового дома, строений производственного, промышленного, коммерческого назначения (к ним же относятся строения, где оказываются услуги ремонта, технического обслуживания и мойки автотранспорта);
- помещений гаражного назначения, используемых государственными органами и иными субъектами власти территорий, а также транспортных компаний.
Основным плюсом принятия закона о гаражной амнистии считают возможность оформить право собственности на место, используемое для хранения транспортного средства, без привлечения суда. Для этого хозяину потребуется:
- собрать документы в соответствии с перечнем и передать его в орган государственной регистрации — Росреестр;
- получить выписку из ЕГРН о праве владения.
После того как объект будет зарегистрирован, владелец сможет полноправно им распоряжаться: продать, подарить, провести коммуникации и т.д. С другой же стороны он станет плательщиком налога с этого имущества. Дополнительно у органов власти появится возможность обязать хозяина содержать его в надлежащем состоянии. В частности осуществлять своевременный вывоз мусора от своего гаража.
Проект закона о гаражной амнистии предусматривает следующие изменения:
- равнозначными понятиями будут считаться «гаражный кооператив», «гаражно-строительный кооператив», «гаражный потребительский кооператив». Соответственно их учредительные документы должны быть приведены в соответствие с законом;
- индивидуальными гаражами признают помещения и здания высотой в один этаж, где имеются площади только для хранения, размещения автотранспорта, а также необходимого для его эксплуатации имущества;
- коллективными гаражами являются недвижимые объекты этажностью один и более, содержащие машино-места, разделенные стеной или без таковых;
- собственнику машино-места будет принадлежать доля в праве собственности в гараже коллективного формата пропорционально площади такого места. Исключается возможность оформить право собственности на земельный участок общего пользования в границах коллективного гаража.
Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция
Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:
- Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
- Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
- Получите ответ от администрации.
- В случае отказа подготовьте документационный пакет.
- Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
- Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
- Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
- Получите решение суда.
- Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.
Документы для обращения в суд
Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.
Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:
- справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
- справка о погашении паевых взносов;
тех. документация на постройку из БТИ;
документ о вводе в эксплуатацию.
Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:
- необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
- если есть документы на землю необходимо их приложить;
- если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
- если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
- капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.
Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.
Возможности легализации гаражей
Амнистия гаражей, предлагаемая в 2024 году, открывает широкие перспективы для легализации площадей, которые до этого момента находились в незаконном состоянии. Легализация гаражей может привести к ряду преимуществ для их владельцев и общества в целом:
- Законность: Прежде запрещенные постройки станут официально признанными, что позволит владельцам гаражей избежать штрафов и юридических проблем, связанных с нарушением строительных норм.
- Стабильность: Легализация гаражей даст владельцам возможность долгосрочно планировать использование своих площадей и распоряжаться ими без опасений о возможности их сноса или других непредвиденных событиях.
- Повышение стоимости: Гаражи, которые станут легальными, приобретут большую ценность на рынке недвижимости, что позволит их владельцам получить выгоду при их продаже или сдаче в аренду.
- Развитие инфраструктуры: Легализация гаражных площадей может способствовать развитию инфраструктуры в районе и увеличению комфорта проживания жителей, так как приведет к подключению к городским коммуникациям и улучшению общественного обслуживания.
- Общественный контроль: Легализация гаражей предоставит властям возможность контролировать использование этих объектов и применять необходимые меры для обеспечения устойчивого развития и сохранения безопасности.
В целом, легализация гаражей позволит улучшить уровень жизни граждан и создать условия для развития экономики и инфраструктуры в городах. Она может стать знаковым шагом в сторону преодоления проблемы незаконной застройки и устранения теневого сектора в сфере гаражного хозяйства.
Шаг 5: Амнистия и получение свидетельства о собственности
После подачи заявления на амнистию и его рассмотрения органами власти, вам будет предоставлено свидетельство о собственности на гараж. Это документ, подтверждающий ваше право на владение и использование данного недвижимого имущества.
Свидетельство о собственности является документом государственной регистрации права собственности на гараж. Оно содержит информацию о вашем имени, адресе, а также о гараже, включая его кадастровый номер и площадь.
Получение свидетельства о собственности является важным шагом после амнистии, так как оно является основанием для ваших прав и обязанностей в отношении гаража. С его помощью вы сможете свободно владеть и вести хозяйственную деятельность в своем гараже.
Убедитесь, что в свидетельстве указаны все необходимые данные и они соответствуют реальности. Если вы обнаружите ошибки или неточности, обратитесь в органы власти, ответственные за регистрацию права собственности, для их исправления.
Помните, что свидетельство о собственности на гараж является важным документом и должно храниться в надежном месте. Будьте готовы предъявить его при необходимости.
Каковы шаги для получения амнистии на гаражи в 2024 году?
Для получения амнистии на гаражи в 2024 году необходимо выполнить следующие шаги:
- Проверить свою собственность на гараж. Убедиться, что гараж зарегистрирован на вас и отсутствуют какие-либо правовые споры.
- Создать письменное заявление на получение амнистии. В заявлении указать свое ФИО, адрес гаража и просить о предоставлении амнистии.
- Приложить к заявлению документальное подтверждение собственности на гараж. Обычно это свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.
- Сдать заявление и приложенные документы в муниципальную или городскую администрацию. Обратиться к службе, которая занимается амнистией на гаражи.
- Дождаться рассмотрения заявления и получить ответ от администрации. Если ваше заявление будет удовлетворено, вы получите амнистию на гараж и сможете официально его использовать и продавать.
Следуя этим шагам, вы сможете получить амнистию на гаражи в 2024 году и воспользоваться всеми преимуществами, которые она предоставляет.
Похожие записи: