Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезическая съемка земельного участка для межевания в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
ПРАЙС-ЛИСТ на кадастровые работы (объекты капитального строительства)
| Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Сроки** | Примечания |
| Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома до 20 кв.м | 10 000 | 10 раб.дней | – |
| площадь дома от 21 до 50 кв.м | 12 000 | – | ||
| площадь дома от 51 до 100 кв.м | 16 000 | – | ||
| площадь дома от 101 до 150 кв.м | 18 000 | – | ||
| площадь дома от 151 до 200 кв.м | 20 000 | – | ||
| площадь дома от 201 до 250 кв.м | 25 000 | – | ||
| площадь дома от 251 до 300 кв.м | 30 000 | – | ||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | – | ||
| Технический план на нежилое здание (для юр. лиц) | здание площадью до 100 кв.м | 30 000 | 10 раб.дней | – |
| здание площадью более 100 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади здания. | ||
| Технический план сооружения | скважина | 30 000 | 10 раб.дней | – |
| линейный объект (коммуникация) | от 20 000 | индивидуально | Стоимость зависит от сложности коммуникации. | |
| Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 20 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| Технический план квартиры | 1 квартира | от 15 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| Технический план нежилого помещения | 1 объект площадью до 20 кв.м | 12 000 | 10 раб.дней | Без учета стоимости обмеров (если они необходимы) |
| 1 объект площадью от 21 до 100 кв.м | 20 000 | |||
| 1 объект площадью от 101 до 200 кв.м | 25 000 | |||
| 1 объект площадью от 201 до 300 кв.м | 30 000 | |||
| 1 объект площадью от 301 до 600 кв.м | 40 000 | |||
| 1 объект площадью от 601 до 1000 кв.м | 60 000 | |||
| 1 объект площадью более 1001 кв.м | индивидуально | индивидуально | ||
| Перепланировка помещения (технический план) | 1 объект | от 15 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади помещения и необходимости производства обмеров. |
| Реконструкция здания | площадь здания до 20 кв.м | 10 000 | 10 раб.дней | – |
| площадь здания от 21 до 50 кв.м | 12 000 | – | ||
| площадь здания от 51 до 100 кв.м | 16 000 | – | ||
| площадь здания от 101 до 150 кв.м | 18 000 | – | ||
| площадь здания от 151 до 200 кв.м | 20 000 | – | ||
| площадь здания от 201 до 250 кв.м | 25 000 | – | ||
| площадь здания от 251 до 300 кв.м | 30 000 | – | ||
| площадь здания от 301 кв.м | индивидуально | – | ||
| Технический план части помещения (для заключения договора аренды) | Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.м | от 20 000 | 10 раб.дней | – |
| Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м | 30 000 | |||
| Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 1000 кв.м | 50 000 | |||
| Образование части помещения под аренду площадью более 1000 кв.м | индивидуально | |||
| Технический план машино-места | 1 объект | 12 000 | 10 раб.дней | – |
| Технический план для ввода объекта в эксплуатацию | 1 объект | от 50 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта |
| Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) | 1 объект | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта |
| Заключение о некапитальности объекта | 1 объект | от 10 000 | 10 раб.дней | – |
| Заключение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым | 1 объект | от 20 000 | 10 раб.дней | – |
| Обмер квартиры | 1 квартира площадью до 50 кв.м | 10 000 | 3 раб.дня | – |
| 1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 12 000 | 3 раб.дня | – | |
| 1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 15 000 | 3 раб.дня | – | |
| 1 квартира площадью более 150 кв.м | индивидуально | 3 раб.дня | – | |
| Обмер нежилого помещения | 1 объект площадью до 50 кв.м | 10 000 | 3 раб.дня | – |
| 1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 12 000 | 3 раб.дня | – | |
| 1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 15 000 | 3 раб.дня | – | |
| 1 объект площадью более 150 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади помещения. | |
| 1 объект площадью более 1000 кв.м | от 30 руб. за кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади помещения. |
Цены на геодезическое сопровождение строительства
| Тип и график сопровождения | Ед. измерения | Цена, рублей. |
|---|---|---|
| Один геодезист с комплектом оборудования | Рабочий день, 8ч. | 11 990 |
| Геодезист с комплектом оборудования и техником | 8ч. | 15 990 |
| Один геодезист с комплектом оборудования, 8-ми часовой рабочий день. График 5/2. | 30 дней | 239 000 |
| Один геодезист с комплектом оборудования и техником, 8-ми часовой рабочий день. График 5/2. | 30 дней | 339 000 |
| Один геодезист с комплектом оборудования. С предоставлением 1 рабочего со стороны Заказчика. | 30 дней | 294 000 |
| Один геодезист с комплектом оборудования и техником-геодезистом. | 30 дней | 449 000 |
Прайс-лист на услуги кадастрового инженера
| Наименование услуги | Цена, рублей |
|---|---|
| Кадастровые работы по межеванию земельного участка — подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) | 7 990 |
| Кадастр земельного участка в СНТ — подготовка межевого плана кадастровым инженером (до 6 соток включительно) | 7 990 |
| Кадастровые услуги по межеванию участка — схемы расположение земельного участка на КПТ | 7 990 |
| Кадастр участка в СНТ — межевой план (от 6 до 24 соток) | 8 950 |
| Кадастр дачного участка, межевой план дачного участка | 7 990 |
| Кадастровое объединение земельных участков — 2 участка | 7 990 |
| Кадастровый раздел земельного участка — 1 часть | 5 950 |
| Кадастровый работы по созданию техплана дома для постановки на кадастровый учет до 100 кв.м. | 7 990 |
| Кадастровый технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м. | 8 500 |
| Вынос точек в натуру и закрепление на местности границ земельного участка (до 4 точек) | 7 990 |
| Вынос в натуру и закрепление на местности границ земельного участка. Более 4-х точек, цена за точку | 1 500 |
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Какие документы нужны
Для того чтобы геодезическая съёмка была проведена в соответствии с действующими нормами законодательства, компания-подрядчик обязана иметь соответствующую лицензию на данный вид деятельности. Но помимо этого, от заказчика также потребуется пакет документов:
- Техническое задание с описанием работ, которые необходимо выполнить. На основе этого документа составляется смета, а также устанавливаются сроки проведения изысканий.
- Правоустанавливающие документы на землю и строения от всех совладельцев.
- Для физического лица – копия разворота паспорта.
- Для юридического лица – копии правоустанавливающих документов.
Геодезическая съемка земельного участка проводится в 3 этапа:
- Подготовительный.Учитывается техническое задание заказчика, анализируется исходная документация. Собирается информация относительно объекта, особенностей участка и т. д.
- Полевой. На этом этапе непосредственно проводится геосъемка и строится геодезическая сеть. Выполняется предварительная обработка измерений на предмет наличия грубых ошибок и несоответствия прочих параметров.
- Камеральный. Заключительный шаг, во время которого систематизируется вся полученная информация. Обрабатываются данные, составляется план измеренного участка, проводится экспертиза.
Для чего проводят межевание?
Любые юридические операции, связанные с земельным участком (ЗУ), включая куплю-продажу, внесение изменений в ЕГРН, требуют точного определения границ территории. Кадастровая компания БТИ предлагает разумные цены на межевание участка в Московской области и Москве. Наши специалисты определят точные границы вашей территории, в работе мы используем современное геодезическое оборудование самой высокой точности, которое проходит регулярные поверки
Соответствие реальных границ ЗУ на местности границам, зафиксированным в документах ЕГРН, позволит соблюсти действующие нормы при строительстве дома или иных объектов, поможет избежать судебных споров с соседями и других проблем.
Определение границ земельного участка необходимо выполнить, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были отражены полные и точные сведения о нем. Межевание также востребовано, если возникла необходимость:
- провести размежевание территории
- объединить два или более ЗУ
- выделить часть земли нескольким правообладателям, т.е. разделить ЗУ
- произвести перераспределение ЗУ
- исправить ошибки в реестре
- уточнить погрешности имеющихся в реестре границ
Необходимые документы
Для проведения процедуры межевания земельного участка необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности)
- Правоустанавливающие документы на постройки на участке если они имеются (выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на дом, гараж и тд)
- Паспорт и СНИЛС заявителя (собственника или представителя по доверенности, если собственников несколько, то от каждого собственника)
- Генеральный план участка или иные документы, предусмотренные законодательством, если этого требуют цели межевания (наш специалист назовет точный перечень во время консультации).
Стоимость геодезической съемки (геодезии) в Москве
|
Наименование услуги |
цена (руб) |
|
Подготовка межевого плана на земельный участок |
от 10 000 рублей |
|
Подготовка технического плана на дом менее 100м2 |
от 10 000 рублей |
|
Подготовка технического плана на дом более 100 м2 |
от 12 000 рублей |
|
Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом |
от 40 000 рублей |
|
Подготовка межевого плана для юридических лиц |
от 40 000 рублей |
|
Вынос точек в натуру в Москве |
от 10 000 рублей |
|
Вынос точек в натуру в МО |
от 8 000 рублей |
|
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц |
от 30 000 рублей |
|
Межевание земель общего пользования |
от 35 000 рублей |
|
Подготовка акта обследования |
от 8 000 рублей |
|
Оформление машиноместа |
от 10 000 рублей |
|
Топографическая съёмка земельного участка |
от 15 000 рублей |
Составление разбивочной основы
Порядок проведения инженерной геодезии определяется выраженностью рельефа и площадью исследуемого участка. На небольших территориях (до 10–12 ар) с визуально плоской поверхностью достаточно замерить возвышение по границам и определить общий уклон. Если же исследуется крупный участок, через который проходит балка или склон, следует разделить поверхность на квадраты со стороной от 10 до 50 м. Чем круче рельефные образования, тем мельче должна быть сетка в данной области.
Для составления геодезического чертежа используется план, на котором отображён участок определённой формы, обозначены координаты граничных угловых точек и расстояния между ними, а также углы между граничными линиями. При необходимости план покрывается квадратной сеткой, пересечения линий обозначаются по схеме шахматной доски. Латинские буквы с цифровым индексом, обозначающие каждое пересечение, выносят в отдельный журнал, где впоследствии проставляются отметки о координатах и возвышении. Если размеры участка больше дальности работы нивелира, на плане заранее отмечают несколько мест установки станции, между которыми есть как минимум одна общая точка переноса. Также на плане отмечают условный репер, как правило, в точке наибольшего возвышения.
В натуру точки выносят по вешкам, установленным на границах участка с промежутками, соответствующими шагу сетки. Сторонний наблюдатель визуально сопоставляет место установки точки с двумя крайними вешками в прямом и поперечном направлении. В местах расположения точек устанавливаются небольшие колья или шпильки, любые помехи в виде бугров или приямков нужно распланировать заранее.
Для того чтобы работа геодезиста была легальной, фирма, которую он представляет, должна иметь соответствующую лицензию. Только в этом случае данные, которые получит специалист, будут действительны и внесены в государственный реестр.
Для того чтобы заказать геодезию участка, необходимо заключить договор с фирмой, которая оказывает подобные услуги.
Весь процесс заключается в выполнении следующих этапов:
- Подписание договора об оказании услуг.
- Выезд специалистов и выполнение работ на участке заказчика.
- Съемка местности посредством специального оборудования.
- Составление топографической карты участка.
- Письменный отчет о проведенной работе.
- Оплата и передача результатов заказчику.
- Согласование геодезической съемки.
Инструменты для геодезических съёмок
В требованиях технических заданий оговариваются необходимые условия съёмки и различные дополнительные факторы. Сюда относятся:
- Цель исследований.
- Степень точности измерений.
- Вид съёмки.
- Объём работ.
- Сроки выполнения задания.
В зависимости от особенностей и требований поставленных задач, современная геодезия использует для съёмки различные измерительные приборы:
- лазерные рулетки (дальномеры);
- оптические теодолиты;
- цифровые нивелиры;
- тахеометры;
- искатели подземных труб и кабелей;
- вехи с отражателями, штативы;
- GPS приёмники.
Теодолиты, нивелиры, рулетки, вехи, штативы — это стандартное оборудование используется при измерении углов. Данные, полученные при помощи этих приборов, обрабатываются ручным способом по известным формулам. Для этого достаточно воспользоваться обычным калькулятором.