Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила и особенности наследования подаренной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Наследование в совместную собственность. Дарственная и нотариус
Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства.
Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, — говорит Ольга.
— Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут.
Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор .
Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.
Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности.
В противном случае сделка не признается дарением.
Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения.
Обязательная доля в наследстве — это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию.
Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан.
Гр-н Петров С.И. просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил?
Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.
В связи с чем судебный спор отсутствует.
договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации.
Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
Альтернатива дарению после смерти
Дарение – безвозмездная сделка по передаче имущества или прав, не подразумевающая под собой никакого встречного удовлетворения. Альтернативой дарственной является завещание. Это то же самое, что дарение, но после смерти завещателя. При составлении завещания лицо вправе:
- Завещать конкретному лицу указанные объекты. Оспорить такую сделку сложно, поскольку и предмет, и наследник конкретно определены. Главное, чтобы на передаваемое имущество было надлежащим образом оформлено право собственности.
- Завещать определенному лицу все имущество. На практике такие завещания нередко оспариваются, поскольку другие родственники намереваются получить причитающуюся им по закону обязательную долю.
Если одаряемый умирает после смерти дарителя, кто получит дар?
Законодательство России указывает на то, что дарственная вступает в силу только при жизни собственника имущества. Если гражданин решил оформить дарственную, составил договор с одаряемым, но умер, не зарегистрировав его, такая сделка будет ничтожной. Согласно статье 572 ГК РФ передача дара после смерти дарителя невозможна.
Если же владелец квартиры умер и получатель дара вступил в свои права, но через определенное время скончался, тогда она переходит в распоряжение его детей и других близких родственников в соответствии с установленными нормами наследственного права. Таким образом, квартира достанется наследникам получателя дара, а не наследникам прежнего собственника квартиры. После смерти одаряемого имущество делится согласно закону или завещанию с учетом долей, которые указаны завещателем.
Порядок принятия в наследство подаренной квартиры
В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.
Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.
На основании чего оспаривается завещание в России?
Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:
- Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
- Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
- Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
- Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
- Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.
Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.
Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.
Процедура вступления в наследство по дарственной
Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.
Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.
Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.
Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.
Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?
Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?
- Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
- Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
- Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.
Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.
Нужно ли указывать в договоре пункт о случае смерти одаряемого?
Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.
Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.
И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.
Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте тут). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.
Куда обращаться, документы
Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- исковое заявление;
- справки, подтверждающие неправомерность передачи квартиры в дар другому гражданину;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о праве собственности;
- договора дарения.
Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.
Какую информацию должен содержать иск:
- Наименование суда.
- Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
- На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
- Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
- Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
- Дата составления заявления и подпись заявителя.
Возможно ли дарение после смерти собственника
Еще один часто встречающийся вопрос касается того, что делать, если есть дарственная – кто имеет право на наследство? Здесь все зависит от переоформления права собственности: если оно было выполнено до смерти дарителя, владельцем считается одаренный. При наличии договора дарения и отсутствии регистрации имущество входит в общую наследственную массу, и одаряемый не сможет им воспользоваться.
Если владелец жилья хочет, чтобы оно принадлежало конкретному человеку только после его смерти, необходимо составлять не дарственную с таким условием, а завещание. При включении в договор дарения пункта о переходе права собственности только после кончины владельца документ признается ничтожным.