Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Исправление реестровой ошибки
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Исправить ошибку в договоре
В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:
- для договоров, составленных в простой письменной форме, составляются дополнительные соглашения также в простой письменной форме (если в отношении таких договоров не стала обязательной нотариальная форма), теми же сторонами, которые участвовали в основном договоре. По сделкам с недвижимостью, такое соглашение впоследствии должно быть зарегистрировано Регистрирующим органом (необходимо не всегда). После смерти одной из сторон договора. придется обращаться в суд;
- для договоров, составленных в нотариальной форме, преимущественно требуется нотариальное исправление ошибок, также с необходимостью дальнейшей регистрации;
- исправить ошибку в договоре после смерти одной или обеих сторон договора, можно только в суде. Причем, в сам документ никакие исправления внести нельзя. Можно только устанавливать определенные факты или признавать права правопреемников по таким договорам.
Сроки и стоимость исправления реестровых ошибок
Это зависит от сути кадастровой ошибки, причин ее возникновения, перечня необходимых работ и документов. Технический план для устранения несоответствий наши специалисты оформляют за 1-2 дня. Дополнительное время может потребоваться на обследования и координирование объекта.
Росреестр вносит новые данные в ЕГРН в течение 5 дней. Срок рассмотрения иска в суде может составить 2-3 месяца. Предварительные цены за оформление документов кадастрового учета смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Сопровождение исправления реестровой ошибки | от 15 000 руб. |
Споры по поводу РО сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом идти в суд бывают:
- отказ кадастрового ведомства исправить КО по заявлению собственника недвижимости;
- кадастр.палата отказывается поставить объект недвижимости на учет, не выдает кадастровый паспорт;
- инженером подготовлено заключение об обнаружении погрешности в процессе выполнения землеустроительных работ.
Кроме несогласия истцов с принятым решением ОКУ, в большинстве случаев возникает спор о праве, то есть разногласия между собственниками и иными правообладателями объектов недвижимости (например, относительно расположения границ соседствующих земельных участков и их площадей).
Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:
- Если имеется спор о праве на недвижимость, то 3 месячный срок не может ограничивать право истца на обращение в суд. Спор о притязаниях на недвижимость не имеет срока исковой давности.
- К общему числу ответчиков нужно привлекать (при необходимости) лиц, которые имеют право на собственность причастную к спору.
- К иску прикладываются, кроме прочего, обновленные межевые, технические планы, акты обследования, содержащие надлежащие сведения, которые необходимо включить в кадастр, а также данные о ранних неточностях.
- Основными исковыми требованиями являются:
- признать данные, содержащиеся в ГКН кадастровой ошибкой;
- решение ОКУ об отказе в исправлении РО признать недействительным;
- обязать кадастр.учреждение исправить РО в госкадастре путем исключения неверных сведений и включить надлежащие данные;
- требование по существу спора о праве на объект недвижимости (например, признать право на объект (его часть) за истцом, а также отсутствующим право на объект (его часть) ответчика, либо признать расположение объекта недвижимости с нарушением требований закона).
Как проверить, исправлена ли ошибка?
Чтобы проверить, была ли исправлена ошибка, можно заказать срочную электронную выписку на официальном сайте Росреестра. Это достаточно простая процедура, состоящая из следующих действий:
В течение одного рабочего дня после отправки заявления готовый документ придет на электронную почту.
Таким образом, исправление ошибки в имени или отчестве в свидетельстве о праве собственности не представляет особых сложностей. Но стоит учесть, что неточности в документах встречаются довольно часто, и их исправления нередко приходится ждать дольше установленных законом трех дней. Поэтому во избежание проблем полученные документы нужно внимательно проверять, и если регистратор ошибся – лучше сразу подать заявление на их корректировку.
Уважаемые посетители сайта! В связи с регулярными изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять. Все случаи очень индивидуальны и базовая информация не гарантирует решение именно Вашей проблемы. Поэтому для вас на сайте круглосуточно работают онлайн-консультанты, которым вы можете задавать любые вопросы!
Что такое реестровые ошибки и как их исправить?
Реестровые ошибки – это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.
Реестровые ошибки могут возникать в результате:
-
некорректных измерений;
-
некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
-
предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
-
связанные с наложением границ земельных участков;
-
связанные с пересечением границ земельных участков;
-
связанные с разрывом границ земельных участков;
-
связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
-
связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
-
связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Исправление технических ошибок на основании судебного решения
Для исправления ошибки в свидетельстве, вам можно обратиться в суд по месту расположения регистрируемого имущества с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение. Например, если ошибка имеется в написании ФИО, то согласно статье 264 ГПК, суд может установить факт принадлежности имущества именно вам (а не ошибочно указанному в свидетельстве лицу).
Также можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного решения должностного лица Росреестра.
Порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:
- Получение в Росреестре отказа от исправления ошибки.
- Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих ваше требование (документации, указывающей, что собственность принадлежит именно вам, а в свидетельстве указаны ошибочные сведения, не соответствующие действительности).
- Участие в судопроизводстве, получение необходимого судебного решения.
- На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения, квитанции об оплате госпошлины и документа, подтверждающего личность заявителя.
- Далее Росреестр проверит, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, проинформирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
- Получение заявителем исправленного свидетельства.
Порядок исправления технической ошибки в егрн
Исправление технической ошибки в сведениях егрн осуществляется на основании заявления с приложением документов, подтверждающих ее наличие. В данном случае нет стандартного списка приложений, так как все будет зависеть от раздела сведений, в котором допущена ошибка. Заявление подаётся в электронном виде, отправляется почтой или подаётся в территориальный отдел Росреестра.
По результатам рассмотрения заявления может быть подготовлен отказ. В отказе обязательно указываются причины и при устранении недостатков первого заявления, вы сможете получить положительный результат при подаче повторной заявки.Далее Росреестр уведомляет собственника об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости. Инициатором также может выступить Росреестр. Важно помнить, что само исправление осуществляется, в случаях, когда это не нарушает прекращения, возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а так же не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Почему важно исправить существующую ошибку?
Для того, чтобы более наглядно продемонстрировать значимость достоверных сведений, которые содержатся в ЕГРН, достаточно перечислить наиболее распространенные проблемы, возникающие при наличии реестровой ошибки:
- невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;
- трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997-го года);
- собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;
- оплата гос. пошлины (например, при вступлении в наследство) или уплаты налогов на недвижимое имущество может начисляться по завышенному тарифу;
- возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе «материнский капитал» (это форма государственной поддержки);
- при попытке продать коттедж или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;
- риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).
Как видите, лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости (Росреестр).
Можно ли ускорить процесс ликвидации ошибки, допущенной в выписке ЕГРН
При необходимости владелец недвижимости, обнаружив любые технические недочеты в такой документации, имеет право заказать исправление быстро и недорого, при условии, что на руках у него имеются паспорт, правоустанавливающие документы и собственноручно написанное заявление. Также можно подать запрос в специализированный регистрационный орган, где в течение нескольких дней заявление рассмотрят, а ошибку ликвидируют.
Оперативность внесения правок напрямую зависит от сложности и типа технической ошибки, допущенной в документах ЕГРН. Обычно он не превышает 7 рабочих дней, однако при необходимости процесс всегда можно ускорить, обратившись в специализированную компанию.
Стоимость исправления техошибки в ЕГРН на сегодняшний день сравнительно невысока, особенно, если учесть, что таким образом можно сэкономить немало времени. На основании имеющихся материалов в реестр вносятся все корректировки, а заказчик получает на руки готовую выписку ЕГРН с устраненными неточностями. Со стороны исполнителя владельцу объекта недвижимости предлагается высокая скорость выполнения поставленной задачи и гарантия на проведенные мероприятия.
Ошибки в документе, имеющие отношение к стилистике, пунктуации или орфографии составленного текста и случайные опечатки относятся к незначительным. Если они не искажают смысл завещания, их можно исправить без судебного вмешательства.
Если в завещании ошибка в дате рождения наследника, неточности в имени или фамилии, номере его счета, это имеет более серьезное значение, особенно, если отсутствует информация о степени родства.
Поэтому стоит как можно более подробно описывать личность наследника, его место проживания, кем он приходится завещателю. То же относится и к наследуемому имуществу — ошибка в адресе квартиры, номере автомобиля могут вызвать отказ нотариуса.
И чем больше идентификационных данных будет в документе, тем вероятнее решение суда в пользу наследника.
В свидетельстве на право собственности допущена ошибка
4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как исправить ошибки в больничном листе?
Ошибки в сведениях о нетрудоспособном лице считаются недопустимыми в больничном листе. Они требуют исправления, так как ФСС может отказать в расчете и оплате листка нетрудоспособности. Способ исправления ошибки зависит от того, кто допустил ошибку: врач или работодатель:
Если врач допустил неточность в имени, фамилии или отчестве, то гражданин имеет право обратиться к нему повторно. По закону, внесение исправлений в больничный лист не разрешается. Документ с ошибками должен быть заменен дубликатом.
У работодателя есть право вносить исправления. Правила внесения изменений закреплены законодательно. Нельзя использовать канцелярские корректоры. Неверные данные необходимо аккуратно зачеркнуть. На обороте листка написать правильные данные, поставить пометку «Исправленному верить», заверить исправления печатью и подписью.
Получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности
- удостоверения личности сторон сделки;
- документ, являющийся основанием для регистрации права собственности (свидетельство о наследстве, судебное решение и т. п.);
- кредитный договор, если объект приобретается в ипотеку;
- кадастровый паспорт объекта, если ранее он не представлялся в службу Росреестра;
- полученное ранее свидетельство о регистрации;
- согласие супругов на совершение сделки, заверенное нотариусом;
- документ, подтверждающий уплату пошлины (для физлиц ее размер составляет 2000 руб.);
- заявление о регистрации;
- нотариальная доверенность на представителя (при его участии в оформлении права собственности).
- Прием пакета документов, поданного заявителем для оформления свидетельства о государственной регистрации. При этом сотрудник Росреестра выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.
- Проверка законности поданных бумаг и оценка правомерности совершаемой сделки.
- Выявление причин для отказа в регистрации либо ее приостановки.
- При отсутствии оснований, упомянутых в п. 3, — внесение в государственный реестр сведений о правах на объект.
- Выдача свидетельства о праве на недвижимый объект.