Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора с председателем ТСЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так как деятельность ТСЖ относится к сфере жилищного права, то для того, чтобы понять, какие права, а главное, обязанности лежат в основе деятельности председателя, необходимо обратиться к Жилищному кодексу.
Законодательный регламент
Именно там вы найдете упоминания о том, В каких случаях председатель может уволиться самостоятельно.
Сам регламент увольнения с должности прописывается Трудовым кодексом, так как между председателем и членами ТСЖ заключён трудовой договор.
Это значит, что председатель во многом наемный работник, который должен осуществлять деятельность, возложенную на него жильцами, и может быть уволен только в соответствии с трудовым правом.
Выбор нового председателя
После того как был уволен недобросовестный председатель, необходимо в срочном порядке выбрать нового. Это необходимо для того, чтобы все важные вопросы как можно быстрее были переданы ему для решения. Избрание нового кандидата выполняется таким образом:
- Подготавливается кандидатура преемника.
- Со всеми жильцами проводятся разъяснительные работы, целью которых является донесение идей и целей будущего руководителя. Кроме этого, приводятся доказательства недобросовестного исполнения обязанностей бывшим руководством.
- Назначается точная дата и время собрания.
- Оповещаются жители всех квартир о предстоящем мероприятии. Как правило, этим вопросом занимаются представители инициативной группы.
- Проводится общее собрание жильцов, на котором выдвигается кандидатура нового председателя.
- Осуществляется голосование за нового руководителя ТСЖ.
- Результаты волеизъявления жильцов фиксируются и регистрируются в налоговой службе.
- Передаются все дела новому председателю.
Процедура и форма для смены директора
Директор является единоличным исполнительным органом, действующим от имени и в интересах организации. Процедура смены директора включает:
- проведение общего собрания участников с подготовкой протокола о смене руководителя ;
- увольнение директора, а затем принятие на работу нового руководителя;
- подготовку заявления при смене директора (форма 14001) – заполнение и нотариальное заверение;
- подачу заявления формы 14001 в ИФНС, в трехдневный срок со дня принятия решения, для внесения изменений в ЕГРЮЛ. При этом инспекция может дополнительно к форме для смены генерального директора запросить решение общего собрания о смене руководителя, приказ о назначении нового директора и т.п.
Как снять нерадивого председателя ТСЖ с должности, и можно ли ему уволиться по собственному желанию?
Председатель ТСЖ является выборной должностью. Именно ему проживающие собственники многоквартирного дома доверяют право на распоряжение недвижимым имуществом, поддержание его в надлежащем виде.
Часто, полномочия руководителя подходят к концу ввиду истечения их срока, и встает вопрос о выборе нового кандидата, а иногда, граждане, которых по каким-то причинам не удовлетворила работа выбранного ими же руководителя, хотят побыстрее сменить его на посту на другую личность.
О том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, имеет ли оно право на отключение света за неуплату коммунальных услуг, можно ли выйти из него всем домом или одной квартирой, а также ликвидировать за неосуществление никакой деятельности, вы можете узнать из наших статей. Образцы заявлений в органы ТСЖ о затоплениях или отсутствии тепла и горячей воды можно скачать тут.
Как именно происходит процедура снятия председателя ТСЖ по собственному желанию, и даже без такового, мы рассмотрим в этой статье.
Полномочия ТСЖ и его правления
- заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
- подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
- прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
- разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
- представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
- издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
- другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.
Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.
Смена председателя правления ТСЖ
Мы хотим досрочно избрать нового председателя правления ТСЖ, так как действующий председатель не устраивает. Предположим, состоялось успешное голосование по какой-либо кандидатуре. С какого момента у нового председателя возникают права?
Как они оформляются на основании решения собрания? Как происходит увольнение действующего председателя (в частности, на каком основании, в какие сроки)?
т.е. сделать приказ об увольнении в связи с реорганизацией компании (вариант — увольнение переводом в одну из новых компаний). потом другой приказ о приеме на работу в одну из новых фирм (вариант — прием путем перевода).
для полноты картины нужно было взять подписи у сотрудников об ознакомлении со всеми приказами. из вашего текста не видно, было это сделано или нет. если это все было оформлено юридически и обоих сторожей назначили охранять конкретный объект от конкретной фирмы, а они в нарушение приказа не приступили к обязанностям, то увольнение правомочно, а если нет — увы.
Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид .
и состояние дома. Бывают и обратные ситуации. Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты.
Когда же ситуация в корне противоположная и вы не можете вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги.
Увольняем председателя ТСЖ (ЖСК)
Как юридически грамотно оформить увольнение председателя ТСЖ или ЖСК по собственному желанию? Хорошо, если у ТСЖ нет никаких претензий к работе председателя. А что делать, если председатель плохо исполнял свои обязанности на протяжении какого-то времени, например, не предъявил действующие договоры, бухгалтерскую отчетность, не проводил отчетного собрания и т.д. Обязан ли председатель подготавливать на свое место преемника, оформлять акт передачи имущества?
ТСЖ — товарищество собственников жилья, некоммерческая организация (создается не для получения прибыли), создаваемая собственниками жилья с целью эффективного управления недвижимостью (статья 135 ЖК РФ).
Как председателю ТСЖ уволиться по собственному желанию
Работающий в течение нескольких лет председатель, не проводя отчетного собрания, не передав ни одного архивного или текущего документа, не оформив акт передачи имущества (приборы, оборудование), не предъявив ревизионной комиссии отчетных документов (действующих договоров, бухгалтерской отчетности), не подготовив преемника, не организовав отчет эксплуатирующей организации, собирается уйти, просто написав заявление со ссылкой на плохое здоровье (возможно, это и соответствует действительности) при молчаливом безразличии неработающего правления. Просим подсказать порядок наших возможных действий (аудит, обращение в Жилищную инспекцию, другое), а также сообщить, прошли ли изменения в Гражданский кодекс, устанавливающие ответственность в том числе за бездействие членов правления и председателя. Согласно ст. 80 Трудового кодекса РФ работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен настоящим Кодексом или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.
Кроме того, в случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательное учреждение, выход на пенсию и другие случаи — сюда можно отнести и увольнение по состоянию здоровья, как в вашем случае), работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.
По истечении срока предупреждения об увольнении работник имеет право прекратить работу. В последний день работы работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку, другие документы, связанные с работой, по письменному заявлению работника и произвести с ним окончательный расчет.
Работодателем в данном случае выступает юридическое лицо — ТСЖ.
Женщина (бывшая председатель правления товарищества) подала заявление на увольнение в адрес юридического лица, данное право принадлежит работнику и не может быть исключено. Это ее прерогатива. По истечении указанного срока трудовой договор с данной женщиной считается расторгнутым, а трудовые отношения — прекращенными.
Никто не имеет право удерживать человека, не увольняя его. Подготовка «преемника», как вы выразились в вопросе, это не задача председателя правления, соответственно, она не может быть к этому принуждена. ТСЖ — эта форма объединения членов товарищества для совместного управления многоквартирным домом.
И выбор правления и председателя правления есть обязанности членов ТСЖ (а не предыдущего председателя). С приказом (распоряжением) работодателя о прекращении трудового договора работник должен быть ознакомлен под роспись. По требованию работника работодатель обязан выдать ему надлежащим образом заверенную копию указанного приказа (распоряжения).
В случае, когда приказ (распоряжение) о прекращении трудового договора невозможно довести до сведения работника или работник отказывается ознакомиться с ним под роспись, на приказе (распоряжении) производится соответствующая запись. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы работника, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом сохранялось место работы (должность).
В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой. Запись в трудовую книжку об основании и о причине прекращения трудового договора должна производиться в точном соответствии с формулировками настоящего Кодекса или иного федерального закона и со ссылкой на соответствующие статью, часть статьи, пункт статьи настоящего Кодекса или иного федерального закона.
В случае, когда в день прекращения трудового договора выдать трудовую книжку работнику невозможно в связи с его отсутствием либо отказом от ее получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте. Со дня направления указанного уведомления работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки.
Работодатель также не несет ответственности за задержку выдачи трудовой книжки в случаях несовпадения последнего дня работы с днем оформления прекращения трудовых отношений при увольнении работника по основанию, преду- смотренному подпунктом «а» пункта 6 части первой статьи 81 или пунктом 4 части первой статьи 83 настоящего Кодекса, и при увольнении женщины, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности в соответствии с частью второй статьи 261 настоящего Кодекса. По письменному обращению работника, не получившего трудовую книжку после увольнения, работодатель обязан выдать ее не позднее трех рабочих дней со дня обращения работника. Таким образом, оставшиеся члены правления (или тот, кому на заседании правления поручено оформить документы) обязаны по ТК РФ оформить увольнение и произвести расчет с увольняющимся сотрудником.
При увольнении председателя (и вообще любого члена правления), оставшиеся члены правления инициируют общее собрание членов ТСЖ для избрания (переизбрания) состава правления и председателя правления (если уставом преду- смотрено избрание председателя на общем собрании).
Если нет, то председатель избирается на заседании правления. Но это не обязанность председателя, которая подала заявление на увольнение. Предъявлять документы ревизионной комиссии обязан опять-таки не один человек, а члены правления.
Как уволиться из председателей ТСЖ?
Йошкар-Ола 31.08.2018 в 21:46 Это лучший ответ Соответственно статья 149 часть 1 ЖК РФ, Статья 149 ЖК РФ.
Председатель правления товарищества собственников жилья (действующая редакция) Жилищный кодекс РФ Глава 14 Статья 149 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
В тот же день должна быть выдана заполненная трудовая книжка.
Если в ТСЖ отсутствует отдел кадров, то запись в трудовую может внести паспортист или бухгалтер. После полного расчет договор трудоустройства считается полностью расторгнутым. Председатель СНТ это добровольная выборная должность.
Уход с нее по собственному желанию не должен ограничиваться и подчиняется ст.
80 ТК РФ. Есть ряд ограничений по временным рамкам увольнения, так как для назначения нового председателя и регистрации его в ЕГРИП, а также других реестрах потребуется рабочая неделя.
Увольнение председателя профсоюза
Председатель профсоюза увольняется согласно регламенту этой организации, который не должен противоречить законодательству. Само увольнение по собственному желанию закреплено трудовым правом. Единственными моментами здесь являются повышенные требования к передаче дел, в том числе документов и имущества. То есть если увольняющееся лицо сможет передать все дела выбранному приемнику, то его не смогут задерживать на должности.
Как и в остальных случаях после приема заявления должен собираться совет, который вносит новую кандидатуру. Предупреждение совета заранее требуется только при имеющемся пункте в регламенте и правилах организации. Во всех остальных случаях отработка достигает двух недель максимально до выбора нового председателя.
Председатель тсж заявление на увольнение
Бывший председатель ТСЖ может быть привлечён к ответственности за причинённый ущерб. Согласно законодательству Российской Федерации он может быть оштрафован на сумму, которая не превышает его среднемесячного заработка. Однако при этом обязательно должны быть представлены доказательства нанесения вреда.
Иногда встречаются ситуации, при которых бывший руководитель несёт материальную ответственность за причинённый ущерб и выплачивает его в полном объёме. Это может случиться в таких ситуациях:
После того как был уволен недобросовестный председатель, необходимо в срочном порядке выбрать нового. Это необходимо для того, чтобы все важные вопросы как можно быстрее были переданы ему для решения. Избрание нового кандидата выполняется таким образом:
- Подготавливается кандидатура преемника.
- Со всеми жильцами проводятся разъяснительные работы, целью которых является донесение идей и целей будущего руководителя. Кроме этого, приводятся доказательства недобросовестного исполнения обязанностей бывшим руководством.
- Назначается точная дата и время собрания.
- Оповещаются жители всех квартир о предстоящем мероприятии. Как правило, этим вопросом занимаются представители инициативной группы.
- Проводится общее собрание жильцов, на котором выдвигается кандидатура нового председателя.
- Осуществляется голосование за нового руководителя ТСЖ.
- Результаты волеизъявления жильцов фиксируются и регистрируются в налоговой службе.
- Передаются все дела новому председателю.
Председатель ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это выбранный жильцами дома человек, который имеет право распоряжаться недвижимым имуществом. В его обязанности входит не только поддержание должного вида здания, но и забота о нормальном функционировании всех его систем. Иногда он может не справляться со своими обязанностями и единственным решением в сложившейся ситуации станет увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию.
Основания для увольнения
Председатель товарищества собственников жилья выбирается на определённый срок, что закрепляется официальным документом. При этом он должен качественно выполнять свои обязанности и нести ответственность за те или иные проблемы. В случае недобросовестного выполнения своей работы он обязан покинуть занимаемую должность. Однако это происходит не всегда, и выбранный человек часто не желает уходить по собственному желанию. В этом случае жильцам многоквартирного дома нужно знать все основания для снятия председателя ТСЖ с должности. Это может происходить только в следующих случаях:
- Не справляется с возложенными на него обязанностями.
- Халатно относится к своей работе и игнорирует жалобы, а также пожелания владельцев квартир.
- Не справляется с проблемами задолженностей.
- Уличён в нецелевом использовании денежных средств и чрезмерных растратах.
- Нарушает законодательство Российской Федерации.
- Пользуется служебным положением для решения собственных проблем.
- Теряет доверие владельцев жилья.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено два варианта увольнения председателя. Они кардинально отличаются друг от друга, но каждый из них обязан проводиться в предусмотренном законом порядке.
Очень часто можно встретить случаи, когда председатель некачественно выполняет свои обязанности, и жильцы дома на общем собрании решают снять его с занимаемого места. В этом случае необходимо руководствоваться Трудовым кодексом, так как между обеими сторонами был заключён трудовой договор.
Другим способом снять председателя ТСЖ с должности является его личное желание. Даже в этом случае нужно придерживаться строгих правил и правильно оформить все документы.
Процедура и форма для смены директора
Директор является единоличным исполнительным органом, действующим от имени и в интересах организации. Процедура смены директора включает:
- проведение общего собрания участников с подготовкой протокола о смене руководителя ;
- увольнение директора, а затем принятие на работу нового руководителя;
- подготовку заявления при смене директора (форма 14001) – заполнение и нотариальное заверение;
- подачу заявления формы 14001 в ИФНС, в трехдневный срок со дня принятия решения, для внесения изменений в ЕГРЮЛ. При этом инспекция может дополнительно к форме для смены генерального директора запросить решение общего собрания о смене руководителя, приказ о назначении нового директора и т.п.
Изменения в ЕГРЮЛ вносятся в течение 5 рабочих дней после получения документов налоговой.
Смена председателя правления ТСЖ
Мы хотим досрочно избрать нового председателя правления ТСЖ, так как действующий председатель не устраивает. Предположим, состоялось успешное голосование по какой-либо кандидатуре. С какого момента у нового председателя возникают права?
Как они оформляются на основании решения собрания? Как происходит увольнение действующего председателя (в частности, на каком основании, в какие сроки)?
т.е. сделать приказ об увольнении в связи с реорганизацией компании (вариант — увольнение переводом в одну из новых компаний). потом другой приказ о приеме на работу в одну из новых фирм (вариант — прием путем перевода).
для полноты картины нужно было взять подписи у сотрудников об ознакомлении со всеми приказами. из вашего текста не видно, было это сделано или нет. если это все было оформлено юридически и обоих сторожей назначили охранять конкретный объект от конкретной фирмы, а они в нарушение приказа не приступили к обязанностям, то увольнение правомочно, а если нет — увы.
Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид .
и состояние дома. Бывают и обратные ситуации. Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты.
Когда же ситуация в корне противоположная и вы не можете вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги.
Как уволить председателя, если он не удовлетворяет требованиям?
Как снять председателя ТСЖ с должности быстро и грамотно?
Если речь идет о снятии председателя с должности, при этом, без его собственного желания, то следует обратиться к несколько иному регламенту.
Снять председатель возможно только в том случае, если на то есть соответствующее основание, а также, они являются весомыми, и отражены в уставе ТСЖ как возможные при увольнении должностного лица.
Решение об увольнении руководителя должно принимать не только правление, но и общее собрание жильцов. И если в этом есть необходимость, то можно произвести несложную процедуру, которая поможет уволить председателя, сняв его с должности быстро и законно.
Однако, для того, чтобы произвести подобную процедуру, необходимо обратить должное внимание на некоторые общие моменты. Рассмотрим их подробнее в следующих пунктах.