Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на квартиру через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
Необходимые документы
Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:
- копия паспорта;
- выписка из кадастра;
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- технический проект;
- справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
- паспорт на объект;
- выписка ЕГР;
- документы, отражающие действующее расположение гаража;
- сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.
Подготовка документов
Одним из самых важных этапов является сбор и подготовка комплекта документов, которые потребуются для рассмотрения дела. От правильности их оформления, аргументации зависит исход дела. Владелец должен собрать все бумаги, свидетельства, справки, которые имеют прямое или косвенное отношение к спору. Чем мощнее доказательная база, тем выше шансы на успех. Итак, для подачи в суд потребуются такие документы:
- исковое заявление о признании права собственности (для заполнения используйте установленный образец);
- подтверждение факта покупки (дарственная, договор купли-продажи, совместного инвестирования, долевого участия);
- акт приёма-передачи;
- квитанция об уплате государственной пошлины (сумма зависит от рыночной стоимости квартиры или дома по оценке БТИ).
Это минимальный стандартный пакет. Также потребуются личные документы заявителя: паспорт, идентификационный код (копии и оригиналы). Признание права собственности на квартиру через суд возможно только в том случае, если вы представите безоговорочные доказательства, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
Признание права собственности на квартиру в новостройке
Жилая площадь в новостройке становится предметом споров, если застройщик не выполняет взятые на себя обязательства. Дела такого типа считаются самыми сложными. Законодательство о праве собственности в Российской Федерации далеко от совершенства, что позволяет заинтересованным лицам разрабатывать различные схемы для обмана дольщиков и покупателей. Мошенничество может быть даже юридически чистым, что сведет насмарку попытки владельца доказать свои права на имущество. Пункты, прописанные в договоре, могут трактоваться по-разному, а это даёт застройщику пространство для маневров. Профессиональный юрист найдёт веские аргументы, доказательства правоты своего клиента.
Недостаточная юридическая грамотность, отсутствие фундаментальных правовых знаний приводит к тому, что покупатели просто не понимают, о чём идёт речь в составленных застройщиком договорах, не обращают внимания на отдельные положения, которые в будущем и становятся основным препятствием для оформления собственности. Сначала нужно получить свидетельство о признании дома многоквартирным. А далее если объект реально существует, на любой стадии можно признать права владельца. Главное – грамотно подойти к решению этого вопроса.
Заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке можно подавать в таких случаях:
- дом построен, но не сдан в эксплуатацию;
- строительство закончено, но здание не прошло комиссию;
- после сдачи объекта в эксплуатацию дольщики не могут оформить право собственности;
- застройщик обанкротился, о чём заявил официально.
Чтобы достичь положительного результата, нужно тщательно вычитать договор, найти те пункты, которые нарушаются застройщиком. Кстати, если строительная компания не сдала объект в эксплуатацию своевременно, а переносит сроки, можно взыскать неустойку за невыполнение условий договора.
Результатом правовой процедуры оформления права собственности на объект недвижимости (квартира, дача, дом, гараж и пр.) является получение заявителем свидетельства, подтверждающего его полномочия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. После того, как у владельца будет на руках решение суда, он должен обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Если вы хотите, чтобы процедура прошла быстро, успешно для вас, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста. Адвокаты, специализирующиеся на решении подобных споров, применяют комплексный подход, который предусматривает участие специалиста на всех этапах рассмотрения дела.
Юрист предоставит экспертную консультацию, проанализирует сложившуюся ситуацию, изучит имеющиеся документы. На основании этих данных специалист определит стратегию дальнейших действий. В обязанности адвоката входит подготовка искового заявления, сбор доказательной базы, представление интересов клиента в судах разных инстанций. Профессиональный подход к отстаиванию прав собственности – это гарантия успеха.
Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.
В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:
- можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
- какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
- используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
- есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.
Если гараж – это самовольная постройка
Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:
- Не получено разрешение на постройку.
- Строение нарушает нормы градостроения.
- Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.
Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:
- Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
- Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.
Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.
Капитальная постройка.
Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.
Гаражный бокс.
По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.
Малая архитектурная форма.
Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.
Что такое право собственности
Понятие права собственности у нас в России появилось недавно. Прежде, например собственником жилья было государство, оно передавало во владение гражданам квартиры на основании договора о социальном найме. Гражданин имел право пользования, но не имел права отчуждать квартиру, то есть не имел права продать и наследовать. Теперь с 1991 года у граждан появилась возможность оформить право собственности на жилье (приватизация), на земельные участки, появилась возможность оформить в собственность садовые участки, землю под гаражами. Оформление проводится через государственные органы, в некоторых случаях через суд. Право собственности регистрируется государством в едином реестре, выдается свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента у гражданина появляется право собственности. Это значит, что имуществом можно владеть, пользоваться и распоряжаться. Особенно важно теперь наследование имущества, его можно передать по наследству или по завещанию любому лицу, организации или фонду. Есть такие моменты, когда владелец не является собственником, возможно при аренде земли у государства или у физического лица. Собственником становятся на объект недвижимости, но не на участок. Чтобы стать полным собственником необходимо выкупить земельный участок и оформить право собственности.
Признание права собственности на квартиру
Право собственности на квартиру может перейти в результате приватизации, купли-продажи, обмена, выплаты пая в кооперативе, по долевому строительству, наследство. Каждый из этих способов может быть проведен на законном основании или иметь некоторые трудности в оформлении. Обычно по договору купли продажи работают риэлторы и юристы, знающие законодательство. Однако ни одну сделку по покупке квартиры нельзя пускать на самотек, желательно проверить некоторые вещи, например, обратиться в паспортный отдел и узнать, кто прописан в квартире и имеет ли кто право пожизненного пользования. После совершения сделки квартира не является частной собственностью нового владельца, это произойдет только после государственной регистрации квартиры.
Наибольшие сложности возникают при оформлении права собственности в новостройках. Здесь часто не бывает разрешения на строительство, документов о приемке дома в эксплуатацию. Застройщик иногда, квартиры распродал, но не может оформить право собственности. Для этого застройщик подает исковое заявление в арбитражный суд, для получения разрешения на признание права собственности.
При передаче наследства квартира передается по завещанию или по закону. Если завещание признается действительным, то принять наследство можно через шесть месяцев после объявления. На основании завещания проходит регистрации квартиры на нового собственника. Для определения очередности и получения собственности по законодательству возможно также судебное разбирательство. Право собственности на квартиру получают только после регистрации в государственном органе.
Признание права собственности на жилой дом
В стране в последние годы развернулось строительство частных домов. Но не всегда строятся, имея разрешение на строительство. Жилые дома строят в основном на оформленных землях в частную собственность, но есть моменты, когда строительство ведется на землях, не оформленных или не подлежащих застройке, или застройщик не имеет разрешения на строительство. Многие полагают, что построенный дом на собственной земле автоматически становиться собственность владельца участка. Однако, это огромная ошибка, пока дом не оформлен в установленном порядке, он не считается частной собственностью и им невозможно распорядиться, то есть продать или завещать. В данный момент собственностью являются строительные материалы, из которых построен дом. Оформление и признание права собственности на жилой дом не легкая процедура. На строительство дома должно быть разрешение, которое может быть получено только после обращения в различные инстанции. При строительстве жилого дома на участке необходимо соблюдать требования градостроительства, экологические требования, санитарные нормы, не нарушать права соседей и третьих лиц. Если одно из требований будет нарушено, то возможности признания права собственности на дом не будет. Почему так бывает? Каждая постройка не должна создавать опасность ни жильцам, ни соседям. Любая неузаконенная постройка подлежит сносу, причем делать это придется самому застройщику в добровольном или принудительном порядке.
Поэтому при постройке дома, прежде всего, возьмите разрешение на строительство или сделайте попытку оформления. Тогда, это документ пригодится при рассмотрении дела в суде. Если документы собраны и нарушения отсутствуют, то право собственности на дом можно оформить в государственных органах, при мелких нарушениях и при отсутствии каких-либо документов оформление проводится через суд.
В каких случаях возможно признание ваших прав?
Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:
- о непосредственном предмете спора;
- о причине возникновения проблемы;
- о проведении процедуры досудебного урегулирования;
- о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
- о причинах, по которым дело дошло до суда.
Как начать признание права собственности
Процесс по признанию прав начинается с досудебного урегулирования. Если на данном этапе установить право собственности не получилось – имеется возможность обратиться в суд с иском. Начальные действия зависят от того, какой спецификой характеризуется ситуация.
Когда спорная ситуация возникла с организацией или администрацией, действуют правила относительно досудебной процедуры:
- Если нет правоустанавливающих бумаг, владельцу требуется обратиться в администрацию района, где расположено строение. Подается запрос на признание прав собственности на гараж
. При получении отказа можно обратиться в суд. - При возникновении спора с правлением кооператива – заявка подается председателю ГСК. Если получен отказ, то следует подать иск в суд.
Гражданский процесс невозможно инициировать без предварительного проведения досудебного урегулирования. На данной стадии владелец уже собирает нужную документацию, которая подтверждает его правомочия относительно гаража.
Общие правила оформления недвижимости
Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Легализация самовольно построенных гаражей
Самовольность постройки определяется тремя признаками:
- отсутствует разрешение на строительство;
- нарушены градостроительные нормы;
- расположен на не отведенной для этой цели земле.
Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.
-
Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
-
Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2021 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок
.
Сейчас право на такое имущество может признано только судом
. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.
Самовольные постройки
После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.
Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.
При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.