Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справки БТИ для продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Указанный перечень должен полностью соответствовать наличию документов Если у собственника на руках есть технический паспорт на объект недвижимости, то это говорит о том, что данная недвижимость полностью соответствует действующему законодательству.
Срок действия справки ✋ о принадлежности объекта недвижимости
То есть на него не наложено обременение, а если и сделана перепланировка, то она согласована законным образом. Справка из БТИ Справки и выписки из БТИ необходимы для совершения различных сделок с недвижимостью. Ни одна сделка не может быть проведена без предъявления таких документов.
Например, для подтверждения того, что молодая семья нуждается в жилье и может стать участником государственной программы, она должна доказать, что не имеет в собственности никакой жилплощади.
Для этого нужно будет посетить 2 организации: БТИ для подтверждения отсутствия собственности, зарегистрированной до 01. 01.
Важно
К примеру, технический паспорт – бессрочный документ. Сколько стоит? Стоимость на предоставление различных справок отличается, все зависит от конкретного документа.
Внимание
Есть такие, которые предоставляются на безвозмездной основе. Следует учесть, что справки предоставляются в разных филиалах по своей стоимости.
В каждом городе местная администрация регламентируют цены самостоятельно. Ознакомиться с стоимостью предоставления услуг можно на сайте государственных услуг, либо в самом подразделении.
Оформление в МФЦ Многофункциональный центр только недавно начал оказывать услуги по предоставлению различных справок с БТИ. МФЦ предоставляет государственные услуги и осуществляет выдачу различных документов, в том числе из БТИ.
Какие документы выдает БТИ
Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.
- Поэтажный план квартиры: чертеж этажа, на котором расположена квартира, с разметкой несущих и ненесущих стен, оконных проемов, дверей, мокрых зон. Если в поэтажном плане есть красные линии, значит, в квартире были незарегистрированные изменения. Поэтажный план часто идет как дополнение к техническому паспорту, но его можно заказать и без них.
- Экспликация квартиры представляет собой таблицу, в которую внесены все помещения, которые есть в квартире, и информация об их площади. Экспликацию заказывают вместе с поэтажным планом.
- Технический паспорт — документ, который содержит техническую информацию о помещении. Фактически это поэтажный план, экспликация и адресный план.
- Справка по форме 1а — это выписка из техпаспорта, сделанная на бланке в виде таблицы.
- Справка об инвентаризационной стоимости. Инвентаризационная стоимость никак не связана с рыночной. Это стоимость квартиры с учетом износа и помещения, и дома в целом. Эту справку берут, когда нужно совершить нотариальные действия, например оформить наследство или договор дарения.
- Справка о соответствии адреса может понадобиться, если менялись название улицы или нумерация домов. Документ фиксирует, что жилое помещение по новому адресу — то же, что и по предыдущему.
Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки
Если покупателю понравилась квартира и он собирается купить её за счёт кредитных средств, от собственника нужны будут следующие документы для предоставления в финансовую организацию:
- Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Банк должен убедиться, что стороны пришли к обоюдному соглашению и сделка состоится.
- Расписка о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание получения денег.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Она выдаётся в УК или местном ЖКХ. Далее расскажем об этом документе подробнее.
- Технический паспорт БТИ на недвижимость. Он послужит доказательством, что в квартире не проводились перепланировки. Паспорту должно быть не более пяти лет.
- Выписка из домовой книги. Такой документ является подтверждением, что в квартире никто не зарегистрирован.
Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры
Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.
В самой процедуре продажи МФЦ вам не помощник – услуги проверки договоров на юридическую чистоту там не предоставляют. Хотя консультационную помощь, касающуюся списка документов, необходимых для продажи, непременно окажут. Как, впрочем, и непосредственно в Росреестре. Причем, совершенно бесплатно.
Другое дело, что, даже имея на руках все документы и руководствуясь положениями законодательства, не так-то просто составить безопасные ДКП, предварительный договор, соглашение о задатке.
Средняя стоимость услуг сертифицированных оценщиков – около 10 тысяч рублей. Отчеты они готовят, примерно, в течение недели. Время здесь не главное – Продавцу понадобится не меньше для вдумчивого самостоятельного анализа рынка. Что же касается денег, то здесь возможны варианты – затраты на оценщика могут как оказаться непродуктивными, так и принести весьма ощутимую выгоду.
Люди традиционно больше доверяют мнению экспертов, чем заверениям контрагентов. Следовательно, имея на руках экспертное заключение, Продавцу будет легче настаивать на записанной в нем цене. То есть, если оценочная компания установит цену на 200-300 тысяч выше, чем считал сам Продавец, то разница окупит не только оплату оценщика, но и позволит немного уступить Покупателю, при этом все равно оказавшись в выигрыше.
Но если мнение экспертов окажется противоположным, то утешением Продавцу послужит разве что то, что по адекватной цене квартира точно продастся. И достаточно быстро. Поэтому каждый Покупатель должен сам решить, вызывать ли ему оценщика.
Рекомендуется делать это, когда квартира, по мнению владельца, выгодно отличается от других, подобных ей. Следовательно, может быть продана по цене, существенно выше среднерыночной, основанной на метраже. Сертифицированный оценщик жилья либо подтвердит обоснованность мнения Продавца, либо опровергнет его. Ну что ж, это избавит собственника от лишней потери времени при попытках реализовать свою недвижимость по цене, которую никто из Покупателей не согласится принять.
Хотя, на практике иногда случается, что и слегка завышенная цена не становится препятствием для продажи. Например, если Покупатель по какой-то своей причине заинтересован в покупке именно этой квартиры (может, у него престарелые родители живут в соседнем подъезде). Лишний миллион за «двушку» он, конечно, не даст, но переплата в 200-300 тысяч может показаться ему вполне приемлемой.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Насколько законна справка БТИ в 2024 году
В большинстве случаев справка БТИ по форме 2018-1019 носит льготный характер и не может подтвердить наличие или отсутствие прав собственности. Информация из инвентарного дела имеет юридическую силу только в случае определения стоимости объекта для целей наследования.
Примеры того, когда можно получить справку из ТИБ, важны для правоотношений.
- При возникновении споров относительно прав собственности, зарегистрированных до 01. 01. 2000 г,
- Если компания провела техническую инвентаризацию объектов для собственных нужд
- если есть необходимость в разработке исследовательского документа для изменения характеристик объекта, который не был внесен в земельную книгу.
Обновлять старый технический паспорт квартиры не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам нужна обновленная и точная информация о функционировании вашего объекта недвижимости, вам следует обратиться к кадастровому инженеру.
Как заказать документ через интернет?
Не так давно справку можно было получить в БТИ через сайт «Госуслуги» по предварительной заявке. К сожалению, в настоящее время эта возможность доступна в основном только жителям мегаполисов. Однако вскоре этой услугой смогут воспользоваться и жители небольших городов и сел.
Благодаря сайту Gosulugi граждане смогут сэкономить время и больше не будут стоять в многочасовых очередях. Все, что необходимо для получения сертификата, — это компьютер и подключение к Интернету. Портал четко разработан, так что даже начинающие пользователи смогут быстро его освоить.
Не все сертификаты ТИ можно получить на сайте. Можно подать заявку только на получение следующих документов
- Технический паспорт на объект недвижимости,
- Справка, подтверждающая адрес объекта недвижимости
- Поэтажные планы,
- Документ о стоимости недвижимости.
Для получения сертификата необходимо подать заявку на портал. Основным недостатком получения сертификата через Интернет является то, что для получения документа требуется больше времени.
Многофункциональный центр только недавно начал оказывать услуги по предоставлению различных справок с БТИ.
МФЦ предоставляет государственные услуги и осуществляет выдачу различных документов, в том числе из БТИ.
Это единое помещение где можно получить различные государственные и муниципальные услуги.
Особенно удобно что в подобном центре можно написать заявление на предоставление справки и оплатить, в случае необходимости, Государственную пошлину, не выходя за его пределы.
Обычно в таких организациях устанавливается специальный терминал.
Есть определенный недостаток –подобные центры располагаются далеко не в каждом городе России. Поэтому оформления справок чаще всего осуществляется через БТИ.
Особенности получение справки бти о наличии недвижимости
Стоимость справки оплачивается до ее получения. Пакет документов Для заказа подтверждения из БТИ о праве собственности нужно обратиться в бюро инвентаризации по месту жительства. Потребуется следующий пакет бумаг:
- паспорт;
- доверенность, если обращается доверенное лицо;
- свидетельство о рождении ребенка, если документ требуется родителям гражданина младше 18 лет;
- свидетельство о браке, если заявитель состоит в таковом;
- выписка от нотариуса, подтверждающая право на наследство, если подтверждение требуется для любых дел, связанных с получением наследства;
- квитанция об оплате услуг учреждения по изготовлению справки.
Если за выпиской обращается наследник, он должен представить любой документ, который может подтвердить, что он является правообладателем в качестве наследника.
Как составить запрос в бти о предоставлении информации?
Квитанцию об оплате (оригинал, копию можно сделать и оставить себе), нужно предъявить сотруднику БТИ вместе со всеми остальными документами. Оформление в МФЦ Сейчас МФЦ есть во многих крупных городах нашей страны.
Эти центры являются посредниками между гражданами и государственными органами, осуществляющими приём населения. Такие центры создавались для того чтобы несколько разгрузить эти государственные органы и учреждения от наплыва посетителей. Теперь через МФЦ можно получить множество услуг — начиная от регистрации ИП, и заканчивая получением свидетельства о собственности на недвижимость. Также можно заказать любую из справок БТИ. Все документы, которые нужно сдать в БТИ, необходимо предъявить сотруднику МФЦ.
Он принимает их точно так же, как и сотрудник БТИ, оставляя расписку о принятии тех или иных документов.
Какие виды справок существуют
Для каждого конкретного случая потребуется справка определенного типа.
Важно! Ниже приведен перечень справок, которые пользуются наибольшей популярностью:
- самый часто запрашиваемый документ – это поэтажный план, который содержит чертеж помещения. Вместе с ним выдается также экспликация, в которую включены параметры объекта (в частности, метраж общей площади и метраж жилой площади). Сведения экспликация должны находиться в соответствии со справками формы №22 или же №25,
- копия технического паспорта выдается в тех случаях, когда осуществляется перепланировка. В него входят поэтажный план, экспликация и адресный план,
- справка формы №3 выдается для осуществления распорядительных действий с участком земли,
- выписка из технического паспорта на строения и здания (формы 1а) включает информацию о количестве этажей и дате постройки, а также о метраже и материалах, которые были использованы при строительстве,
- справка формы №11 требуется для собственников частных домов, которые собираются сделать чердачное помещение жилым,
- выписка из технического паспорта по форме 1б,
- справка о состоянии жилого помещения по форме №5 включает сведения об амортизации помещения или здания, а также о коммуникациях, объектах инфраструктуры и моменте ввода в эксплуатацию,
- справка, содержащая инвентаризационную стоимость объекта. Указанный документ широко используется при заключении сделок, при оформлении наследства. В справке отражена реальная остаточная стоимость объекта недвижимости. При определении стоимости учитывается износ здания или помещения,
- справка, которая определяет адрес объекта недвижимости. Требуется в случаях, когда необходимо уточнить адрес объекта, а также при осуществлении сделок, направленных на уступку прав собственности. Актуальность данной справки связана с тем, что улицы переименовываются, следовательно, необходимо периодически уточнять адрес.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Документ, подтверждающий право собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет. Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца. Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Как оформить документы БТИ
- Поэтажный план (без проведения обследования).
- Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
- Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
- Технический паспорт квартиры.
- Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
- Паспорт.
- Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
- Копия договора аренды, заверенная собственником.
- Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
- Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
- Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
- БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
- заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
- нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
- заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.