Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать пристрой к гаражу в гаражном кооперативе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Мы сделали капитальную пристройку к дому, до соседнего участка 4 м. При этом снесли старую стайку, сени и веранду, которая была в 2 м от забора, сейчас расстояние увеличилось до 4 м. Также у нас построены баня и гараж со стороны других соседей. До их забора 3 м.
Если недвижимость находится в собственности, могут ли власти заставить снести здание?
Летом 2021 года Владимир Путин подписал новый закон. Она позволяет всем владельцам гаражей быстро и без проблем зарегистрировать свои гаражи и землю, на которой они расположены. В статье говорится о том, кто может получить право собственности на землю, а также об особенностях законопроекта и этапах оформления документации.
Это момент, который нельзя упускать из виду. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой считается не только недвижимость, построенная в отсутствие разрешения на строительство, но и постройка, возведенная с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Начните строительство. Выполняйте все работы в точности, как указано в вашем проекте. Затем уведомите местный орган власти о завершении монтажных работ и приложите к этому уведомлению технический план. Пассивный доход набирает обороты. Если владелец решает построить бизнес на сдаче гаражей в аренду, сразу возникает вопрос о том, как увеличить площадь строения. Единственный выход — надстройка дополнительного этажа.
С принятием 404-ФЗ, продлевающего амнистию до 2026 года, закон расширил ее действие; теперь упрощенный (заявительный) порядок регистрации распространяется также на дома, расположенные в границах населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного и коммерческого строительства (индивидуальное жилье) и дома, расположенные в городских населенных пунктах. Но можно самостоятельно заказать заключение независимой строительной экспертизы до подачи иска в суд, чтобы заранее выяснить, есть ли нарушения, и исправить их. Иногда суду достаточно досудебной процедуры, и судебное разбирательство не требуется.
Если один строитель, а другой владелец
Особенностью гаражей в ГСК является то, что невозможно зарегистрировать одно строение, владельцы таких гаражных кооперативов должны действовать сообща.
Первый шаг — обратиться в администрацию, а именно в отдел архитектуры, для получения разрешения на строительство. Затем комиссия приезжает на объект и принимает решение. Если у владельца есть разрешение, комиссия проверит, соответствует ли недвижимость новому плану. Если решение положительное, владелец получает сертификат соответствия и регистрирует недвижимость на основании этого сертификата.
И это является основанием для удержания пристройки по статье 222 Гражданского кодекса. Еще один аргумент суда: «Другие собственники помещений в доме дали устное согласие на переоборудование. Интересно, что, по мнению суда, такое массовое согласие «подтверждается объяснениями ответчика и его жены».
Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру легализации пристройки, вам следует воспользоваться услугами специализированной компании, которая подготовит проект.
Он постановил, что пристройка была незаконной, и обязал ответчика снести ее. По мнению окружного суда, для проведения переустройства собственник должен был получить письменное согласие всех собственников помещений в доме. Без этого расширение не может считаться законным. Проигравшая сторона обжаловала это решение, и районный суд Ярославля отменил его.
Для оформления права собственности необходимо подать заявление в местную администрацию. Главное преимущество заключается в том, что вы можете предъявить любое свидетельство, подтверждающее, что вы являетесь владельцем недвижимости.
От соседского забора внутри общей территории 1 м, от соседского гаража 5 м (ЗПЗ-6 м, стены обоих зданий без окон — минус 20%, находятся в пределах нормы) солнце не загораживает, как и раньше.
Новое жилищное строительство и расширение с постепенным перемещением и переселением жителей в экологически благоприятные места в данной местности запрещено (решение властей Брянской области № 31 от 25 апреля 1994 года).
Когда семья приобретает второй автомобиль, возникает сопутствующая проблема: куда его поставить. Если есть гараж для первого автомобиля, строительство еще одного не является разумным решением. Логичнее объединить новый гараж с существующим. Как вы уже, наверное, поняли, сегодня мы поговорим о том, как пристроить гараж к гаражу.
Расширение дома — это удобный способ увеличить полезную площадь. Вы можете строить как жилые, так и нежилые объекты.
Пристройка — это конструкция, пристраиваемая к внешней стене здания. Они различаются по своим техническим характеристикам, уровню сложности, влиянию на несущую конструкцию и назначению. Не все виды таких сооружений требуют легализации.
Владелец гаража (условный номер 95) решил построить заднюю пристройку к своему гаражу 95, там он выходил из дома, чтобы оставить, личные вещи, а машину оставил в гараже 95. Эта пристройка, которая была НЕИЗБЕЖНО в будущем 2011 году, перешла в собственность как гараж 96.
Это простой способ легализации. Обычно, если расширение не слишком сложное, оно может быть легализовано в административном порядке. Но всегда есть риск, что вместо призыва к соблюдению требований, вы получите отказ от администрации. Каждый случай индивидуален, и не существует универсальной формулы. Чтобы узнать, как лучше поступить в вашей ситуации, вы можете проконсультироваться с экспертом Geomer Group.
До 01.03.2019 существовала упрощенная процедура легализации вещного права на самостроительство. Это можно сделать через муниципальный офис, собрав необходимые документы. Однако при этом должны быть соблюдены условия, описанные выше.
Примечание: Чтобы фундамент был прочным, внутри опалубки следует установить арматурную обрешетку.
История началась с того, что житель Ярославской области построил пристройку к своему многоквартирному дому. В пристройке находилась ванная комната. Вместо окна владелец построил проход в новую комнату. В результате квартира расширилась почти на 20 квадратных метров. После завершения строительства гражданин написал заявление о вводе здания в эксплуатацию и подал его в областное управление строительства.
Бокс в составе кооператива
В городах часто подобные строения для авто расположены в гаражных объединениях. В таких местах возводить стояночные боксы легче, можно провести электричество. Требуется вступление в кооператив, а в дальнейшем — внесение ежемесячной оплаты.
Читать также: Грамотное составление договора купли-продажи гаража
Даже если помещение для автомобиля или других нужд находится на земле ГСК (гаражно-строительного кооператива), обязательно следует оформлять права собственности на него. Членская книжка и покупка гаража по договору путем вступления в члены товарищества не имеют юридической силы.
Если землю у ГСК вдруг заберут местные власти, то стоимость строения гражданам компенсировать никто не будет. Чтобы зарегистрировать право на гараж, владельцу требуется предоставить справку о том, что он является членом ГСК и что все паевые взносы уплачены, кадастровый паспорт, уплатить госпошлину. Такой минимальный пакет бумаг плюс документ, удостоверяющий личность, потребуется, если другие владельцы боксов в рассматриваемом кооперативе уже обращались за оформлением прав.
Если же предстоит первому регистрировать право, то нужно будет потратить гораздо больше сил и времени. Понадобится еще дополнительный перечень бумаг для подачи в регистрационный орган: устав товарищества, свидетельство о его регистрации в налоговой, список всех участников, договор аренды на территорию. Могут потребоваться и другие подтверждающие документы. Если же гражданин — не первый обратившийся, то оформление будет происходить поэтапно.
- У председателя объединения владельцев ТС взять справку о членстве в ГСК и отсутствии задолженностей по выплатам взносов за строение.
- Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом бокса.
- Подать эти документы в Кадастровую палату для постановки на учет. Причем в случае, когда гаражи одного ряда возведены так, что у соседних боксов общие стены, конструкция считается одним зданием и ставится на учет полностью, а потом уже в реестр вносится отдельный бокс и владельцу выдается кадастровый паспорт.
- Теперь имеющиеся документы передаются в Росреестр, который и занимается регистрацией. Через 10 дней владелец должен получить свидетельство.
Как признать право собственности на самовольную постройку
Кстати, получается парадокс: если нежилой объект недвижимости будет примыкать к стене жилого дома, то это будет реконструкция и потребуется разрешение. Если же отступить от стены, скажем, на 10 см, тогда это будет строительство отдельного объекта и, согласно п.17 ст.51 ГсК РФ, разрешение не будет нужно. Впрочем, есть тут и еще кое-какие нюансы, обо всех в одной статье упомянуть сложно.
- Разрешение от пожарной охраны
- Разрешение от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ранее — СанЭпидСтанция или СЭС)
- Решение (заключение) строительной экспертизы
- Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала
- Проект
Утеплять пол в таком помещении можно при помощи пенопласта, но надежней и безопаснее минеральная вата с фольгированным теплоотражающим покрытием. Утепление проводят по обрешетке, для деревянного пола или по армирующей сетке, если планируется бетонная стяжка пола на втором этаже.
По всем экологическим параметрам проекты домов с комнатой над гаражом не соответствуют нормативам. В жилых домах такие помещения рекомендуется использовать для устройства зимнего сада, оранжереи или мастерской, в которой Вы не проводите более четырех часов в сутки.
Независимо от того, расположена комната над гаражом в доме или нет, нужно выполнить качественное утепление стен, пола и кровли, а также не забывать про гидроизоляцию пола и потолка.
- это может быть творческая студия (музыкальная, видео) или мастерская;
- кабинет для работы с отчетностью и приема клиентов;
- просто комната для приятного отдыха в мужской компании.
- тип и прочность фундамента – нужно быть уверенным, что лента фундамента выдержит дополнительную нагрузку от веса надстройки;
- материал и толщину стен – старые кирпичные стены вряд ли выдержат вес пристройки, поэтому выбирайте для мансарды легкие алюминиевые профили и легкий материал для стен и кровли;
- вариант перекрытия над гаражом – на железобетонной плите также надо рассчитывать несущие нагрузки, которые несет такая надстройка.
При постройке дополнительной комнаты над гаражом надо быть уверенным, что к вам не возникнет претензий от надзорных органов по архитектуре и строительству.
Составление плана пристройки
Один из важных шагов в процессе оформления пристройки к гаражу — составление плана пристройки. В плане должны быть указаны размеры, конструктивные особенности и материалы, которые будут использованы при строительстве.
Начните с копания траншей для фундамента и заложите в плане эту стадию. Затем укажите основные размеры пристройки, например, длину, ширину и высоту. Рекомендуется также указать какие-либо особенности, которые могут повлиять на процесс строительства.
Очень важно учесть правила и требования, установленные местными органами власти. Обратитесь за консультацией к юридическим специалистам, чтобы правильно оформить план и получить все необходимые разрешения.
| Способы оформления пристройки | Описание |
|---|---|
| Оформление пристройки на землю гаража | Если у вас есть право собственности на землю, на которой находится гараж, вы можете законно построить пристройку, имея при этом право использования этой земли. |
| Аренда земли или гаражей | Если вы арендуете землю или гараж, то для установки пристройки вам потребуется получить разрешение от истца или арендодателя на строительство. |
| Установка пристройки на ижс | Если ваш гараж находится на земле по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то для строительства пристройки необходимо получить разрешение в местных органах власти. |
Зависимо от способа оформления пристройки, вам могут потребоваться различные документы, такие как свидетельство о праве собственности на участок земли или разрешение на строительство от истца или арендодателя. Обратитесь к юридическим консультантам или специалистам в сфере недвижимости, чтобы получить всю необходимую информацию и гарантируем правильное оформление.
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.
…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее…
И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)
«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».
Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.
Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.
- ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
- Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
- На каком основании возникло право на участок.
- Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
- О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
- О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
- Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
- О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
- Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
- О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
- Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
- Способ, которым заявитель хочет получить ответ.
Сколько стоит сделать 2 этаж в доме?
Спрашивает: Рашит Арутюнов, дата: 05.02.2021 Отвечает: Рашит Орлов, дата: 06.03.2021
Сколько стоит надстроить второй этаж
| № | Наименование работ | Цена работ рублей за 1м2 |
|---|---|---|
| 1 | Реконструкция домов | от 2000 |
| 2 | Пристройки к домам | от 5000 |
| 3 | Надстройка этажа | от 5000 |
| 4 | Замена кровли | от 2000 |
✅ Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?
Одобрение расширения строительной инспекцией — не единственное действие, которое должен предпринять застройщик. Цель затрагивает интересы соседей и других владельцев домов/собственников недвижимости. Их права также должны быть приняты во внимание:
Это необходимо, если пристройка находится близко к соседнему дому. Как правило, соблюдается расстояние в 1 метр от ограждения. Такие меры должны быть согласованы с соседями.
Если он не возражает, вам следует составить нотариально заверенный акт и приложить его к уведомлению о реконструкции — статья 51.1, пункт 3, подпункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так вы сможете «оправдать» нарушение норм СНиП.
Общая собственность на жилой комплекс означает, что дом принадлежит нескольким людям. Владельцами могут быть дети, родители, бабушки и дедушки, тети, племянники, племянницы и третьи лица. Дом может быть продан только с согласия всех правообладателей (статья 246 Гражданского кодекса). Если один из них возражает против создания пристройки, реконструкция невозможна.
Совместная собственность супругов также требует совместного решения о ремонте. Один из супругов подает уведомление, а другой супруг выдает доверенность или дает согласие. Если другой супруг возражает против этого, изменения не произойдут.
В обоих случаях лучше всего оформить доверенность на одного из собственников. Документ проверяется нотариусом. Если он убежден в добровольном волеизъявлении совладельцев, доверенность подписывается и скрепляется печатью. Заверенный документ должен быть приложен к пакету уведомлений и документов.
Таким образом, любое расширение или увеличение дома должно быть одобрено властями. Для процедуры уведомления требуется не так много документов. Вам понадобится форма заявления (уведомление), документы, относящиеся к недвижимости, и проект переоборудования. Власти проверяют заявление и дают ответ — либо разрешают, либо запрещают дополнительное строительство. Меры должны быть согласованы с соседями, а также с учетом мнения домовладельцев.
Несмотря на свою простоту, процедура уведомления может вызвать проблемы. Один из них — отказ властей разрешить реконструкцию. Часто переписка оказывается безрезультатной, и строительство заходит в тупик. Процедуру необходимо ускорить, но владельцу не хватает юридических знаний. Или продление срока уже подготовлено, но вы не подали уведомление. Несанкционированное строительство приводит к штрафам, а в некоторых случаях и к сносу. Чтобы избежать худшего сценария, лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Эта консультация подскажет вам, правильно ли вы поступаете, какие ошибки вы допустили и как узаконить самовольную постройку и получить разрешение от властей. Адвокаты дадут правовую оценку и помогут в трудную минуту. Звоните или подавайте заявку на сайте!
Как выбрать материал для надстройки
Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.
Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.
Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:
- если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
- невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
- шум от производимого ремонта автомобилей;
- материальные затраты на обследование конструкции.
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
- Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
- Оформление некапитальной пристройки
- Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
- Как узаконить уже существующую пристройку
- Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
- Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
- Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.
Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.
Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.
Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.
Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.
Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).
Важные нормы, который урегулировал закон:
- Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
- Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
- Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
- На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.
Как выбрать материал для надстройки
Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.
Из-за этого лучше выбирать облегчённые материалы, такие как пеноблоки, брус или панели.
Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:
- если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
- невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
- шум от производимого ремонта автомобилей;
- материальные затраты на обследование конструкции.
Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.