Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать служебная квартира или муниципальная». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После 18-летнего проживания в квартире многие задаются вопросом о сохранении статуса этого жилья. В российском законодательстве есть ряд условий, по которым можно определить, сохраняется ли статус квартиры после такого продолжительного проживания.
Как служебное жилье перевести в соцнайм
Breaking News
Home / Потребительское право / Как служебное жилье перевести в соцнайм
N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»; — договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.
Внимание
Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению. Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:
- проработать в данной организации не менее 10 лет;
- и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.
Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей. Бюджетниками Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем.
Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.
Различия между служебными и муниципальными квартирами
Различия между служебными и муниципальными квартирами оказывают существенное влияние на права и обязанности жильцов, а также на процедуры и условия получения и утери жилплощади.
Одно из главных различий заключается в том, что служебная квартира находится в собственности государственной или муниципальной организации и предоставляется на проживание ее работникам в связи с выполняемыми ими должностными обязанностями. Это могут быть служащие государственных или муниципальных учреждений, военнослужащие, сотрудники полиции и т.д. В случае увольнения или перевода на другую должность, жилплощадь может быть лишена.
Муниципальные квартиры, в свою очередь, принадлежат самому муниципалитету и предоставляются гражданам в соответствии с определенными правилами и условиями. Для того чтобы получить муниципальное жилье, необходимо пройти процедуру подачи заявления, документально подтвердить свои условия проживания или низкий доход, и успешно пройти через комиссию по распределению жилья. Однако, в случае нарушения жилой программы или условий договора, муниципальное жилье может быть отозвано.
Кроме того, различия между служебными и муниципальными квартирами проявляются и в финансовых аспектах. Так, в служебных квартирах часто предусматривается уплата арендной платы, которая может быть значительно ниже рыночной стоимости жилья. В случае с муниципальными квартирами, арендная плата тоже может быть существенно снижена, особенно для малоимущих семей или длительно проживающих граждан. Однако, точные условия оплаты и возможность освобождения от нее определяются местными нормативно-правовыми актами и утверждаются органами самоуправления.
Таким образом, понимание различий между служебными и муниципальными квартирами позволит жильцам более полно осознать свои права и обязанности, а также адекватно оценить преимущества и ограничения, связанные с их статусом и доступом к жилью.
Как узнать статус своей квартиры
Узнать статус своей квартиры имеет большое значение для многих владельцев жилья. Для начала, это позволяет понять, принадлежность к служебному или муниципальному фонду. Приобретя такую информацию, собственник может получить представление о своих правах и обязанностях в отношении данного жилья.
Один из способов получить информацию о статусе своей квартиры – обратиться в жилищную инспекцию. Там специалисты будут в состоянии провести проверку по базе данных и сообщить вам результаты. Однако, следует учитывать, что процесс может занять некоторое время и потребовать предоставления дополнительных документов.
Другим вариантом является обращение в местную администрацию или в жилищный фонд. Там вам предоставят возможность заполнить запрос на проверку статуса квартиры. Обычно, для подтверждения личности и прав на жилье, потребуется представить копию свидетельства о праве собственности, паспортные данные и другие необходимые бумаги.
В любом случае, имея информацию о статусе своей квартиры, вы сможете более осознанно планировать свои действия в отношении дальнейшего продвижения, ремонта или оформления сделки с жильем. Эта информация также поможет избежать возможных юридических или финансовых сложностей в будущем.
Проверка в управляющей компании
Проверка в управляющей компании является одним из способов узнать, является ли ваша квартира служебной или муниципальной. В данном случае, управляющая компания осуществляет контроль и оказывает поддержку собственникам квартир в многоквартирных домах. Они имеют доступ к базе данных о квартирах и могут предоставить информацию о типе собственности. Однако, следует иметь в виду, что управляющие компании могут не всегда обладать полной или точной информацией обо всех квартирах в многоквартирном доме, поэтому рекомендуется проверить информацию в других источниках.
В процессе проверки в управляющей компании важно иметь при себе документы, подтверждающие право на собственность квартиры. Такие документы могут включать свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи или договор аренды. Предоставление этих документов позволит управляющей компании провести более точную проверку и дать вам достоверную информацию о статусе вашей квартиры.
В случае, если управляющая компания не может предоставить информацию о типе собственности квартиры или если возникнут сомнения относительно достоверности предоставленных данных, полезно обратиться в местные государственные органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимость. Такие органы включают кадастровую палату или территориальный отдел федеральной службы государственной регистрации. Они обязаны иметь актуальную информацию о статусе квартир и могут вам помочь установить, является ли ваша квартира служебной или муниципальной.
Основные признаки служебной квартиры
1. Расположение и площадь
Одним из основных признаков служебной квартиры является ее расположение. Часто такие квартиры находятся в специальных жилых комплексах или вблизи офисных зданий и предназначены для размещения сотрудников организации или государственных служащих. Кроме того, обычно служебные квартиры имеют большую площадь по сравнению со стандартными жилыми помещениями.
2. Безопасность и охрана
Другим признаком служебной квартиры является наличие дополнительных систем безопасности и охраны. Это может быть сигнализация, видеонаблюдение, пропускная система и другие меры, направленные на обеспечение безопасности проживающих в этой квартире.
3. Мебель и оборудование
Служебные квартиры могут быть полностью меблированы и оснащены необходимым оборудованием для комфортного проживания. Это может включать мебель, бытовую технику, посуду, постельные принадлежности и другие предметы, которые необходимы для быта.
4. Услуги и обслуживание
Еще одним признаком служебной квартиры может быть наличие дополнительных услуг и сервисов. Например, это может быть уборка помещения, доставка продуктов питания, услуги прачечной и глажки, а также другие сервисы, которые обычно не предоставляются в обычных жилых помещениях.
Определить, является ли квартира служебной, можно по вышеперечисленным признакам. Они могут быть указаны в договоре аренды или иной документации, которая регламентирует использование данного жилого помещения.
Какие права и обязанности имеют жильцы служебных квартир?
Жильцы служебных квартир обладают определенными правами и обязанностями, которые отличаются от прав и обязанностей жильцов в обычных квартирах. Вот основные права и обязанности жильцов служебных квартир:
- Право на проживание: Жильцы служебных квартир имеют право на проживание в указанном им доме и квартире в течение срока действия рабочего контракта или другого документа, устанавливающего право на предоставление служебного жилья.
- Обязанность поддержания порядка: Жильцы служебных квартир обязаны поддерживать порядок и чистоту в квартире, а также соблюдать правила дома.
- Право на использование общественных мест: Жильцы служебных квартир имеют право на использование общественных мест, таких как парадные, лифты, паркинги и т.д., в соответствии с установленными правилами.
- Обязанность прохождения регистрации: Жильцы служебных квартир обязаны проходить регистрацию по месту жительства в установленные сроки, согласно действующему законодательству.
- Право на ремонт и обслуживание: Жильцы служебных квартир имеют право на ремонт и обслуживание жилых помещений со стороны организации-работодателя или управляющей компании.
- Обязанность уплаты платежей и коммунальных услуг: Жильцы служебных квартир обязаны своевременно уплачивать все платежи и коммунальные услуги, указанные договором найма или другими установленными документами.
- Право на защиту своих прав: Жильцы служебных квартир имеют право на защиту своих прав в случае их нарушения, в том числе обращаться в соответствующие органы власти или судебные инстанции.
Это основные права и обязанности, которые имеют жильцы служебных квартир. Однако, стоит учитывать, что дополнительные права и обязанности могут быть установлены организацией-работодателем, законодательством страны или региона, а также правилами конкретного жилого комплекса или дома.
Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.
По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.
Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
- жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- жилое помещение используется не по назначению.
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).
- МКД подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
- проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Что такое служебное жилье?
Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений. Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором. Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.
Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. 100 ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.
Как перевести служебную квартиру в категорию соц
Согласно п. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.
Рекомендуем прочесть: Земельный Налог В Ростовской Области Пенсионерам В
Если же это жилье раньше принадлежало государственным или муниципальным предприятиям, которыми он и было признано служебным, а затем было передано органам местного управления, в таких случаях жилое помещение утрачивает статус «служебное» и подлежит приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.
Какие документы являются доказательствами того, что квартира служебная?
Какие документы должны служить доказательствами того, что квартира является служебной? Достаточно ли того, что в ордере указано «служебная»?
Нет. Статус «служебного» жилого помещения должен быть присвоен в установленном законом порядке.
Во-первых, решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Во-вторых, решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.
Только при соблюдении этих условий присвоение статуса служебного жилья будет законным. Сведения о статусе квартиры, о наличии либо отсутствии решения о ее включении в число служебных, можно получить в государственном архиве.
Как узнать служебная квартира или муниципальная
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Кроме того, если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, то суд первой инстанции должен был учесть, что требования к Н. о выселении из названного жилого помещения после выезда Н.И. из указанной квартиры никем не предъявлялись, а также то, что в настоящее время она не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 , предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие . Поэтому у суда имелись основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежало передаче в собственность в порядке приватизации.
Как служебное жилье перевести в соцнайм
Это не право гражданина, а некоторый шаг, который работодатель ему предоставляет. Впрочем, вероятность подобной приватизации не нулевая: в организации, к примеру, может действовать программа привлечения сотрудников с высокой квалификацией и редкими профессиями. Помимо того, некоторые предприятия идут навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилплощадь.
Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте. Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Согласно ст.