Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать квартиру коммунальной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.
Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире
Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.
Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.
Общая долевая собственность
Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников). Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.
Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).
Согласно действующему законодательству сделать приватизированную квартиру коммунальной не предоставляется возможным. Об этом свидетельствуют положения Жилищного Кодекса РФ. Но есть вариант, позволяющий максимально разделить права собственности. Это техническое разделение квартиры на основании ст. 34 СК РФ, ст. 244 ГК РФ и ст. 256 ГК РФ. Под эти положения не подпадают муниципальные жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору найма во временное пользование.
Также возможен раздел квартиры с выделением каждому собственнику изолированной комнаты (ст.16 ЖК РФ). В дальнейшем возможно улучшение жилищных условий на основании программы расселения коммунальных квартир.
Перспективы коммунального проживания и наиболее распространенные ситуации
Основными плюсами коммунального проживания являются:
- Низкая стоимость аренды. Комната в коммунальной квартире обходится гораздо дешевле, чем аренда отдельной однокомнатной квартиры или студии.
- Опыт общения и сосуществования с разными людьми. В коммунальной квартире живут граждане разных возрастов, профессий и национальностей, что позволяет развивать навыки межличностного общения и адаптироваться к различным ситуациям.
- Удобное расположение коммунальных квартир. Часто они находятся в центральных районах города или близко к рабочему месту, что облегчает перемещение на работу и наличие необходимых услуг и объектов инфраструктуры.
Однако существуют и негативные стороны коммунального жилья:
- Отсутствие личного пространства и приватности. В коммунальной квартире жильцы вынуждены делить кухню, туалет и ванную комнату с другими жильцами, что может вызывать дискомфорт и приводить к конфликтам.
- Приходится соглашаться на компромиссы. В коммунальной квартире каждый жилец должен соблюдать правила сосуществования, учитывать интересы других жильцов и расставлять приоритеты.
- Нет возможности самостоятельно управлять квартирой. Выбор ремонта, мебели, декора и других аспектов касательно квартиры ограничен и требует согласования с другими жильцами и арендодателем.
Итак, коммунальное проживание представляет собой компромисс между низкой стоимостью аренды и ограничениями, связанными с жизнью в коммунальной квартире. Оно может быть перспективным в ситуациях, когда гражданам необходимо быстро получить временное жилье или экономить на аренде. Однако, необходимо учитывать и негативные аспекты такого проживания, которые могут повлиять на комфорт и качество жизни.
Участник программы «Работаю честно»
Программа «Работаю честно» представляет собой правительственную инициативу, направленную на борьбу с незаконным трудоустройством и улучшение условий работы для работников. Она предоставляет различные льготы для организаций, которые соблюдают правила и законодательство в сфере труда.
Участником программы «Работаю честно» может стать любая организация, которая выполняет следующие условия:
- Декларирует честность и прозрачность. Организация обязуется соблюдать все нормы и требования трудового законодательства, а также регулярно декларировать свою деятельность в соответствующих органах.
- Предоставляет достойную зарплату и социальные гарантии. В рамках программы, организация обязуется выплачивать работникам зарплату не ниже установленного минимума, а также предоставлять социальные гарантии, такие как медицинское страхование и пенсионное обеспечение.
- Предоставляет условия безопасности и гигиены труда. Организация обязуется обеспечивать работникам безопасные условия труда, предоставлять необходимое индивидуальное защитное снаряжение, а также следить за соблюдением правил техники безопасности.
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Финансовая поддержка | Участники программы могут получить дополнительные финансовые субсидии и гранты для развития своего бизнеса. |
| Безупречная репутация | Участие в программе способствует улучшению репутации организации и ее имиджа как надежного работодателя. |
| Предоставление льгот работникам | Участники программы могут предоставлять дополнительные льготы своим работникам, такие как специальные бонусы, дополнительные оплачиваемые выходные и другие преимущества. |
Участие в программе «Работаю честно» позволяет организациям не только соблюдать законодательство и бороться с незаконным трудоустройством, но и создавать благоприятные условия для своих работников. Это позволяет повысить уровень доверия со стороны сотрудников, а также улучшить репутацию и результативность бизнеса.
Жизнь в коммунальной квартире может быть вызовом для многих, особенно когда речь идет о поддержании порядка и социального комфорта. Соседи должны быть готовы к сотрудничеству и соблюдать определенные правила, чтобы создать гармоничную и благоприятную атмосферу.
Во-первых, важно установить общественные правила для поддержания порядка в коммунальной квартире. Это может включать расписание уборки, номера комнат или шкафов, чтобы каждый житель знал свое место и ответственность. Также необходимо придерживаться правил поведения, чтобы избежать конфликтов и создать спокойную среду для жизни.
Во-вторых, для поддержания социального комфорта в коммунальной квартире необходимо учитывать личные пространства каждого жителя. Уважение к личным предпочтениям, приватности и границам помогает сохранять хорошие отношения с соседями. Важно также быть внимательным и дружелюбным, чтобы создать дружественную атмосферу и поддерживать совместные мероприятия.
Наконец, важно поощрять открытость и коммуникацию между соседями. Регулярные собрания или митинги могут быть полезными для обсуждения важных вопросов и разрешения возможных проблем. Обмен информацией и сбор обратной связи помогают улучшить качество жизни и принимать решения, которые будут учитывать нужды каждого жителя.
В целом, поддержание порядка и социального комфорта в коммунальной квартире является взаимным процессом, требующим сотрудничества и участия каждого жителя. Соблюдение правил, уважение к личным пространствам и коммуникация между соседями являются ключевыми аспектами для создания приятной и гармоничной общины.
Когда мой дом – не мой
В России существует сложная ситуация, когда люди могут оказаться скрытными собственниками своих жилых помещений. Это может произойти по ряду причин, которые отражены в законодательстве страны.
Ниже перечислены основные ситуации, когда человек оказывается в такой ситуации:
- Несоответствие документов об объекте недвижимости. В этом случае, возможно, вы не можете быть признаны законным собственником квартиры.
- Раздел имущества. При разводе супруги могут остаться совместными собственниками квартиры, и вам придется жить с ними вместе.
- Проблемы с муниципальными квартирами. Если вы не исполняете условия договора и не можете подтвердить свое право владения, квартира может быть передана другому человеку.
Для решения подобных проблем важно обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и защитить ваши права. Возможные действия включают:
- Анализ документов и доказательств, чтобы подтвердить вашу собственность или исправить неправильную информацию.
- Подача жалобы в соответствующие органы, чтобы защитить ваши интересы и привлечь ответственных лиц к суду.
- Поиск альтернативных способов решения проблемы, например, договоренность с другими собственниками или получение другой квартиры.
Выдел доли в коммунальной квартире
Согласно ст. 41, 42 ЖК РФ владельцы комнат в коммунальной квартире обладают долевой собственностью на места общего пользования.
Порядок действий для регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире:
- Подготовить соглашение о выделе комнаты, подписанное всеми собственниками.
- Заказать технический план на образование комнаты.
- Подать заявление в Росреестр на постановку на учет комнаты в квартире и регистрации права. В составе документов необходимо предоставить:
- технический план на комнату, и план помещения, являющегося общим имуществом;
- госпошлина в размере 2000 рублей.
- Получить результат – выписку из ЕГРН.
Одновременно с заявлением должны обратиться и остальные собственники долей в коммунальной квартире. Ведь при выделении одного владельца, доли остальных подлежат перераспределению и определяются в соглашении о выделении долей. Участие остальных совладельцев не нужно только при выделе по суду.
Правила при отчуждении доли в коммунальной квартире
Правила предписывают уведомлять соседей при желании продать свою часть квартиры. По закону совладельцы имеют преимущественное право перед другими покупателями. Лицам со стороны можно продать долю после отказа сособственников. На принятие решения совладельцам дается месяц после нотариального уведомления о продаже. После истечения срока доля может быть продана сторонним лицам.
Если решено сдать свою часть в наем, то согласия других жильцов не требуется. Также регистрация на выделенной части площади еще одного жильца происходит без уведомления соседей. А вот ремонт на территории мест общего пользования требует уведомления и согласования с остальными совладельцами.
Ошибкой жильцов считается тот факт, когда не все сособственники знают правила и требования разделения квартиры на доли. Эти знания необходимо всем разъяснить, чтобы оформление каждой части происходило без задержек и казусов.
Вопрос №1. Участвуют ли квартиры, переоформленные как коммунальные с выделением долей в программах по расселению?
Такие квартиры не участвуют в программах, в отличие от настоящих коммунальных.
Самое основное правило для желающих сделать квартиру коммунальной – как можно больше договориться с сособственниками мирным путем. В этом случае процесс пройдет быстрее. Особое внимание следует уделять при желании продать свою долю. Здесь нужно учитывать разные нюансы:
отсутствие соседа или его смерть;
случай, когда совладелец проживает в другом городе;
отказывается принять уведомление о продаже или игнорирует его.
Каждый из этих случаев требует помощи нотариуса. Поэтому при возникновении подобных ситуаций не стоит затягивать, сразу обращайтесь в нотариальную контору.
Быстров А. Г., инспектор по вопросам гражданского и семейного права, г. Воронеж.
Можно ли сделать квартиру коммунальной?
Власти заявляют, что коммуналки – это зло, которое нужно как можно скорее искоренить. Но многие петербуржцы, наоборот, заинтересованы в создании новых коммунальных квартир. БН разбирался, можно ли превратить отдельную квартиру в коммунальную, если этого потребовали жизненные обстоятельства.
Согласно редакции петербургского закона «О жилищной политике Санкт-Петербурга» от 2001 года коммунальной признается квартира государственного или муниципального жилищного фонда Петербурга, жилые помещения в которой заселены по отдельным договорам (социального найма, найма, аренды) двумя и более нанимателями, не являющимися супругами, родителями, детьми или членами семьи нанимателя. Коммунальными также признаются квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду Петербурга, в которых отдельные комнаты приватизированы. При этом хотя бы одно изолированное жилое помещение (то есть комната) должно продолжать находиться в государственной или муниципальной собственности. Квартиры, отвечающие перечисленным выше характеристикам, официально считаются Правительством Петербурга коммунальными и могут быть включены в программу расселения коммунальных квартир.
Несмотря на отсутствие необходимых норм в законодательстве, на практике коммунальные квартиры в Петербурге продолжают появляться. Речь идет о приватизированных квартирах. «Основной способ «превращения» таких объектов в коммуналки – это раздел квартиры при разводе. Также часто отдельная квартира становится «коммунальной», когда в наследство вступает несколько наследников, зачастую дальних родственников, которые никогда не общались друг с другом», – говорит юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный юридический центр» Валерия Карпова.
В обоих случаях сособственники жилья могут определить порядок пользования жилым помещением и заключить соответствующее соглашение у нотариуса. Если решить вопрос мирно не удается, определить порядок пользования можно и по суду. Причем доли в общей долевой собственности могут не совпадать с площадью используемых помещений. На практике это выглядит следующим образом. Например, мама с дочкой пользуются комнатой 18 кв. м, а бывший супруг пользуется комнатой в 9 кв. м, хотя у обоих супругов может быть 1/2 доли в квартире.
После определения порядка пользования любой из сособственников может продать свою долю совладельцам или третьим лицам. При этом доля продается с правом пользования конкретным помещением в квартире (то есть определенной комнатой), что фиксируется в договоре купли-продажи.
«Такие сделки занимают около 30% вторичного рынка Петербурга, – констатирует директор офиса «Комсомола, 41» агентства «Петербургская Недвижимость» Ирина Романова. – К нам часто обращаются клиенты с пожеланием продать комнату (чаще всего ½ доли в квартире) после развода и раздела имущества. После такой сделки квартира фактически становится коммунальной, хотя официально подобного статуса и не имеет».
Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке — Рынок жилья
18.12.2017 / 08:00 15057
Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.
Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.
Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.
В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.
Какие преимущества и недостатки есть у коммунальной квартиры
Коммунальная квартира представляет собой особую форму совместного проживания, когда несколько семей проживают в одном жилом помещении, разделяя общие коммунальные услуги и бытовую инфраструктуру. Одним из главных преимуществ такого типа проживания является снижение финансовой нагрузки на каждого жильца. Расходы на квартплату, электричество, воду и отопление разделяются между всеми семьями, что создает возможность значительной экономии средств. Более того, в коммунальной квартире жильцы имеют возможность взаимодействовать, обмениваться опытом и помощью в бытовых вопросах, что способствует созданию дружественной и солидарной атмосферы.
Однако, следует отметить и ряд недостатков, которые присутствуют в коммунальной квартире. Во-первых, это потеря конфиденциальности и приватности. Переживания и проблемы одной семьи могут быть заслушаны и известны всем остальным жильцам, что может создавать напряженность в отношениях и конфликты. Кроме того, коммунальное проживание часто связано с ограниченным пространством и неудобствами. Общая кухня, санузел и ограниченное количество комнат могут вызывать неудобства и приводить к конфликтам в распределении общего пространства.
Тем не менее, в некоторых случаях обращение в суд с целью превращения квартиры в коммунальное жилье может быть целесообразно. Например, для малообеспеченных семей это может быть способом сэкономить на жилищных расходах и получить доступ к общественным социальным программам. Кроме того, жизнь в коммунальной квартире может быть особенно привлекательна для людей, стремящихся к социальной интеракции и готовых делиться ресурсами с другими. В любом случае, судебная процедура по превращению квартиры в коммунальное жилье требует внимания к деталям, тщательного планирования и осознания всех преимуществ и недостатков данного типа проживания.
Каковы основания для принятия решения о превращении квартиры в коммунальную
Основанием для принятия решения о превращении квартиры в коммунальную может быть нарушение планово-графического плана, установленного городскими властями. К примеру, если в многоэтажном доме существует необходимость в коммунальной квартире, а собственник отказывается переделать свою жилплощадь, суд может принять решение о превращении квартиры в коммунальную с целью обеспечения социальной справедливости и удовлетворения интересов остальных жильцов.
Другим основанием для принятия такого решения может быть отсутствие возможности владельца квартиры в полном объеме выполнять свои обязанности по управлению жилым помещением. Если собственник квартиры не может решить организационные и домоуправленческие вопросы, такие как участие в общих собраниях, взнос платежей, проведение текущего ремонта и т.д., суд может решить превратить жилплощадь в коммунальную с целью облегчить процесс управления и удовлетворить интересы других жильцов.
Также, если квартира оказывается в состоянии аварийного характера и не пригодна для проживания одним собственником, но при этом все другие апартаменты в доме обитаемы, суд может принять решение о превращении квартиры в коммунальную с целью предоставления жилья для дачи временного проживания данному собственнику, сохраняя интересы всех остальных жильцов.
Правила проживания в коммунальной квартире в 2021 году
Федеральный закон от 29 декабря 2021 г. № 468-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” переносит обязанность указывать идентификаторы гражданина-должника при составлении исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа до 2022 года (ст. 4).
Идентификаторы не потребуются лицам, которые управляют домами, региональным операторам (по обращению с ТКО и Фондам капремонта), ресурсоснабжающим организациям.
С 1 января 2021 года вступили в силу Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде (Постановление Правительства РФ от 28.12.2020 № 2314).
Документ устанавливает, что места накопления отработанных ртутьсодержащих ламп в многоквартирных домах определяются потребителями или по их поручению теми организациями, которые управляют домом. Они организуют накопление отходов в местах, являющихся общедомовым имуществом, и уведомляют об этих местах оператора по обращению с такими отходами. Органы местного самоуправления организуют создание мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, в том числе в случаях, когда организация таких мест накопления не представляется возможной в силу отсутствия в многоквартирных домах помещений для организации мест накопления, а также информирование потребителей о расположении таких мест.
Как объяснила юрист адвокатского бюро «S&K вертикаль» Ирина Орешкина, принятые правительством меры направлены на поддержку населения и на частичное ослабление финансовой нагрузки на людей. И ни в коем случае данное постановление не может быть истолковано как основание для полного отказа потребителей от оплаты предоставляемых коммунальных услуг.
Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников пояснил, что в нынешних условиях вряд ли кто-то обратит внимание на просрочку в один-два месяца. Но тем не менее долг будет накапливаться, и погасить его в дальнейшем будет всё сложнее. Кстати, неплательщикам могут грозить серьёзные неприятности. Вплоть до выселения. Для этого достаточно задолжать коммуналку за полгода.
— Самые распространённые меры воздействия: предупреждение, отключение коммунальных услуг (если есть такая возможность, далеко не во всех многоквартирных домах можно изолировать конкретную квартиру) и взыскание долга в судебном порядке. Последнее, кстати, сейчас стало особенно популярно. Если раньше УК годами писала письма собственникам с просьбой погасить задолженность и лишь в самом крайнем случае обращалась в суд, то теперь всё иначе, — рассказал Петр Гусятников.
Конечно, из-за одного неплательщика вряд ли кто-то пойдёт в суд — их должно быть как минимум несколько десятков. При этом сумма задолженности фактически неважна — она может быть любой. Дальше УК собирает документы на всех нарушителей, идёт к судье и просит вынести судебный приказ. После вынесения приказа исполнительные листы попадают к судебным приставам, которые в первую очередь пытаются списать задолженности со счетов должников в банках, если им удаётся их найти. Вся процедура может занять меньше месяца, а неплательщик может узнать о судебном приказе только в момент списания денег с карты. Обычно это становится неприятным сюрпризом. По словам Петра Гусятникова, с точки зрения закона не платить без последствий нельзя.
Вариант судебного решения спора
Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.
Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен. Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг. Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.
Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.