Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все плюсы и минусы неприватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить договор по найму жилья с государственными органами может не каждый желающий. Соискатель вместе с другими членами его семьи должен быть признан малоимущими и нуждающимися в новом жилом помещении.
Приватизация муниципальной квартиры
Со временем и при желании наниматель может приватизировать квартиру от муниципалитета — это один из самых удобных способов получения собственного жилья. Желающие оформить договор приватизации должны соответствовать определённым требованиям.
- Иметь гражданство Российской Федерации.
- Быть зарегистрированным в той квартире, которую снимают по договору соцнайма.
- Иметь на руках согласие муниципалитета на процесс приватизации.
- В случае нежелания кого-то из домочадцев приватизировать жильё необходим письменный отказ этого члена семьи. В противном случае он также получит свою долю в этой квартире.
- Убедиться, что ранее не было использовано право в приватизации (для этого и нужен отказ, если кто-то из семьи не хочет участвовать в приватизации).
Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
| Стоимость услуг жилищного адвоката | Цены в рублях |
| Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. | 5000 рублей |
| Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). | 35000 рублей |
|
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади. |
35000 рублей |
|
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на: |
|
|
жилой недвижимый объект; |
35000 рублей |
|
нежилую недвижимость. |
50000 рублей |
|
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов. |
50000 рублей |
|
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах). |
|
|
Судебное представительство. |
35000 рублей |
|
Помощь в выделение долей в недвижимости. |
35000 рублей |
|
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре. |
50000 рублей |
|
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным). |
35000 рублей |
|
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ). |
35000 рублей |
|
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями). |
35000 рублей |
|
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными. |
50000 рублей |
|
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь. |
35000 рублей |
|
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью. |
35000 рублей |
Раздел лицевых счетов
При возникновении проблем с регулярной оплатой ЖКУ обоснованные претензии будут предъявлены всем жильцам. Для исключения лишних затрат и спорных ситуаций надо выяснить, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире.
Упрощенное толкование законодательных норм (ЖК РФ, статья 82) не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно – отсутствуют основания для раздела счета. Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления.
Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов. Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно:
- опротестовать препятствия пользования общими помещениями;
- требовать компенсацию задолженностей по ЖКУ.
По решению суда лицевой счет остается единственным. Однако каждому жильцу будут передавать отдельные квитанции для оплаты с расчетами по установленным долям.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?
| Стоимость услуг жилищного адвоката | Цены в рублях |
| Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. | 5000 рублей |
| Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.). | 35000 рублей |
|
Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади. |
35000 рублей |
|
Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на: |
|
|
жилой недвижимый объект; |
35000 рублей |
|
нежилую недвижимость. |
50000 рублей |
|
Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов. |
50000 рублей |
|
Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах). |
|
|
Судебное представительство. |
35000 рублей |
|
Помощь в выделение долей в недвижимости. |
35000 рублей |
|
Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре. |
50000 рублей |
|
Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным). |
35000 рублей |
|
Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ). |
35000 рублей |
|
Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями). |
35000 рублей |
|
Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными. |
50000 рублей |
|
Помощь по вселению жильцов в жилплощадь. |
35000 рублей |
|
Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью. |
35000 рублей |
Юридический статус недвижимости, находящейся в собственности государства: кому она принадлежит?
К основным последствиям сделки, связанной с приватизацией квадратных метров, относится переоформление прав на объект, предназначенный для проживания. В результате полноправными владельцами недвижимости становятся физические лица. Право на проведение подобной процедуры имеют все граждане, проживающие в квартире, на условиях, закрепленных договором соцнайма.
По причине продления предельного срока участия в программе приватизации с 2018 года (ограничения были сняты) граждане вправе принять обдуманное решение, связанное с оформлением жилплощади в собственность. В некоторых ситуациях с этим целесообразно повременить. Если человек отказался от активных действий, то он продолжает пользоваться жильем на ранее существующих условиях. Согласно договору социального найма владельцем квартиры останется муниципалитет. При этом жильцы сохраняют за собой право обратиться в орган муниципального самоуправления с просьбой передать им в собственность квадратные метры.
Перед многими встает такой вопрос, особенно в свете того, что срок бесплатной приватизации ограничен законом. Взвесив все минусы неприватизированной квартиры, большинство граждан, как показывает статистика, предпочитают все же вариант оформления квартир в собственность.
Главный критерий, которым нужно руководствоваться при решении этого вопроса – возможности семьи. Конечно, жизнь вносит свои коррективы, но если в семье нет денег на капитальный ремонт, а крыша уже несколько лет течет, водопровод нужно менять, а пол еле держится, вряд ли правильным будет приватизация такого дома.
Плюсы неприватизированной квартиры не всегда перевешивают, хотя их и больше. Это связано с нестабильностью сегодняшней жизни, когда человек не уверен в будущем дне, а вот наличие собственности вносит хоть какую-то стабильность, ведь, в крайнем случае, такое жилье можно продать, если нет другого выхода.
Достоинства и недостатки пользования муниципальной жилплощадью
Если квартира не была приватизирована гражданами в соответствии с установленным законодательством порядком, то имеется один большой недостаток – отсутствие права собственности на квадратные метры. Из него вытекают оставшиеся проблемы, связанные с проживанием в таком жилье. Например, проживающие не смогут: распоряжаться объектом посредством совершения сделок по сдаче квадратных метров в аренду, их продаже или дарении; использовать жилплощадь как залог, обеспечивающий возврат средств (при кредитовании).
Вопрос:
Можно ли наследовать муниципальную квартиру или продать ее?
Ответ:
Передавать государственный объект по наследству не допускается, независимо от способа оформления благ (законный, по завещанию). На вопрос кому она достанется после смерти можно ответить однозначно – муниципалитету (статус не поменяется). Однако согласно ст. 82 ЖК России член семьи покойного вправе переоформить договор соцнайма на себя с сохранением прежних условий. Чтобы оставить после себя жилплощадь гражданин должен вначале приватизировать ее. Согласно действующим правовым актам человек вправе подать соответствующее заявление в муниципалитет в любое удобное время. Процедура по отчуждению имущества в частные руки займет не больше 3 месяцев. То же самое касается и составления договора купли-продажи.
Действующими правовыми актами предоставляется возможность провести процедуру, обратную приватизации. Процесс связан с отчуждением собственности от физического лица в пользу государства по личному желанию человека. Чтобы переоформить право на муниципалитет владельцу жилплощади нужно обратиться в местный орган власти и представить соответствующее заявление. Причины своего решения указывать не нужно.
С даты расторжения сделки о приватизации и возврата жилья МО, граждане снова должны заключить договор соцнайма. Вместе с последним жильцами приобретаются права и обязанности нанимателей помещений. Проведение процедуры возможно лишь единожды, поскольку право на приватизацию дается раз в жизни. Так, передумать не получится, поэтому решение должно быть хорошо обдумано и вынесено на семейный совет. Повторное обращение о переоформлении недвижимого имущества доступно детям, достигшим совершеннолетнего возраста.
Какие ограничения установлены в отношении регистрации новых жильцов?
Невладельцы вспоминают о регистрационных ограничениях. Например, собственники имеют право регистрировать нуждающихся. Количество временно или постоянно проживающих не подсчитывается.
Кроме того, собственники имеют право выселять жильцов по своему усмотрению (не так в случае несовершеннолетних или если они имеют право бессрочного пользования квартирой).
Существуют значительные ограничения на владение коллективным жильем. К ним относится необходимость получения согласия собственника на регистрацию третьего лица. В этом случае третье лицо должно быть родственником родителей нанимателя, зарегистрированного в договоре найма.
Другие граждане могут быть зарегистрированы при согласии собственника и строгом соблюдении норм жилой площади на душу населения. Таким образом, перемещение и временная регистрация неограниченного количества людей запрещена действующим законодательством.
Насильственное выселение жильцов после их переезда не допускается. Это дело местных властей. Однако в некоторых случаях человек по согласованию с властями может аннулировать регистрацию.
Преимущества и недостатки
Основным недостатком нетрадиционного жилья является то, что граждане не имеют права собственности, что фактически лишает их права распределять это имущество. В этом случае граждане не имеют возможности совершать следующие действия
- Распорядиться имуществом путем продажи, дарения, обмена или аренды,
- Передать имущество по наследству, в том числе по завещанию или опекунству,
- Использовать квартиру в качестве гарантии своих обязательств (например, в качестве гарантии кредитного договора).
Поскольку право на участие в программе приватизации всегда сохраняется, все, что вам нужно сделать, — это обратиться в уполномоченное муниципальное учреждение и переоформить права на недвижимость. Эта процедура занимает от двух до трех месяцев, после чего право собственности на недвижимость становится официальным.
Существуют ли какие-либо льготы для граждан, если они воздержатся от участия в приватизации?
Если недвижимость еще не приватизирована, то существуют следующие преимущества
- Нет обязанности платить за капитальный ремонт, так как это возлагается только на владельца недвижимости.
- Многие работы по обслуживанию домов и квартир оплачиваются муниципалитетом.
- При определенных условиях граждане могут встать в муниципальную очередь на получение жилья большего или лучшего качества.
- Нет обязанности платить налог на недвижимость, размер которого увеличивается с каждым годом.
Эти факторы также важны для принятия решения об участии в программе приватизации. Для граждан с низкими доходами также предусмотрены различные льготы и компенсации, если их жилье не было приватизировано и они остаются в муниципальном списке.
Также важно рассмотреть различные процедуры вселения в дом, в котором не проживает владелец или владельцы. Практически не существует ограничений на количество людей, которые могут быть постоянно или временно зарегистрированы владельцем дома. Кроме того, собственники имеют право выселять жильцов по своему усмотрению, за исключением случаев, когда речь идет об арендных правах.
Право собственности на жилье местных властей имеет существенные ограничения.
- Только ограниченный круг лиц — члены семьи и некоторые родственники родителей — могут быть зарегистрированы в квартире без согласия компетентного органа (собственника).
- Другие лица могут зарегистрироваться только с согласия собственника и в соответствии с нормой площади (и поэтому не могут зарегистрировать неограниченное число лиц),
- После вселения граждан жильцы не имеют права добиваться насильственного выселения других лиц. Это право принадлежит только собственнику жилого помещения.
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Плюсы приватизации квартиры в 2022 году
- Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
- Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
- Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
- С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
- Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
- Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Плюсы неприватизированной квартиры
страницы
- 1 Что лучше приватизированная квартира или муниципальная
- 2 какая квартира лучше муниципальная или приватизированная
- 2.1 как разменять трехкомнатную квартиру, где прописано 5 человек, кв муниципальная Прописано 5 человек: мать ее две дочери, сын и внук. Нужно ли согласие всех проживающих
- 2.2 ребенок прописан у отца в муниципальной квартире как приватизировать
- 2.3 расскажите, пожалуйста, как приватизировать муниципальную квартиру. Куда идти, какие справки нести и где их брать, я чайник
- 2.4 с мужем не живу,прописана у мужа с детьми,в каком случае он может нас выписать с квартиры? не приватизирована.
- 2.5 Что лучше — приватизированная квартира или муниципальное жилье? За что собственники будут платить с 2013 года?
- 2.6 Может ли человек продать квартиру если на нее нет ни каких документов, она не приватизированная и жилье муниципальное
- 2.7 Есть у кого-нибудь образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением в МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартире? Есть муниципальная отдельная \»двушка\».Маленькую комнату занимает ребёнок от общего брака с бывшей женой.Ребёнку 33 года,мальчик(с женой-разнополые).Отношение сына ко мне агрессивное(угрожает физической расправой).Боюсь ночевать в квартире.Перешёл работать в ночную смену,чтобы днём,пока сын и бывшая на работе,отоспаться.Сын не женат,имеет психические отклонения.Сказывается употребление наркотиков.Большую комнату бывшая препятствует перегораживать не то чтобы перегородкой из гипсокартона,а даже мебелью!Идёт целенаправленное изгнание (выживание) меня из квартиры на которую я в прошлом году заключил новый договор о найме с Департаментом Жилищной Политики.В суде определили долевую оплату ЖКУ для всех проживающих в данной спорной квартире.Другого жилья я не имею и возраст мой не позволяет мне взять ссуду,кредит или ипотеку для покупки нового жилья.Приватизировать спорную муниципалку бывшие члены моей семьи ОТКАЗЫВАЮТСЯ!Как составить исковое заявление на выделение мне маленькой изолированной комнаты?Несведующих прошу не давать советов типа:женись на другой с квартирой,оставь всё жене и ребёнку,купи себе комнату и в таком разрезе!Господа!Не тот у меня возраст и не те у меня средства чтоб жизнь начать \»заново\»!!!Не успею
- 2.8 При расселении 5 эт,в г. Москва (если дом под снос) лучше быть очеридником в муниципальной комнате или без разницы очередник я или нет.У нас 3 комнатная квартира,2 комнаты принадлежат соседям.И одна нам,нас 3.Я с сыном и старший брат моего бывшего мужа.
- 3 Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
- 4 Что лучше приватизировать или нет квартиру
- 5 Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
- 5.1 Правовой статус
- 5.2 Преимущества и недостатки
- 6 Что лучше приватизировать или нет квартиру
- 7 В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2018 году
- 8 Что будет, если квартиру не приватизировал?
- собственник получит ровно столько же квадратных метров, сколько имел;
- наниматель муниципальной жилплощади может рассчитывать на то, что новый договор с ним будет заключен на более выгодных условиях, площадь новой квартиры будет соответствовать учетным нормам.