Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где можно получить технический план земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сам документ — технический план — и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
Чем технический план отличается от межевого плана и от технического паспорта?
Межевой план в отличие от технического плана, содержит информацию о характеристиках земельного участка и используется для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН.
Технический паспорт – документ, который также как и технический паспорт, содержит характеристики объекта капитального строительства. До 2008 года использовался для кадастрового учета. Сейчас технический паспорт составляется только в отношении жилой недвижимости, в то время как техплан может быть составлен и в отношении нежилых объектов и даже недостроенной недвижимости. Технический паспорт содержит в себе сведения об инвентаризационной оценке недвижимости, но не содержит сведений о координатах и точном расположении дома на земельном участке.
В чем отличия технического плана и технического паспорта
До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта, по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 года, может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Исходные сведения для заказа техплана
Чтобы оформить техплан объекта недвижимости — здание, сооружение, нужно предоставить:
- Удостоверение личности собственника или реквизиты компании.
- Документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство.
- Доверенность представителя, действующего от имени собственника.
- Документация на недвижимость:
- Разрешение на строительство.
- Акт сдачи в эксплуатацию.
- Проект.
- ИНН компании.
Чтобы составить технический план земельного участка, вместо документов из п. 4 потребуется:
- копия генплана поселения, содержащая условные обозначения, масштаб, реквизиты исполнителя, дату. Включая расположение нужного участка относительно соседних наделов;
- выписка ЕГРН — бывший кадастровый паспорт. Отражает все сведения о земле, которые внесены в реестр к моменту межевания;
- кадастровый чертеж квартала. Заказывается в виде отдельного документа либо как часть расширенной выписки из реестра недвижимости.
Процедура оформления технического плана
Стоимость технического плана участка может различаться, исходя из его размеров и сложности проведения работ. Но чтобы не получить проблем с регистрацией объекта в ЕГРН — лучше сильно не экономить. Опытный, квалифицированный инженер может назначить высокую цену, зато гарантирует результат.
После заключения договора нужно оплатить услуги, затем согласовать дату проведения геодезических работ на участке. Прибывший инженер определит границы участка, пользуясь специальным оборудованием.
Нужно также оформить акт согласования границ владельцами соседних участков. Этого не требуется, когда целью составления техплана является разделение участка по частям либо, наоборот, объединения нескольких фрагментов. Этот этап заказчик может выполнить сам. Но если отношения с соседями плохие — лучше передоверить этот вопрос специалисту, как нейтральной стороне. Тогда шансы благополучного оформления плана будут выше.
Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана, виды технических планов
Кадастровые работы по подготовке техплана требуют наличия кадастровых знаний, специальных компьютерных программ и необходимого геодезического оборудования. В начале проведения кадастровых работ заключается договор и начинается первичная работа с документами. После этого на объекте проводят геодезические съемки – определяется местоположение сооружения, составляются планы и зарисовки, производятся необходимые измерения и выполняются чертежи. Все полученные сведения обрабатываются и на электронном носителе оформляется документ, который передается в Росреестр для регистрации.
Техпланы могут выдаваться как на все помещение полностью, так и на его части. В зависимости от размера, конфигурации, расположения и других характеристик объекта недвижимости технический план бывает следующих видов:
- техплан на частный дом/здание/сооружение;
- на квартиру или нежилое помещение в новостройке;
- на объект после перепланировки;
- на многоквартирные дома и квартиры в МКД;
- на садовый дом или гараж;
- на объекты незавершенного строительства;
- на электросети, водопровод, канализацию и другие объекты коммуникаций;
- на парковочные места.
Какие документы необходимы для получения техплана?
Перечень документов, необходимых для получения техплана, зависит от вида недвижимости и земельного участка, на котором он находится, количества собственников и иных факторов. Основными являются:
Документы, устанавливающие право собственности на землю или объект недвижимости.
Для каждого вида техплана потребуется предоставление индивидуального пакета документов. В него могут входить документы, определяющие личность владельца, свидетельство о праве собственности, доверенности, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акты приема-передачи, договор купли-продажи, техпаспорт, проект перепланровки. Специалисты компании LUC GROUP имеют всю необходимую квалификацию и с удовольствием помогут вам не только в составлении техплана, но и в подготовке всей необходимой для этого документации.
Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы
|
Наименование документа |
Стоимость |
Срок выполнения |
Исходные документы |
|
Межевой план земельного участка под жилой дом |
18 000 руб. |
10 рабочих дней |
паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
|
Технический план жилого дома |
20 000 руб. |
10 рабочих дней |
|
|
Технический план гаража |
15 000 руб. |
10 рабочих дней
|
Что такое градостроительный план и для каких целей он нужен?
Градостроительный план – это документ, который определяет правила использования и застройки территории. Он содержит информацию о разрешенных типах строений, их размещении, параметрах и размерах объектов. Градостроительный план разрабатывается и утверждается в целях регулирования развития городской среды и обеспечения гармоничного ее развития.
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – это часть градостроительного плана, которая относится только к конкретному земельному участку. ГПЗУ определяет разрешенное использование участка, предписания по его застройке и строительству. Именно на основе ГПЗУ заявители получают разрешение на строительство и право собственности на участок.
Для получения градостроительного плана через МФЦ необходимо знать, какие документы потребуются в процессе регистрации заявителей и какие действия нужно выполнить. Важно также понимать, кому и для каких целей нужна эта информация.
Градостроительный план, а именно ГПЗУ, необходим для получения права собственности на участок, для проектирования или реконструкции здания, для изменения вида использования земли и других целей, связанных с изменением застройки.
Получение градостроительного плана через МФЦ – это пошаговая процедура, которая требует от заявителей предоставления необходимых документов и заполнение соответствующих форм. Далее документы рассматриваются специалистами МФЦ, и если все требования выполнены правильно, заявителю выдается градостроительный план.
Таким образом, градостроительный план через МФЦ необходим для получения прав собственности на участок, для проектирования и строительства, а также для изменения вида использования земли. Пошаговая процедура, требующая предоставления необходимых документов, позволяет заявителям получить градостроительный план через МФЦ.
Значение вида земель для оформления техплана на участке
Ранее мы писали, что каждый случай оформления кадастрового технического плана индивидуален. Инженеру, прежде чем приступить к подготовке техплана важны не только данные исходники (документы на землю), но и правовой режим земельного участка, требования градостроительных регламентов, виды разрешенного использования земель (ВРИ).
ВРИ закреплены классификатором. Для строительства жилого дома подходят земли для ИЖС (индивидуального жилого строительства); ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На сельхоз землях можно тоже строить дома, если они предназначены для садоводства.
Так, если вы построили дом на землях для ведения огородничества, поздравляем – вам незачем делать техплан, так как ваш дом не зарегистрируют в Росреестре. При таком ВРИ на участке можно только размещать хозпостройки.
Но выход есть – можно снести дом или изменить вид разрешенного использования земли, если правила землепользования и застройки это позволят. Где получить нужные разрешения и необходимые документы – подскажет кадастровый инженер.
Примеров незаконных построек масса. Кто как бьется с этими нюансами. Многие собственники добиваются регистрации в Росреестре через суд, кто-то обращается в местные власти для изменения вида разрешенного использования.
В любом случае, подготовка техплана обязательна. Без него ни через суд, ни в административном порядке дом и дополнительные постройки на кадастровый учет не поставят.
Вы можете прийти в БТИ лично, предварительно записавшись на прием. Либо послать своего законного представителя. На месте вам помогут оформить заявление, плюс вы получите консультацию. В БТИ можно обратиться и другими способами:
- Нанять профессионального юриста. Важно: запрос адвоката – не бесплатная услуга. Зато вы можете быть уверены, что заявление будет оформлено должным образом, и план участка в скором времени будет получен.
- Письмо. Если вы воспользовались таким вариантом, учтите, что речь идет о ценном письме с описью вложения.
- Через портал государственных услуг. Вы подаете заявление, не выходя из дома. Для начала вам необходимо пройти регистрацию на сайте. Затем выбираете раздел БТИ и отправляете заявление.
Получение и сроки оформления различаются в зависимости от загруженности сотрудников бюро. Как правило, необходимый документ вам выдадут быстро – по истечении десяти рабочих дней. Однако если сотрудники бюро не досчитаются какой-то важной бумаги, то срок увеличится. Отсчет начнется только с того момента, когда вы принесете недостающий документ. И еще: план выдается лично в руки собственнику, либо его законному представителю.
Таким образом, для получения плана участка земли гражданину необходимо обратиться в БТИ любым удобным способом. Официальный документ выдается по истечении десяти рабочих дней с условием, что собраны все бумаг, и грамотно оформлено заявление. При этом сам план участка не относится к документам, подтверждающим право собственности.
Процедура оформления технического плана для новых зданий и зданий, построенных до 2018 года, значительно отличается. В интересах собственников построек, возведенных до 2018 г., закон установил так называемую амнистию до 1 марта 2024 года, которая предполагает упрощенный порядок регистрации.
Алгоритм работы кадастрового инженера предусматривает несколько этапов:
- специалист изучает правоустанавливающие документы, чтобы понять, можно ли зарегистрировать объект в упрощенном порядке;
- геодезист выезжает на место нахождения постройки, проводит необходимые замеры;
- при регистрации здания, построенного до 2018 года: составляется декларация и технический план, это все записывается на диск. Собственник может идти с электронным носителем в МФЦ (Мои Документы) и спустя установленный срок получает выписку из реестра;
- если здание новое, владелец участка предоставляет кадастровому инженеру согласованную местным органом власти проектную документацию, уведомления о начале строительства и о соответствии постройки установленным нормам. На основании этих документов и изысканий кадастровый инженер составляет технический план и в электронном виде предоставляет его заказчику. При этом акцентируем ваше внимание на том, что рациональнее сразу доверить процедуру согласования нашим специалистам, поскольку в 99% случаев собственник вносит неправильные данные. Так чаще всего происходит, потому что владелец проводит неточные измерения, например, меряет расстояние обычной рулеткой и не подозревает, что границы его участка, которые внесены в реестр, немного отличаются от фактического положения забора. В результате нам приходится переделывать уведомление о начале строительства. Чтобы не терять время, обращайтесь сразу к специалистам, и неточности будут исключены!
Не упускайте возможность зарегистрировать самовольную постройку быстро и без санкций. Обращайтесь в «Кадастровый центр Москвы», мы оперативно оформим техпаспорт, и вы станете законным владельцем недвижимости.
Перед тем, как идти в БТИ за выдачей земельного плана, рекомендуется заранее записаться на прием по телефону либо путем официального сайта Госуслуг.
Придя в отделение бюро технической инвентаризации, следует составить заявление, в котором содержится просьба о выдаче плана существующего участка земли.
Составление заявки на такую услугу как правило не требует много времени и представляет собой простую процедуру.
Ключевыми разделами заявки являются:
| Сведения о заявителе и руководителе территориального органа БТИ | Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, кем выдан, код подразделения, место жительства, почтовый адрес, контактный телефон и т.д.) |
| Просьба о выдаче определенного документа | В нашем случае, плана земельного участка |
| Информация об объекте недвижимого имущества | адрес, инвентарный номер и др., подпись и дата заявителя |
Когда составляется технический план?
Кадастровый план необходимо составлять сразу после того, как вы приобретаете землю и вступаете в права собственности. Для этого необходимо обратиться в государственные надзорные органы, в данном случае в регистрационную службу. Технический план, документы на который строго регламентированы, подготавливается опытными сотрудниками, но человек должен быть готов к тому, что ему придётся и самому написать заявление, где будет указана вся информация о приобретаемой земле. Также потребуется предоставить и документы, что земля приобретена законно. Подготовить технический план и занести его в книгу учета сотрудники смогут в течение 30 дней.
В некоторых случаях приходится вносить изменения в документы. Это требуется при несоответствии требований, которые были изначально указаны при подаче заявлений. Именно поэтому, лучше сразу несколько раз тщательно все проверить, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткий срок!
Если вы находитесь в крупном городе и хотите получить кадастровый план, то вам стоит обратиться с заявлением через МФЦ, в небольших населенных пунктах имеется возможность подать заявление лично. Организация подготавливает все необходимые документы в течение 5 дней. За это время составляется план, где указываются все необходимые данные, которые затем и заносятся в книгу учета.
Отказ в получении градостроительного плана
Бывают и случаи отказа в выдаче желаемого документа. Среди самых популярных причин — предоставление неполного пакета документов, противоречивых или неверных данных, а также ошибки в заявлении. Или же может так случиться, что участок не поставлен на кадастровый учёт.
Бывает и так, что документ запросил посторонний человек без нотариально оформленной доверенности.
Кроме того, отказ может последовать, если участок предназначен для организации подсобного, дачного хозяйства или садоводства: на подобных территориях нельзя построить даже капитальный дом для личных нужд. Также на землях ИЖС запрещено вести строительство кроме индивидуального. А если это муниципальная земля или земли лесного фонда, то придётся отказаться от любого типа построек.