Нет акта приема передачи квартиры от застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нет акта приема передачи квартиры от застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами: подписывать или нет

Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.

• Существенные недочёты — это дефекты, из-за которых проживание в квартире нереально. Например, не работает водопровод, в перегородках пробоины, нет канализации или отопления, не запирается входная дверь. Если у недвижимости есть хотя быть один существенный дефект, подписывать акт приёмки квартиры в новостройке не следует. Недочёты важно прописать в акте осмотра и дождаться, пока застройщик их устранит.
• Несущественные недочёты — это дефекты, которые не мешают проживать в квартире. Это могут быть следы раствора на стёклах или кривые стены. Несущественные дефекты необходимо указать в акте приёмки и подписать его.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Услуги независимой приемки квартиры

Обязательно ли нужен приемщик при приемке квартиры? Нет, привлечение третьего лица осуществляется по усмотрению покупателя. Однако помощь компетентного специалиста позволит провести процедуру на профессиональном уровне. Кроме того, приемщики помогут решить возникшие спорные ситуации между участниками сделки. Независимые эксперты имеют большой опыт в проверке новостроек и проектной документации на соответствие строительным нормативам и требованиям. Это позволяет им подготовить более полную и точную дефектную ведомость и не упустить даже скрытые недостатки при приемке квартиры.

Чтобы выбрать надежного приемщика жилья в новостройке, следует обратить внимание, является ли он членом СРО.

Воспользоваться помощью экспертов вы можете, обратившись онлайн за услугой полного юридического сопровождения приемки жилья от Росбанк Дом. Все работы проводятся с использованием профессионального оборудования. По окончании осмотра составляется акт недочетов. А при необходимости юристы помогут написать претензию при приемке квартиры для устранения застройщиком нарушений и недоделок. Кроме того, вы всегда можете обратиться за консультацией по интересующим вопросам.

Нанимая приемщика, который поможет принять квартиру, вы защищаете свои интересы и минимизируете риски проигрыша в спорных ситуациях. Цена сопровождения приема жилья специалистами зависит от того, какими услугами вы планируете воспользоваться.

Важно помнить, что, если независимая приемка квартиры в новостройке проводится без присутствия покупателя, в обязательном порядке предоставляется заверенная у нотариуса доверенность от участника ДДУ. В остальных случаях необходимость оформления документа определяется требованиями застройщика.

Если специалиста с доверенностью не пускают на приемку квартиры и спорная ситуация не решается мирным урегулированием, вы можете составить письменную претензию застройщику. В документе следует указать, что нарушены права покупателя, и потребовать объяснений, с учетом какой нормы права выдан отказ в предоставлении допуска. Если и этой меры будет недостаточно, вы можете обратиться в Роспотребнадзор. При этом важно помнить, что обработка официальных обращений, как правило, занимает много времени и застройщик к тому моменту успеет оформить односторонний акт приема-передачи квартиры.

Что требуется сделать до оформления акта

До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.

• Дождаться уведомления застройщика о строительства.

• Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.

• Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.

• Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.

Прием-передача вторичной квартиры

На первый взгляд может показаться, что прием-передача квартиры во вторичке и в новостройке проводится аналогично. Отчасти это верно, оцениваются идентичные элементы, начиная от окон и полов и заканчивая входной дверью и соответствием указанной в договоре площади. Однако существуют нюансы, которые заметно усложняют приемку вторичной квартиры. Что же нужно смотреть при проверке?

Итак, если жилье построено давно и имело много владельцев, то оно может претерпеть за это время множество изменений. В первую очередь при приеме квартиры на вторичном рынке стоит убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки. Проверьте целостность несущих конструкций и перегородок, отсутствие выпуклостей и впадин на стенах и потолке, исправность инженерных коммуникаций, в том числе электрики, водопровода, канализации и т. д. Особое внимание перед подписанием акта приема-передачи вторичной квартиры стоит уделить проверке на наличие мокрых пятен или плесени на поверхностях. Если жилье продается вместе с мебелью, то необходимо сделать опись имущества.

Также во время приемки квартиры на вторичном рынке важно изучить показания счетчиков и ознакомиться с паспортами приборов. Ознакомиться с качеством электрической сети вряд ли удастся, однако стоит тщательно проверить исправность розеток, выключателей и лампочек. В отопительный сезон важно уделить внимание системе отопления, которая может оказаться завоздушена. Если квартире располагается на верхнем этаже, осмотрите техническое помещение сверху, чтобы убедиться, что отсутствуют протечки крыши.

В остальном составление акта приемки-передачи вторичной квартиры схоже с работами, проводимыми в новостройке. Более детально провести осмотр поможет квалифицированный приемщик.

Строгие требования к образцу акта приема передачи вторичной квартиры отсутствуют. Как правило, в документе прописывается информация о дате и месте составления, данных об участниках сделки, адресе объекта, показаниях счетчиков, а также указываются найденные недостатки.

Срок передачи квартиры дольщику

После получения дольщиком уведомления о готовности передачи недвижимости он обязан ее принять в течение обозначенного в ДДУ срока или не позднее 7-ми дней, если такой пункт не был включен.

В договоре прописывается месяц и год, в которые будет осуществляться передача жилья. Также предусматривается страховой срок в 2 месяца, который дается застройщику дополнительно на решение всех проблем.

Практика показывает, что после получения девелопером разрешения на ввод в эксплуатацию дома может пройти от нескольких месяцев до полугода. Связано это с юридическими и бюрократическими нюансами (госприемка возведенных застройщиком домов – дело небыстрое). Если срок передачи жилья превысил обозначенный период, то логичным будет требование компенсации за причиненные неудобства.

Если срок официальной сдачи дома и квартиры уже близок, а никаких новостей от застройщика нет, то дольщику следует заранее позаботиться о защите своих прав, отправив в адрес компании уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Назначение этого письма заключается в фиксировании дня, от которого будет отсчитываться неустойка в случае по 214-ФЗ.

Также уведомление о готовности принять объект долевого строительства будет являться прямым свидетельством стремления владельца недвижимости к принятию, а никак не уклонения от него.

Шаблон акта приема-передачи

Для чего вообще составлять и подписывать акт приема-передачи? Этот документ подтверждает переход прав собственности от застройщика к новому владельцу. Единого шаблона акта нет, поэтому часто возникают непонимания между покупателем, застройщиком и независимым экспертом. При составлении документа необходимо учитывать три важных нюанса.

• В акте обязательно содержится информация о застройщике и дольщике. Указываются контактные и паспортные данные.
• В акт вносится подробная информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, данные о состоянии объекта недвижимости, вариант отделки, наличие мебели и техники и пр. Все нюансы, касающиеся объекта, должны быть вписаны в акт. Особое внимание следует обратить на получение квартиры или апартаментов с отделкой и мебелью. Часто продавцы указывают, что продают меблированную квартиру, устанавливают соответствующую цену, а после заключения сделки купли-продажи в договоре мебель и техника не указываются.
• Если при приеме квартиры у покупателя возникают какие-либо претензии, он вправе зафиксировать их в акте. Отсутствие замечаний также указывается в документе. Если застройщик отказывается устранять недочеты добровольно, АПП становится важным доказательством для суда.

Распространен сценарий, при котором в АПП размещается надпись «считать действительным после устранения дефектов». В таком случае недочеты исправляются продавцом добровольно. Срок, в течение которого должны быть устранены претензии, тоже фиксируется в документе. Также в акт можно добавить пункт о денежных расчетах между сторонами. Так, например, часто указывают условие, что последняя часть суммы за квартиру будет выплачена после устранения дефектов и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Юридическое сопровождение

Собираетесь осматривать квартиру? Не лишним будет заручиться поддержкой квалифицированного специалиста. Юристы знают, на какие моменты обращать особое внимание. Также они в курсе, какие методы может применять представитель застройщика, чтобы скрыть недочеты и отказаться устранять их. Преимущества профессионального юридического сопровождения очевидны. Эксперт не позволит скрыть ни один недостаток.

В компетенцию адвоката по недвижимости входит выполнение таких работ:

• участие в осмотре квартиры;
• тщательное исследование договора долевого участия или купли-продажи;
• составление дефектного акта, в котором фиксируются все недостатки и дефекты;
• направление письменных претензий застройщику с требованием устранить недочеты в кратчайшие сроки;
• сбор доказательной базы и подготовка документов для подачи в суд в случае отказа строительной компании устранять недостатки.

Присутствие юриста при приемке объекта недвижимости обезопасит вас от различных неприятностей. Профессиональный подход – это гарантия того, что акт приема-передачи будет вовремя подписан застройщиком, который предварительно устранит все недостатки. В противном случае специалист подаст иск в суд и будет представлять интересы дольщика. При грамотном подходе весьма высоки шансы добиться не только устранения недочетов и подписания АПП, но и выплаты строительной компанией компенсаций в виде возмещения убытков, соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости и неустойки.

Наличие недостатков – не повод для отказа от приемки квартиры (мнение судов трех инстанций)

При первичном осмотре квартиры дольщики обнаружили недостатки (некоторые из которых были существенными) и просили застройщика их устранить.

В ходе повторного осмотра квартиры выявлено частичное устранение недостатков. В связи с этим застройщику была вручена претензия, в которой были перечислены неустраненные недостатки, содержалось требование составить соответствующий акт, а также было указано на отказ от подписания передаточного акта до устранения всех недостатков и высказано предложение провести независимую строительную экспертизу квартиры.

Застройщик оставил претензию без удовлетворения. А спустя две недели после вручения претензии дольщики получили от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры. Считая свои права нарушенными, они обратились в суд с требованием признать неисполненными обязательства застройщика по ДДУ, а также обязать застройщика:

• составить акт несоответствия квартиры установленным требованиям;

• не чинить препятствий в проведении экспертизы;

• передать по передаточному акту квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Три судебные инстанции последовательно отказали в удовлетворении исковых требований дольщиков.

Разрешая спор, судьи исходили из следующего.

Действующим законодательством и условиями заключенного между сторонами договора установлена обязанность участника принять квартиру по акту приема-передачи, составив при наличии оснований протокол разногласий.

Выявление недостатков не препятствует участнику:

• принять квартиру, включив в акт перечень этих недостатков;

• зарегистрировать право собственности на квартиру, а впоследствии при необходимости предъявить требования к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

Оценив выявленные недостатки, судьи указали, что они не препятствуют использованию помещения по прямому назначению.

С учетом изложенного было решено, что застройщик исполнил свои обязательства по ДДУ.

Дольщики вправе не подписывать акт приемки до устранения всех недостатков (позиция ВС РФ)

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в Определении от 12.10.2021 № 5-КГ21-106-К2, 2-7333/2019 сделала вывод, что судьи нижестоящих инстанций допустили ошибку.

Часть 1 ст. 4 и ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве обязывают застройщика передать участнику квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если квартира создана с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения цены договора;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Какие шаги нужно предпринять для защиты своих интересов?

Если у вас утерян акт приема передачи квартиры в новостройке, необходимо предпринять следующие шаги для защиты своих интересов:

1. Свяжитесь с застройщиком. Сообщите о случившемся застройщику или управляющей компании, от которой получили квартиру. Уточните, есть ли возможность получить дубликат акта приема передачи. Возможно, у них есть соответствующая процедура для таких случаев.
2. Обратитесь в регистрирующую организацию. Если застройщик не может помочь с восстановлением акта приема передачи, обратитесь в регистрирующую организацию, которая занимается регистрацией прав на недвижимость. Узнайте, какие документы и процедуры необходимы для восстановления акта.
3. Соберите имеющиеся доказательства. Если у вас нет возможности восстановить акт приема передачи, соберите все имеющиеся доказательства о приобретении и владении квартирой. Это могут быть копии договора купли-продажи, квитанций об оплате, коммунальных платежей и других документов, подтверждающих вашу связь с квартирой.
4. Консультируйтесь со специалистом. Если утерян акт приема передачи и вы не знаете, какие дальнейшие действия предпринять, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости. Он поможет вам разобраться со сложной ситуацией и покажет возможные варианты действий.
5. Сохраняйте все доказательства и переписку. Важно сохранять все доказательства и переписку, связанную с восстановлением акта приема передачи. В случае возникновения спора, эти документы могут помочь вам защитить свои интересы и доказать вашу связь с квартирой.

Необходимо помнить, что каждая ситуация может иметь индивидуальные особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом, чтобы получить точную информацию и рекомендации, соответствующие вашей ситуации.

Какая информация содержится в акте передачи квартиры

Акт передачи квартиры является важным документом, который фиксирует процесс передачи квартиры новым владельцам. В этом документе содержится следующая информация:

• Дата передачи: указывается точная дата, когда произошла передача квартиры.
• Адрес квартиры: указывается полный адрес квартиры, включая улицу, номер дома и номер квартиры.
• Площадь квартиры: указывается общая площадь квартиры в квадратных метрах.
• Этаж: указывается номер этажа, на котором расположена квартира.
• Состояние квартиры: описывается текущее состояние квартиры, декоративные отделочные работы, наличие или отсутствие мебели и техники.
• Ключи от квартиры: указывается количество ключей, переданных новым владельцам.
• Список прилагаемого имущества: перечисляются все предметы, которые передаются вместе с квартирой, например, кухонная мебель, сантехника, электроприборы и т.д.
• Другие условия: в акте передачи квартиры могут быть указаны другие условия, например, обязательства продавца или права покупателя.

Акт передачи квартиры является основой для регистрации нового владельца в жилищной службе, а также может потребоваться при оформлении договоров на коммунальные услуги, ремонт квартиры и других юридических процедурах.

Действия при утере акта приема передачи квартиры

Утеря акта приема передачи квартиры может вызвать определенное беспокойство и затруднения, однако существуют определенные действия, которые можно предпринять для решения данной проблемы.

1. Сообщите о случившемся застройщику: Необходимо связаться с представителями застройщика или управляющей компании, ответственной за данное жилищное объект, и сообщить им о утере акта приема передачи квартиры. Объясните ситуацию и попросите помощи в восстановлении документа.
2. Проверьте наличие резервной копии: Некоторые застройщики хранят копии актов приема передачи квартир, поэтому проверьте возможность получения резервной копии. Обратитесь к застройщику или управляющей компании с просьбой предоставить вам дубликат документа.
3. Запросите у застройщика новый акт: В случае отсутствия резервной копии, обратитесь к застройщику с просьбой о выдаче нового акта приема передачи квартиры. Уточните, какие документы и какую информацию необходимо предоставить для получения нового акта.
4. Обратитесь в органы местного самоуправления: Если застройщик отказывается предоставить новый акт или не выполняет свои обязательства, то следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут помочь в решении данной проблемы.
5. Обратитесь к юристу: Если все вышеперечисленные действия не принесли результатов, то может потребоваться обращение к юристу или специалисту, занимающемуся жилищным правом. Он сможет проконсультировать вас по правовым вопросам и помочь восстановить акт приема передачи квартиры.

Важно помнить о том, что акт приема передачи квартиры является важным документом, содержащим информацию о состоянии квартиры и закрепляющим права и обязанности сторон. Поэтому его утеря следует решать как можно быстрее и действовать в соответствии с действующим законодательством.

Восстановление акта приема передачи квартиры

Для начала стоит обратиться к продавцу квартиры и узнать, сможет ли он предоставить вам копию акта приема передачи. Если продавец имеет копию или оригинал акта, то вам достаточно будет попросить его предоставить вам эту копию или оригинал. Если продавец не имеет акта приема передачи или отказывается его предоставить, следует принять дополнительные меры.

В таком случае вы можете обратиться в управляющую компанию или орган местного самоуправления, которые осуществляют учет и контроль за жилыми помещениями. Предоставьте им все имеющиеся у вас документы, которые подтверждают факт приобретения квартиры (договор купли-продажи, платежные документы и др.). Они могут помочь вам восстановить акт приема передачи квартиры.

Также можно обратиться в органы правопорядка — полицию или прокуратуру, чтобы сообщить о пропаже акта приема передачи квартиры. При обращении в полицию, вам необходимо подать заявление, где вы укажете все обстоятельства пропажи документа. При рассмотрении заявления полиция может провести доследственную проверку и при необходимости возбудить уголовное дело.

Восстановление акта приема передачи квартиры может занять некоторое время, поэтому стоит быть терпеливым и настойчивым. Важно сохранить все имеющиеся у вас документы, которые подтверждают приобретение квартиры, так как они помогут вам восстановить акт приема передачи.

В любом случае, потеря акта приема передачи квартиры не должна стать серьезной проблемой, если вы примите необходимые меры для его восстановления. Главное — своевременно обратиться к нужным органам и сохранить все необходимые документы.

Заявление в правоохранительные органы

Если вы столкнулись с ситуацией, когда акт приема передачи квартиры был утерян или украден, сразу же обратитесь в правоохранительные органы.

Для начала, подготовьте все необходимые документы, подтверждающие факт приема и передачи квартиры, такие как договор купли-продажи, документы о передаче ключей и другие.

Оформите заявление в правоохранительный орган, указав все подробности случившегося. В заявлении укажите дату и время утери или кражи акта приема передачи квартиры, а также предоставьте любую доступную информацию, которая может помочь в розыске документа.

Не забудьте приложить к заявлению копии всех документов, подтверждающих факт приема и передачи квартиры. Это поможет правоохранительным органам быстрее приступить к расследованию вашего дела.

Станьте в известность обо всех этапах расследования и следите за ходом дела. Если у вас будут дополнительные доказательства или информация, которая может помочь в розыске акта передачи квартиры, обязательно сообщите об этом правоохранительным органам.

Заявление в правоохранительные органы поможет вам защитить свои права и восстановить акт приема передачи квартиры. Будьте готовы к возможным вопросам и запросам от правоохранительных органов, и предоставляйте им всю необходимую информацию.

Важно: помните, что потеря акта приема передачи квартиры может привести к сложностям при решении оказавшихся вопросов в будущем, поэтому не откладывайте обращение в правоохранительные органы на случай утери или кражи документа.

Похожие записи:

• Льготы при рождении 3 ребенка в 2024 в Новосибирске
• Образец платежки усн доходы минус расходы 2023
• Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка