Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иммиграция в Испанию из России 2024 через покупку недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первым и наиболее очевидным плюсом переезда в Испанию является благоприятный климат, множество исторических и культурных достопримечательностей, а также возможности для работы и бизнеса. Кроме того, Испания имеет относительно невысокий уровень жизни, доступные цены на жилье и услуги.
Плюсы и минусы переезда в Испанию для граждан России
Однако, негативными сторонами могут быть языковой барьер (испанский язык является государственным и наиболее распространенным языком в Испании), высокий уровень безработицы и низкая заработная плата в некоторых регионах страны.
Статистика эмиграции из России в Испанию за последние 10 лет
Согласно официальным статистическим данным, за последние 10 лет число граждан России, получивших вид на жительство в Испании, значительно выросло. Так, в 2011 году было выдано 605 ВНЖ, а в 2021 году – уже 1530. Общее число российских граждан, проживающих в Испании, также увеличилось и составляет около 50 тысяч человек.
Частые ошибки при оформлении ВНЖ в Испании
Получить вид на жительство в Испании – процесс непростой. Тут недостаточно просто собрать папку с документами, важно всё сделать правильно. Иначе испанская бюрократия безжалостно откажет вам в ВНЖ.
Я на своих ошибках узнал, что скупой платит дважды. Лучше сразу обратиться к опытному эксперту, который проверит все документы, чтобы papeles были en regla (в порядке). Иначе потом придётся подавать заново и платить по второму кругу.
Особенно часто косячат при подаче на студенческую визу. Выбирают неаккредитованные курсы испанского языка или онлайн-обучение. А для ВНЖ нужна официальная очная программа обучения минимум от 20 часов в неделю.
При оформлении ВНЖ для стартапа обычная ошибка – подают документы от не инновационного бизнеса вроде кафе или салона красоты. А нужна реальная инновация по мнению испанцев. И для этого типа ВНЖ нельзя подавать банковскую выписку России или Беларуси, только из другой страны.
Цифровым кочевникам часто отказывают из-за неверно оформленного мед страхования. Оно должно полностью покрывать лечение в Испании без франшизы (sin copagos). И нужны справки об отсутствии судимости из всех стран проживания за последние 5 лет.
Внимательно изучайте требования по документам перед подачей.
Рынок недвижимости в Испании
Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.
Цены на недвижимость в Испании растут семь лет подряд от 9% до 19% в год. В 1,4 раза увеличилась стоимость жилой недвижимости с 2015 года по данным Евростата.
Чаще всего недвижимости покупают в Мадриде, Каталонии, Валенсии, Андалусии. Самые популярные города у покупателей недвижимости — Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага и Севилья.
180 000 € — средняя стоимость объекта недвижимости в 2022 году. При этом новостройки стоят в полтора раза больше объекта на вторичном рынке. Самую дорогую недвижимость покупают в Мадриде, Барселоне и Малаге.
Отзывы переехавших на ПМЖ эмигрантов из России
Елена, 24 года, Барселона
На протяжении двух лет живу в Барселоне, до этого жила в Москве, где получила степень бакалавра и выучила испанский язык. После захотела эмигрировать в испанское Королевство, поступила в местный институт Johan Cruyff Institute на магистратуру по квалификации спортивный менеджер. Сейчас уже работаю. Чтобы найти работу пришлось очень постараться, использовала сайты Infojobs и LinkedIn, также связи с местными. Здесь у нас русскоязычное сообщество, что очень нас поддерживает. Эмигрировать сюда не сложно. Жить здесь недешево, но в какой-то мере полегче чем в Москве.
Александр, 27 лет, Барселона
В 2017 году прилетел из Харькова в Барселону и сразу пошел в полицию, чтобы подать документы на политубежище. В начале меня поселили в общежитие, где было столько национальностей, что моя вера в себя стала постепенно угасать. Из-за такого количества людей, думал мне из Украины откажут. Но как говорится повезло, выдали белую карту беженца, через 4 недели ее поменяли на красную без права на работу, и только через 6 месяцев я смог работать. Сейчас работаю поваром в небольшом ресторанчике, зарабатываю €1200 плюс чаевые и безмерно счастлив.
Кристина, 29 лет, Донбасс
Тоже пробовала переехать по политическому убежищу, но меня вернули, видимо недостаточно аргументов привела. Моя причина была гражданские беспорядки и слабая экономика Украины. Интересно, по какой причине другие подают и получают. Знаю, что многие свидетели Иеговы пытаются уехать в Европу в статусе беженца.
Маргарита 26 лет, Малагу
Меня Зовут Маргарита, сама я из Казахстана. Вышла замуж за Александра из Дальнего Востока, он работал в Астане в международной компании в сфере IT. Позже решили переехать в Санкт-Петербург, а затем в Малагу. Благодаря востребованной профессии мужа, он быстро нашел работу через LinkedIn. Теперь мы живем здесь, где много тепла, вкусных фруктов и бескрайнее море.
Полина, 37 лет, Екатеринбург
Не хотела бы туда переехать из-за импульсивных испанцев, уж больно они навязчивы и откровенны. Жила в Мадриде один год, вернулась в родной Екатеринбург. Тяжело эмигрировать и трудно было привыкнуть к южному менталитету и сильной жаре с бесконечными сиестами.
Лидия, 45 лет, Бургос
Мой опыт переехать за границу, в частности в испанский город Бургос, случился в 2001 году. В то время в Белоруссии был кризис, работы не было. У нас с подругой жила знакомая в Бургосе, она предложила эмигрировать сюда и пожить у нее на первых порах. Так мы и сделали, взяли билет в один конец. Здесь я удачно вышла замуж за испанца, выучила испанский язык, и стала лучшим русско-испанским переводчиком. Сейчас у меня две дочки, и я очень удачлива, раз приняла такое решение и все сложилось хорошо.
Анастасия, 39 лет, Валенсия
Если имеются хорошие знания английского и испанского языка, также небольшой профессиональный опыт, то можно попасть в Испанию по трудовой миграции. Но при этом следует перекопать все интернет-источники с вакансиями. Переехать могут только терпеливые.
Отзывы переехавших в разные испанские регионы
На основании отзывов переехавших иностранцев на ПМЖ в Испанию можно сделать вывод, что не все сферы жизни в королевстве устраивают соискателей. Первое, на что жалуются многие иммигранты, — это необходимость изучения испанского языка, так как местные жители, особенно в небольших городах, зачастую не понимают английского.
По своему менталитету испанцы — это неторопливая нация. Ежедневно приблизительно с 14.00 до 16.00 все заведения и офисы закрываются на сиесту. Такой перерыв среди рабочего дня не особо устраивает лиц, которые привыкли полностью отдаваться своему делу, а также прибывших из крупных мегаполисов, где жизнь не останавливается ни на минуту.
Особое внимание иммигранты уделяют системе здравоохранения. Приезжие иностранцы отмечают, что в большинстве испанских больниц установлено современное оборудование, которое позволяет врачам своевременно ставить диагнозы и назначать лечение. Среднее время ожидания записи к участковому доктору ― около двух дней, узкому специалисту (хирургу, кардиологу) ― до недели.
О работе местных госструктур испанцы и приезжие отзываются положительно. У соискателей есть возможность взять электронный талон на прием к работнику учреждения или зарегистрироваться онлайн из дома.
Иностранцы, которые обосновались в Испании, советуют иммигрировать в крупные города лицам, готовым к постоянному наплыву туристов, большой конкуренции на одно рабочее место и высокими ценами на аренду жилья. Соискателям, привыкшим к спокойному и размеренному темпу жизни, лучше переехать в небольшие поселки, деревни.
Помощь в иммиграции в Испанию
Юристы международного права отслеживают изменения в законодательстве Испании, изучают новые постановления правительства обо всех способах переезда в страну, помогают с подбором оптимальной программы иммиграции и сопровождают клиента до получения результата. Заручившись поддержкой специалистов, соискатели могут сконцентрироваться на бытовых вопросах, например аренде жилья, поиске билетов на самолет/автобус/поезд или трудоустройстве. Юристы международного права составляют клиентам полный чек-лист действий на каждом этапе переезда, объясняют, какие документы понадобятся для въезда в королевство и оформления ВНЖ, когда необходимо подать ходатайство на продление временного резидентства или получение ПМЖ. Более подробную информацию иммигранты могут уточнить на консультации у специалиста.
Что дает вид на жительство в Испании
ВНЖ в Испании (резиденция) – это документ, позволяющий иностранному гражданину проживать в Испании в течение более 90 дней на законных основаниях.
Получивший вид на жительство в Испании имеет право:
- находиться на территории страны в течение всего календарного года без необходимости уезжать каждые 3 месяца;
- пользоваться услугами банков Испании, в т.ч. открывать счета, брать потребительские и ипотечные кредиты на правах резидента;
- на социальное страхование, в т.ч. больничные, пенсионные и декретные выплаты;
- свободно пребывать и передвигаться по странам Шенгенского союза;
- получить ВНЖ для членов своей семьи по упрощенной схеме;
- в дальнейшем претендовать на оформление гражданства Испании;
- получить европейские водительские права и зарегистрировать свой автомобиль по сниженной стоимости.
ВНЖ в Испании: сводная информация
Получение испанского вида на жительство является отличным решением для тех, кто хочет жить в европейской стране с высоким уровнем жизни.
ВНЖ в Испании позволяется находиться в стране от 3 месяцев до нескольких лет. Государство всячески поддерживает резидентов — социальные выплаты, хорошие условия для ведения бизнеса и обучения, а также выгодные предложения для покупки недвижимости.
Существует 2 типа испанского ВНЖ: временный и постоянный (иначе — ПМЖ). Первый выдается на 5 лет максимум, второй — в среднем на 5-10 лет. Основным преимуществом ВНЖ является то, что по прошествии нескольких лет вы сможете претендовать на гражданство Испании.
Самые популярные основания для оформления ВНЖ: учеба или работа в Испании, инвестиции (покупка акций, облигаций или недвижимости на большую сумму), открытие бизнеса, получение политического убежища, брак с гражданином Испании, воссоединение семьи, а также оседлость.
Если вас заинтересовала данная тема и вы хотите узнать больше о получении ВНЖ в Испании — заполните форму обратной связи ниже, наш специалист обо всем вам расскажет.
Сумма, потраченная на пошлины, зависит от типа ВНЖ.
|
Тип пошлины |
Сумма, евро |
Когда оплачивается |
|---|---|---|
|
052.2.1 |
10,72 |
Воссоединение семьи, ВНЖ с правом на работу |
|
052.2.5 |
37,52 |
По оседлости |
|
062.3.3 |
10,72 |
Для обучения |
|
062.1.5 |
199,82 |
С правом на работу для самозанятых |
|
062.1.1 |
199,82 |
С правом на работу, оплачивает работодатель |
|
052.2.6 |
21,44 |
При оформлении ПМЖ |
Для целей испанского налогообложения, как мы увидим в следующем разделе, покупка недвижимости в Испании влечет за собой уплату нескольких налогов.
Причем, не только за покупку недвижимости, но и за сам факт владения ею, что обязывает вас платить налоги в течение всех лет, когда вы владеете недвижимостью.
Кроме того, вероятно, что покупателю придется взять на себя и другие расходы (отличные от налогов), такие как нотариальные сборы, сборы за регистрацию земли, сборы за управление, сборы за оценку (если требуется ипотека), расходы на страхование и т.д.
В зависимости от условий приобретения недвижимости (новая или подержанная), покупка будет облагаться одним из следующих налогов:
Советы эксперта из Испании
Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.
Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».
Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.
Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.
А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.
Какие возможности открывает для инвестора ВНЖ в Испании?
- С картой испанского резидента вы сможете свободно, без визы путешествовать по странам Шенгенской зоны.
- Испания порадует вас своим мягким климатом и близким расположением к морю. По сути, вы будете жить на курорте с высоким европейским уровнем комфорта и безопасности.
- Инвестор имеет право заниматься на территории королевства чем угодно: вести бизнес, устраиваться на работу, учиться или просто наслаждаться заслуженным отдыхом.
- Предприимчивый человек найдёт в этой стране открытую, привлекательную экономику, хорошо развитую инфраструктуру, грамотную рабочую силу и государственную поддержку бизнеса.
- Вы получите доступ к надёжной и уважаемой во всем мире банковской системе, дешёвым кредитам и рекордно низким процентным ставкам по ипотеке.
- Здоровье инвестора и его семьи будет надежно защищено испанской системой здравоохранения, по уровню развития уверенно занимающей одно из лидирующих мест в Европе.
- Ваши дети будут получать качественное, современное, а главное, бесплатное школьное образование. А высшее образование, полученное во всемирно известных испанских университетах, высоко ценится во всём мире.
- Через 5 лет вы сможете подать заявку на ПМЖ, а 10 лет пребывания в стране на определенных условиях дают вам право на натурализацию и оформление паспорта гражданина.
Открыта ли программа инвестиционного вида на жительство?
Совет Европы и Еврокомиссия неоднократно призывали правительства стран ЕС отказаться от программ предоставления вида на жительства и гражданства за инвестиции. Великобритания и Ирландия уже отменили подобные схемы, а некоторые страны объявили об их пересмотре. «Золотую визу» Португалии скоро нельзя будет получить через покупку недвижимости, а возможно лишь через инвестирование в фонды и предприятия. «Золотая виза» Греции подорожала. Порог участия поднят с 250 000 до 500 000 евро. Стремящаяся в ЕС Черногория не стала продлевать свою программу «Гражданство за инвестиции» в 2023 году.
ВНЖ инвестора в Испании пока выдаётся на прежних условиях – при вложении не менее 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в акции испанских компаний, гособлигации либо при открытии инновационного бизнеса. Однако, как пишут СМИ, правительство «взвешивает, увеличить ли минимальные инвестиции в недвижимость с 500 000 до 1 миллиона евро или полностью отказаться от данной схемы», существующей, кстати, ровно 10 лет, с сентября 2013.
Спрос на испанскую программу, как и на аналоги в других европейских государствах, значительно вырос за последние пару лет. К примеру, в 2022 году Испания предоставила 2462 «золотых» вида на жительство, что на 60% больше, чем в 2021. По словам наших экспертов, интерес к получению статуса резидента через инвестиции вырос со стороны американцев, россиян, белорусов, казахстанцев.