Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить авансовый договор на покупку земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если покупатель поменял планы и не хочет приобретать земельный участок, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если передумал продавец, то он обязан вернуть аванс в полном объеме, а задаток в двойном размере.
В каких случаях нужно соглашение о задатке
Сделку купли-продажи земельного участка можно заключить и без задатка. Однако, если стороны договорились о задатке, надо будет составить соглашение в письменном виде.
Чаще всего соглашение о задатке заключается в ситуациях, когда:
-
У покупателя земельного участка на данный момент времени нет в наличии всей необходимой суммы для покупки, но он планирует получить ее в скором времени (получить наследство, оформить кредит, продать свое имущество и т.д.),
-
У продавца часть документов для продажи земельного участка находятся на стадии подготовки. В этом случае в соглашение обязательно нужно включить пункт, в котором будет указана обязанность продавца завершить оформление документов к определенному сроку. И ответственность за неисполнение этой обязанности.
Условия возврата суммы задатка и аванса
Условия возврата задатка регулируются ГК РФ:
-
если сделка купли-продажи не состоялась по взаимной договоренности, то задаток возвращается обратно покупателю в полном объеме;
-
если сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по вине покупателя независимо от причин, то продавец вправе оставить задаток себе. Если же покупатель, внесший задаток, выявил факт мошенничества со стороны продавца, то он вправе обратиться в суд с заявлением о возврате своих денег обратно;
-
если же сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двукратном объеме. Если продавец игнорирует это требование, то покупатель, внесший задаток, вправе обратиться в суд.
В случае с авансом — если сделка купли-продажи земельного участка срывается (т.е. не произошел переход права собственности на земельный участок) по вине любой из сторон, предоплата возвращается покупателю в полном объеме. Потому что аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Однако, если в предварительном договоре купли-продажи прописаны иные условия, то аванс покупателю может быть не возвращен. Как правило, при заключении предварительного договора купли-продажи в нем прописываются все условия и сроки возврата денежных средств.
Задаток и аванс: в чем разница?
Определение задатка есть в . Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.
Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.
Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.
На деле стороны ощущают разницу так:
- при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
- при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.
В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.
Со стороны покупателя внесение предварительной оплаты в виде задатка — выгодное действие, потому что он получает больше гарантий, что покупка осуществится. Ведь если продавец сорвал сделку, ему не просто придется вернуть задаток, а удвоить сумму возврата, что предусмотрено законом.
Продавцу выгодно взять задаток, если он принял решение обратить недвижимость в деньги (так называемая чистая продажа). В других случаях собственник может предложить покупателю внести аванс. Тогда как советуют эксперты, в качестве компромиссного варианта можно подписать договор о получении авансовой предоплаты, а в нем прописать, что через какое-то время (срок устанавливают участники сделки) эта сумма станет задатком.
При несоблюдении сроков авансовое соглашение можно продлить или прервать сделку и исполнить прописанное в договоре. Если покупатель решил прервать сделку и договор купли-продажи перестает действовать, то предоплата (независимо от того, как она вносилась — в виде задатка или аванса) остается у продавца.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Случаи внесения задатка по договору
Договор задатка при покупке земельного участка может быть заключен исключительно по воле сторон. Обычно внесение задатка происходит в следующих случаях:
- Покупатель желает подтвердить свое намерение приобрести земельный участок и проявить серьезность своих намерений перед продавцом;
- Продавец требует внесения задатка, чтобы убедиться в серьезности покупательских намерений и покрыть свои затраты в случае отказа покупателя;
- Покупатель желает зарезервировать земельный участок на определенный срок, чтобы иметь достаточное время для рассмотрения всех документов и принятия окончательного решения о покупке;
- Строительная компания может требовать внесения задатка от покупателя, чтобы обеспечить его участие в строительном проекте и сократить риск отказа от покупки в процессе строительства.
Итак, основная цель внесения задатка по договору является подтверждение серьезности намерений сторон и обеспечение их взаимных интересов. Покупатель, внесший задаток, обычно имеет преимущественное право на покупку земельного участка и возвращение задатка будет возможно только при определенных условиях.
Определения и отличия понятий
При оформлении предварительных договоров покупки и продажи недвижимости, практикуется получение задатка или аванса. Это не обязательное требование при сделках, и его применение зависит лишь от желания сторон и достигнутой между ними договоренности.
Для тех, кто никогда не сталкивался с данными понятиями, может показаться, что они идентичны и имеют одинаковые значения, но это не так.
- Аванс – это определенная часть стоимости жилплощади, переданная продавцу на руки. Ни один нормативный акт не прописывает точное значение этого слова. Но в статье 487 ГК РФ есть описание идентичного понятия «предоплаты за покупку». В соответствии со статьей аванс передается добровольно и не влечет за собой абсолютно никаких правовых последствий в виде штрафов.
То есть, приняв часть стоимости жилья, продавец не обязуется исполнить достигнутые договоренности. Он может воспользоваться деньгами как беспроцентным займом, а впоследствии вернуть его без уплаты неустойки.
- Задаток имеет четкое определение, изложенное в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это определенная сумма денег, которая уплачивается покупателем, для обеспечения гарантии совершения сделки. При помощи задатка можно обеспечить выполнение взятых на себя сторонами обязательств. Финансовые потери несет та сторона, которая отказалась от подписания основного договора.
При покупке жилья более правильным и логичным будет оформить переданные деньги как задаток, это даст определенные гарантии и продавцу, и покупателю, хотя и не может обеспечить 100% исполнение договоренности.
Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости
Скачивая бланк для оформления задатка, необходимо убедиться, что в нем корректно отражена следующая информация:
- Дата и город оформления.
- Реквизиты сторон (продавца и покупателя) – ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации и данные из паспорта.
- Информация о внесении задатка в оговоренной сумме (ее указывают цифрами и затем прописью).
- Сведения о договорной цене за квартиру (цифрами и прописью).
- Точный адрес расположения объекта недвижимости.
- Главные характеристики (общая площадь, число комнат и другие технические параметры).
- Способ расчетов – наличными или безналичным способом, а также валюта.
- Порядок расчетов (время, сроки перечисления, реквизиты для зачисления).
- Права и обязанности.
- Способы решения споров и действия при срыве исполнения договора (кто, в каком объеме получает или оставляет задаток).
- Решение ситуаций при наступлении форс-мажора, непредвиденных обстоятельств (сюда часто относят случаи неумышленного или сознательной порчи имущества, разрушение жилья от пожара и т.д.)
- Момент начала действия договора (чаще используют формулировку «с момента подписания»).
- Период действия документа и вероятность пролонгации (допускается ли продление договора).
- Время, отводимое на заключение главного договора по сделке – купчей на жилье (поскольку иногда стороны любят затягивать момент заключения основного договора, рекомендуется отражать точную дату, до какого числа должна быть заключена сделка).
Последствия нарушения договора
Нарушение договора купли-продажи земельного участка может повлечь за собой различные последствия. Во-первых, при нарушении условий предварительного договора стороны могут потерять аванс или задаток, который был внесен в качестве гарантии выполнения сделки. Если покупатель нарушает договор и отказывается от сделки, он может потерять задаток или быть обязанным вернуть в двойном размере полученный аванс.
Для правильного заключения предварительного договора и минимизации рисков потенциальные стороны должны ознакомиться с условиями соглашения, подготовиться к составлению необходимых документов. Важно учесть, что предварительный договор не является обычным контрактом купли-продажи, и для его нерасторжения или оспаривания решения могут потребоваться дополнительные документы.
При нарушении договора может возникнуть потребность в обращении в нотариальную контору для оформления акта о невостребованном залоге или об отказе от права пользования земельным участком. Также стоит учесть, что при нарушении условий предварительного договора сторонам может быть причинен значительный ущерб, включая потерю времени и затраты на юридические услуги.
Для предотвращения нарушения договора и его негативных последствий необходимо тщательно изучить все условия договора купли-продажи, подготовиться к его заключению с учетом всех юридических нюансов и рекомендаций экспертов. В случае возникновения спорных ситуаций стороны могут обратиться к компетентному юристу для защиты своих прав и интересов в суде.
Чем отличается задаток от аванса
Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.
В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.
Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.
И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.
Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.
Определение и особенности договора аванса
Договор аванса является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств при покупке земельного участка. В этом случае, покупатель должен внести денежную сумму (аванс) продавцу в качестве задатка/гарантии на будущую покупку земли или недвижимости, к которым он имеет намерения. Оформление договора аванса является необходимым условием для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Для правильного оформления данного документа необходимо иметь полную информацию о земельном участке, которую можно получить при помощи кадастровых документов и заключения экспертов. Подписания договора аванса влечет за собой определенные обязательства с обоих сторон. Продавец обязуется не продавать земельный участок другим лицам, а покупатель – не отказаться от намерений о покупке. Если же купля-продажа не состоится по вине продавца, покупатель имеет право на возврат внесенной им денежной суммы. Кроме обеспечения надлежащего исполнения обязательств, аванс также вносится как часть общего платежа при покупке земельного участка. Особенностью договора аванса является то, что он должен быть оформлен в письменной форме с подтверждением покупателя и продавца. Также необходимо указать срок возврата аванса в случае срыва сделки, а также условия обеспечения гарантий и ипотеки. В целях подтверждения надлежащего исполнения обязательств продавца, необходимо также указать кадастровые данные земельного участка в самом договоре, а также приложить к нему соответствующие документы и заключения экспертов.
- Какие документы необходимо предоставить при заключении договора аванса? Для заключения договора аванса при покупке земельного участка необходимо предоставить паспорт, ИНН, свидетельство о регистрации ИП или организации. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на земельный участок, а именно: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и технический план.
- Каков размер аванса при покупке земельного участка? Размер аванса при покупке земельного участка может быть различным и зависит от договоренности сторон. Однако, в среднем размер аванса составляет 30% от общей стоимости земельного участка.
- Каким образом происходит возврат аванса при отказе от покупки земельного участка? Возврат аванса при отказе от покупки земельного участка происходит в соответствии с условиями договора аванса. Обычно договор аванса содержит дополнительные условия, регулирующие порядок возврата аванса, в том числе сроки и размер удержания. Если все условия договора были выполнены, продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
- Какие виды договоров аванса при покупке земельного участка существуют? Существует два вида договоров аванса при покупке земельного участка: договор аванса на долгосрочную покупку земельного участка и договор аванса на краткосрочную покупку земельного участка. Договор на долгосрочную покупку заключается в случае, если покупатель планирует приобрести земельный участок через несколько месяцев или даже годов. Тогда продавец обычно просит определенный аванс, который будет гарантией покупки. Договор на краткосрочную покупку заключается, когда покупатель готов купить земельный участок сразу, но ему нужно время для подготовки документов и сбора необходимой суммы денег.
- Как сделать запрос на проверку земельного участка? Для того чтобы сделать запрос на проверку земельного участка необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения участка. Запрос можно сделать лично, через интернет или по почте. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и заполнить соответствующую форму.
- Как проверить наличие обременений на земельный участок? Для того чтобы проверить наличие обременений на земельный участок необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения выписки из ЕГРН. В выписке из ЕГРН будут указаны все права третьих лиц на земельный участок, в том числе обременения.
1. что такое купля-продажа земельных участков?
Купля-продажа земельного участка — это юридический документ, заключаемый между юридическим и физическим лицом для оформления договора купли-продажи. Он содержит все основные договорные условия предстоящей сделки и является предшественником договора купли-продажи.
2. в чем отличие предпродажного договора от обычного договора купли-продажи?
Основное отличие предварительного договора купли-продажи от обычного договора купли-продажи земельного участка заключается в их предварительном характере. Предварительные договоры являются предметом заключения и исполнения будущих основных договоров после выполнения определенных условий, таких как получение лицензий и финансирования.
3. каковы особенности договоров купли-продажи земли?
Основная особенность предварительных договоров купли-продажи земли заключается в том, что стороны могут определить условия будущих сделок и зафиксировать их на бумаге до заключения основного договора. Это позволяет обеим сторонам определить свои обязательства и защитить свои интересы до совершения сделки.
4. какие документы необходимы для оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка?
Документы, необходимые для оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка, включают паспортные данные сторон, свидетельство о регистрации земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю (при наличии) и документ, подтверждающий полномочия лица, поставившего свою подпись.
5. как правильно составить предварительный договор купли-продажи земельного участка?
Подготовка предварительного договора купли-продажи земельного участка требует прописывания всех основных условий предстоящей сделки. Чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, для подготовки и заключения договора целесообразно обратиться к профессионалу (юристу или нотариусу).
Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.
Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.
Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.