Ври для иных видов жилой застройки что это значит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ври для иных видов жилой застройки что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Участок под другие виды жилой застройки – это участок земли, на который разрешается строительство жилых зданий, отличных от многоквартирных домов и домов однопольной застройки. Это могут быть, например, дома-коттеджи, таунхаусы, дуплексы и т.д.

Участок для других видов жилой застройки

В соответствии с градостроительным законодательством, участок должен соответствовать определенным требованиям: иметь доступ к инженерным системам и коммуникациям, а также находиться в зоне городского землепользования.

Важно учитывать, что правила строительства на участке для иных видов жилой застройки отличаются от правил строительства жилых домов и квартирных зданий. Например, если вы строите дом-коттедж, то должны учитывать использование отдельной котельной и систем отопления, так как здесь не предусмотрена централизованная система теплоснабжения.

Также, при покупке участка для других видов жилой застройки, необходимо учитывать его стоимость, которая может существенно различаться в зависимости от местоположения и других факторов. Обязательным условием является наличие документов на участок, которые будут гарантировать владению земельным участком в соответствии с законодательством.

В целом, строительство на участке для других видов жилой застройки является выгодным вариантом для людей, которые предпочитают жить в частном доме вдали от городской суеты и не хотят жить в квартире в многоквартирном доме. Однако, для того, чтобы все прошло гладко, необходимо соблюдать все правила строительства и регламентации в соответствии с законодательством.

Примеры типов застройки на участке для других видов жилой застройки

Участок для других видов жилой застройки предоставляет возможность осуществлять строительство не только загородных домов, но и других типов жилых зданий, таких как:

• Коттеджи. Данный тип застройки представляет собой отдельно стоящее здание, часто с красивым фасадом и планировкой, имитирующей квартиру в центре города.
• Таунхаусы. Таунхаус – это двухэтажный дом с отдельным входом, но при этом строящийся в ряду с другими домами, подобно квартирному дому.
• Дома из бруса. Строительство домов из бруса стремительно набирает популярность. Они очень экологичны, имеют высокие теплоизоляционные свойства и хорошо простраиваются.
• Дома из блоков. Дома из блоков могут быть как целиком монолитными, так и каркасно-панельными. Блоки производятся в заводских условиях и поэтому существенно экономят время строительства.
• Квартирные дома. Как и в городских условиях, на участке для других видов жилой застройки можно построить квартирный дом, где в каждой квартире будут все удобства: кухня, ванная комната, раздельные комнаты и т.д.

Все эти типы застройки отличаются друг от друга планировкой и материалами, но одинаково подходят для строительства на участке для других видов жилой застройки. Важно помнить, что при строительстве необходимо соблюдать все нормы и правила, чтобы обеспечить комфортное проживание для семьи или арендаторов.

Классификация ВРИ (видов разрешенного использования)

Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:

• ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
• Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
• Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
• Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
• Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
• Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).
• Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.

Разрешенное использование для иных видов жилой застройки

Здесь не допускается делать ничего из того, что не служит целям развития города или посёлка. В особенности, если такое действие может повлечь для граждан населённого пункта ухудшение качества жизни.

В силу этого недопустимо нижеследующее:

При обнаружении перечисленных и аналогичных нарушений, следует подать жалобу в Роспотребнадзор.

Вместе с тем в соответствии с Приложениями 8 и 9 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2002 N 150, территория малоэтажной жилой застройки включает в том числе: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Целевое использование земли населенных пунктов — что это значит? Земельный кодекс определяет земли населенных пунктов как участки, предназначение которых состоит в застройке сел, городов и других муниципальных территориальных единиц, а также их дальнейшего развития. Одной из особенностей является то, что участок земли, включенный в границы населенного пункта, не требует оспаривания права собственности, то есть остается за владельцем.

Типы участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующую смысловую нагрузку, СНТ — садовое некоммерческое товарищество, а ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Разница между ними есть, но на данный момент не столь значительна. Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородный, так как предназначен для садоводства, поэтому и стоить должен дороже, но на самом деле такого не происходит и цена в основном зависит не от плодородности земли.

Выделяют существенные минусы СНТ по сравнению с ИЖС:

• Дом, возведенный на данном типе участка, считается летним, но есть процедура, которая может признать его пригодным для круглогодичного проживания, если он соответствует нормам.
• Обычно прописку в таких домах не делают, но бывают и исключения. Ее реализация будет достаточно проблематичной для осуществления.
• Государство не обязано обеспечивать данные участки социальной инфраструктурой, то есть никто не может гарантировать, что школа и детский сад будет находиться близко, а скорая помощь, скорей всего, будет выезжать из ближайшего населенного пункта.
• Развитие спортивной и культурной жизни также не предоставлено, не факт, что там будут спортивные площадки или танцевальные клубы, все это будет зависеть от членов товарищества.
• Жизнь зимой обычно замирает, так как основное назначение этих земель — дача и сад.
• Контингент может быть разношёрстным как по возрасту, так и по ритму жизни, поэтому гарантировать, что попадутся тихие и культурные соседи никто не может.

Виды, классификация разрешенного использования земельного участка

Сельское хозяйство является базой существования любого общества и государства. Все это заставило законодателей выделить земли, пригодные к сельскохозяйственному использованию, в отдельную категорию.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

В пределах земель сельскохозяйственного назначения могут быть следующие виды разрешенного использования:

• Участки, занятые дорогами вместе с полосами отчуждения;
• земли, занятые лесной растительностью (лесополосы, выполняющие функцию защиты полей, лесные участки иного предназначения);
• участки, занятые под хозяйственные строения;
• пашни;
• сенокосы;
• пастбища;
• сады;
• залежные земли.

Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.

К ним относят земельные участки, используемые только для целей земледелия или животноводства. В свою очередь, сельскохозяйственные угодья делятся на пашни, сенокосы, пастбища, залежи (временно не обрабатываемые земли), участки с многолетними древесными насаждениями. Причем такое деление не произвольное, все виды сельхозугодий имеют специальный правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот не сельскохозяйственный статус находится под действием градостроительного регламента, в то время как на сельскохозяйственные угодья его нормативы не распространяются.

Следует отметить разницу между землями сельскохозяйственного назначения и участками земель селитебных территорий, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае земли являются категорией и имеют целевое назначение, во втором — находятся в черте населенного пункта и имеют специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные угодья неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

• Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
• Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
• Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Категория земель лесного и водного фондов предполагает их хозяйственное использование, но только в рамках разрешенного вида деятельности:

• На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
• Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.

Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:

• Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
• Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
• Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.

Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования.

До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ. С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.

Местные органы власти могут дать владельцу участка несколько вариантов основных видов на выбор. При этом владелец может в любой момент поменять свое решение и изменить основной ВРИ в заявительном порядке, дополнительно согласовывать изменения не нужно.

Подробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования 2021

13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

• Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Каждая территория должна иметь план с уточнением границ и быть зарегистрированной в кадастре.
• Земля должна соответствовать нормативам по максимально допустимой площади.
• Участки должны находиться в одном кадастровом квартале, иметь одинаковую категорию земли и ВРИ.
• Необходимо согласие собственников на объединение земель.

• для возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3 этажей, не предполагающих деление на квартиры);
• садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений);
• возведения подсобных сооружений (сараи и т. д.) и гаражей;
• строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам);
• организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства);
• возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания — вагончиков, кемпингов и т. д. — с возможностью подключения к инженерным сетям).

1. о границах земельного участка,
2. о минимальных отступах от границ,
3. зонах действия публичных сервитутов,
4. о разрешённом использовании земельного участка,
5. требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке,
6. о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

• спортивных объектов;
• объектов туристической направленности;
• игровых полей и полей для прогулок;
• причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
• мест ловли рыбы и охоты на животных.

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

• автомобильных дорог,
• пешеходных тротуаров,
• водных объектов общего пользования,
• парков и скверов,
• кладбищ и др.

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

• огородничеством,
• садоводством,
• скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Виды и особенности ври для иных видов жилой застройки

Ври (временное разрешение на индивидуальное строительство) – это разрешение, выдаваемое органами государственной власти для строительства временных жилых домов или сооружений. Оно позволяет временно использовать один из видов жилой застройки для нужд, не предусмотренных общепринятым строительным назначением.

Ври может применяться в следующих видах жилой застройки:

• Временные каркасные дома – это конструкции с использованием металлического или деревянного каркаса, обшитого снаружи панелями, досками или другими материалами. Они отличаются невысокой стоимостью и возможностью быстрого монтажа. Временные каркасные дома могут использоваться как временное жилье для сезонных работников, строителей или людей, временно проживающих в данном районе.
• Модульные дома – это конструкции, собираемые из отдельных модулей на заводе и доставляемые на место строительства. Они отличаются высокой мобильностью и возможностью быстрого монтажа. Модульные дома часто используются как временное жилье в случае чрезвычайных ситуаций, например, при эвакуации людей из зоны стихийных бедствий.
• Жилые контейнеры – это жилые блоки, изготовленные из морских или промышленных контейнеров. Они имеют определенные размеры и прекрасно подходят для временного проживания. Жилые контейнеры часто используются в строительстве рабочих городков, активно развивающихся районах или военных базах.
• Плавучие дома – это дома, установленные на плавучей платформе. Они обычно строятся на водоемах и служат для временного проживания, отдыха или туризма. Плавучие дома могут быть вариантом альтернативного жилья для тех, кто предпочитает жить рядом с водой и наслаждаться преимуществами такого расположения.

Независимо от вида жилой застройки, ври обязательно должно соответствовать характеристикам безопасности, энергоэффективности и комфорта для временного проживания. Оно выдается на определенный срок и может быть продлен в случае необходимости.

Ври для иных видов жилой застройки предоставляет возможность использовать различные строительные технологии для временного проживания людей в различных условиях и ситуациях.

Рекомендации и риски при использовании ВРИ для иных видов жилой застройки

Виртуальная реальность (ВР) является мощным инструментом для визуализации и представления проектов жилой застройки. Однако использование ВРИ (Виртуальной Реальности Интерьера) для иных видов жилой застройки — таких как коттеджи, таунхаусы, апартаменты и другие — требует дополнительных рекомендаций и осознания потенциальных рисков.

Рекомендации:

1. Включите использование ВРИ в ранние этапы проектирования. Это позволит более точно представить будущий проект и внести необходимые изменения и улучшения.
2. Сотрудничайте с профессиональными разработчиками ВРИ. Эксперты помогут создать реалистичное представление проекта и учтут особенности выбранного типа жилой застройки.
3. Проведите дополнительные исследования и консультации. Узнайте о возможностях и ограничениях использования ВРИ для конкретного типа жилой застройки и учтите их в проекте.
4. Учтите потребности потенциальных пользователей. Используйте ВРИ для анализа потенциального комфорта и функциональности проекта, чтобы адаптировать его под нужды потенциальных жильцов.

Риски:

• Возможные искажения представления. ВРИ может недостаточно точно передать масштаб, пропорции и пространственные характеристики жилой застройки, что может привести к недоразумениям и ошибкам проектирования.
• Ограничения технологии. Некоторые технические характеристики ВР могут ограничить возможности использования для конкретного типа жилой застройки.
• Высокая стоимость. Использование ВРИ может быть затратным, особенно при необходимости привлечения специалистов и приобретения специального оборудования.
• Возможные ограничения коммуникации. Разработка проекта с использованием ВРИ может привести к затруднениям в коммуникации между разработчиками, архитекторами, дизайнерами и заказчиками.

В целом, использование ВРИ для иных видов жилой застройки может быть полезным и эффективным инструментом, однако требует внимательного и грамотного подхода. Рекомендуется проводить дополнительные исследования, консультации и тестирования перед принятием решения о внедрении данной технологии.

Использование земель не по назначению: последствия

Использование земель не по их назначению может иметь серьезные последствия и привести к негативным последствиям как для собственников, так и для всего общества. Виды использования зонам, предназначенными для определенных видов деятельности, могут нарушить баланс и порядок в развитии городской среды.

По закону, земли имеют различные виды использования, которые определяют их предназначение. Нарушение этого разделения может привести к неблагоприятным последствиям. Например, использование земель, предназначенных для жилой застройки, в целях ведения бизнеса может привести к нарушению комфорта и безопасности жильцов.

Разрешенное использование земельных участков определяется в соответствии с правилами и регламентами, установленными на муниципальном, региональном и федеральном уровнях. Существуют строгие правила и ограничения для каждого вида застройки и использования земель.

Нарушение данных правил может повлечь за собой юридические последствия, в том числе штрафные санкции, административные наказания или даже разрушение незаконно возведенных построек. Понятие использования земель не по назначению имеет легальное определение, и за его нарушение возможно привлечение к ответственности.

Для проектирования и строительства нарушающих установленные правила объектов требуется получение разрешения и соответствующей документации. Отсутствие необходимых разрешений и документов также может привести к юридическим последствиям и санкциям от соответствующих органов власти.

Итак, понимание и соблюдение правил и ограничений использования земель является важным аспектом при планировании и строительстве различных видов объектов. Нарушение этих правил может вызывать негативные последствия не только для собственников участков, но и для общего благополучия и развития городской среды.

Документы необходимые для получения разрешения

Для получения разрешения на использование земли для иных видов жилой застройки, необходимо предоставить определенный пакет документов. В первую очередь нужно обратиться в орган власти, который занимается ведением реестров земельных участков и выдачей разрешений.

Какие именно документы нужны, зависит от понятия разрешенного использования иных видов жилой застройки. В различных зонах и видах застройки могут быть разные требования и ограничения. Кроме того, в зависимости от конкретного проекта, могут потребоваться различные разрешения и разрешительные документы.

Например, для строительства жилого дома в зоне разрешенного использования ври зу, требуется предоставить следующие документы: проект планировки и благоустройства территории, архитектурный проект, техническое задание на проектирование, градостроительный план, согласование с соседями и многое другое.

Обычно список документов, необходимых для получения разрешения, предоставляется органом власти. Важно учитывать, что эти требования могут меняться со временем и в различных регионах. Поэтому перед началом процесса подготовки документов, рекомендуется уточнить актуальные требования и ограничения в соответствующем органе власти.

Что значит для иных видов жилой застройки

Таким образом, федеральное законодательство разделяет понятия «зоны застройки индивидуальными жилыми домами» и «зоны жилой застройки иных видов». Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 1 сентября г. Также Классификатором предусмотрено, что в перечень видов разрешенного использования земельных участков входят земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства с размещением на нем индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей , а также земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства с размещением на них жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры.

Разработанный Минэкономразвития Классификатор разрешённых видов деятельности на земельных участках позволил упорядочить сложившееся положение с видами их использования. Виды разрешённого использования ВРИ земельных участков и возможность строительства тех или иных объектов на них теперь будут определяться только в соответствии с Классификатором, и в государственный кадастр недвижимости виды использования земельных участков, не предусмотренные Классификатором, вноситься не будут.

8) обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).

В этом смысле стоит согласиться с мнением некоторых исследователей о том, что «на сегодняшний день подробная регламентация института градостроительного зонирования в отечественном законодательстве, имеющая целью регулирование использования и охраны земель в границах населенных пунктов, начинает комплементарно использоваться и для установления правового режима земель иных категорий. Данная тенденция свидетельствует о том, что в положениях ч. 2 ст. 7 ЗК РФ, закрепляющих то, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, постепенно перемещается «центр тяжести» юридической значимости. Основным критерием правового режима конкретного земельного участка становится разрешенное использование, которое установлено в соответствии с градостроительным регламентом, являющимся базовым элементом института зонирования территорий» .
———————————
Моргунова Е.Р. Градостроительное зонирование и его влияние на установление правового режима земель // Юридический мир. 2021. N 11.

Земли для иных видов жилой застройки: классификация и разрешения

Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:

• ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
• Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
• Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.
• Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
• Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
• Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
• Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).

Земли, попадающие под категорию «Для иных видов жилой застройки» подразумевают несколько особенностей. Здесь нужно разобраться подробнее.

Например, если гражданин построит дом на участке ИЖС, то на этом месте он может получить прописку, специально по отношению к этому дому будет создан почтовый адрес, который в обязательном порядке заносят в базу данных и реестр.

Лицо получает возможность оформить налоговый вычет в случае, осуществления каких-либо крупных выплат государству. При необходимости, дом, возведенный на этой категории участка можно предоставить в залог банкам и прочим кредитным организациям.

Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Это территории для иных видов застройки, которые предназначены для выполнения функции дополнения к участку, к которому они принадлежат. Этот подвид необходим в тех случаях, когда возможность составить классификатор на все случаи жизни, отсутствует.

Чтобы установить такую норму земель, проходят процедуру обязательных согласований, публичных слушаний в Комиссии по вопросам землезастройки и землепользования. Важно отметить, что подобное расширение видов разрешенных участков допустимо только в тех случаях, когда это предусмотрено местными градостроительными нормами.

Разобравшись с вариантами территорий, которые относятся к категории «Для иных видов жилой застройки», рационально изучить участки, положенные для формирования различных бизнес-структур.

Для частного бизнеса применяют ВРИ: точки общепита, магазины, гостиницы, автомобильные СТО. Если нужно построить торговую точку, тогда ее площадь не должна превышать 5000 квадратных метров. При этом сооружение допустимо для реализации товаров разного назначения и его перепрофилирования при необходимости (смена деятельности, перепродажа, аренда).

Когда вместе с магазином застройщик планирует возвести кафе или столовую рядом, то он должен обратиться с заявлением соответствующей формы в комиссию по землепользованию, чтобы последняя добавила условно-разрешенное ВРИ «Общественное питание».

При сооружении гостиниц делают запрос на один из подходящих видов разрешенного строительства: отели, пансионаты, другие места, которые предназначены для обеспечения комфортных условий пребывания посетителям.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

(с изменениями на 16 сентября 2021 года)

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 N 709, от 06.10.2017 N 547, от 09.08.2018 N 418, от 04.02.2019 N 44)

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7365, 7359, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 30, ст. 4080; 2014, N 26, ст. 3377) приказываю:

1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.

3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Министр
А.В. УЛЮКАЕВ

Похожие записи:

• Сроки сдачи отчетности и уплаты налогов (взносов) с 2023 года
• Уведомление о выплатах ВКС за 1 квартал 2023 года
• Повышение пенсии инвалидам 1, 2 и 3 группы и индексация ЕДВ в 2023 году