Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении задатка за гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основной момент, на который обращают внимание граждане при составлении расписки, это простота её составления. Органы государственной власти не предъявляют никаких строгих требований к документу, не заставляют пользоваться общеобязательными унифицированными бланками. Для написания официальной бумаги будет достаточно лишь паспорта гражданина.
Расписка о получении задатка должна содержать в себе следующие моменты:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников правоотношений;
- факт передачи денежных средств;
- размер передаваемой денежной суммы;
- за что передаются деньги, в какой форме (наличные или безналичные);
- подпись представителя получившей стороны с расшифровкой (фамилия и инициалы).
Документ принято составлять на чистом листе бумаги формата А4 от руки при помощи синей или чёрной шариковой ручки либо в машинописном виде с помощью компьютерных средств. Оба варианта исполнения текста принимаются законом.
Задаток тоже один из разновидностей предварительной оплаты. Различия в том, что это только часть от общей суммы соглашения. В отличие же от аванса, задаток накладывает определенные обязательства на стороны-участники, которые обговариваются в договоре аванса и скрепляются распиской. Нужно знать, что если условия соглашения, закрепленного задатком, нарушаются, продавец возвращает удвоенную ставку (если условия договора были нарушены покупателем – деньги возврату не подлежат).
Законом не предусмотрено жестких регламентов по передаче денежных средств, зафиксировать передачу можно в свободной форме, даже не заверяя документ нотариально.
Но какой бы вариант расчета при оформлении покупки-продажи Вы не решили использовать в итоге, будет лучше подготовиться заранее и воспользоваться образцом расписки в получении финансовых средств. Форма — бланк уже имеет обязательные поля для заполнения, что упростит процедуру возврата предоплаты, в случае расторжения соглашений.
В момент проведения сделки по продаже гаража продавец получает от покупателя определенную сумму денег. В некотором случае новый владелец вносит не все деньги сразу, а отдает часть суммы, то есть предоплату. В таких случаях полная сумма передается после оформления необходимой документации. Для подтверждения обязательств сторон оформляется расписка в получении денег за гараж.
Суть расписки с юридической точки зрения
Суть расписки состоит в том, что любые документы, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, подтверждают только факт передачи права собственности на приобретение, а расписка подтверждает факт передачи денежных средств и отсутствие в связи с этим любых претензий.
При совершении сделки необходимо учитывать размер суммы, которая фигурирует в итоговых документах. Чем выше сумма — тем большая необходимость в написании расписки. Хотя в наше время, когда доверие к людям практически сошло на нет, при любой операции с передачей денег или заключении договоров об оказании услуг — рекомендуется написать расписку. Это обычно не занимает много времени, зато существенно влияет на то, будет ли дело доведено до конца, и будут ли выполнены все обязательства по достигнутым договоренностям. Как уже упоминалось выше, при оформлении сделок у нотариуса составляется договор о купле-продаже. Иногда возникают ситуации, когда договор в итоге расторгается, а может и вовсе признается недействительным, то в таком случае именно расписка может помочь в устранении всех вопросов по задаткам, произведенным выплатам, незавершенным выплатам и тому подобное.
При заключении договоров об аренде, что может быть и в случае аренды гаража, также следует писать расписку, которая будет подтверждать факт уплаты арендной стоимости арендодателю. Если речь идет о покупке — расписка составляется для подтверждения каждой финансовой операции, будь-то задаток, уплата части средств, рассрочка, аванс либо произведение полной выплаты.
Написание расписки о приобретении финансов за гараж
При продаже помещения, часто бывают ситуации, когда расписка о получении финансов за помещение – это одна бумага, утверждающая оформление процедуры. И когда продавец будет не очень честным, трудностей не избегнуть. На законодательном уровне подробно не объясняется, что называется распиской и её целевое предназначение. Всё же ГК предусматривается норматив, на основе которого заимодавец должен дать бумагу о выполнении обязанности по просьбе заёмщика (ст. 408). Расписка в приобретении финансов за помещение станет доказательством того же факта – пересылки финансов конкретному человеку, когда, безусловно, она создана корректно. Законодательство и юридическая практика считают расписку при приобретении помещения или выполнении прочей процедуры, подходящим аргументом факта о приобретении финансов за помещение его продавцом.
Основное, на чём необходимо сконцентрироваться при приобретении помещения – то, что гараж является недвижимостью, и расписка в приобретении финансов не станет основой для смены регистрации имущественных прав. В этой ситуации, расписка продавца при приобретении помещения или расписка в приобретении задатка, утвердит пересылку денег за регистрацию операции. Приобретя расписку, приобретатель будет иметь возможность подтвердить пересылку денег. Для перерегистрации имущественных прав на недвижимость с одного на другого, нужно оформить контракт продажи в письменном виде, а бумага о приобретении финансов за помещение станет необходимым дополнением к контракту. В то же самое время, имущественное право на помещению отойдет следующему владельцу только вследствие госрегистрации, которая производится на основе закона о госрегистрации прав на помещения и операции с ними. Учреждение госрегистрации требует контракта продажи, который будет включать все значительные обстоятельства, и создан по условиям гражданских законов. То есть, контракт обязан включать в себя такую информацию: об участниках, предмете, стоимости контракта, времени и так далее. Помимо контракта, ещё необходимо создать и утвердить акт принятия-передачи предмета, где нужно написать о его состоянии, принятии и передаче предмета.
Это необязательный документ в сделке, но с ним и покупателю, и продавцу будет намного спокойней. Оформляется она в момент передачи денег за объект. И хранить ее рекомендуется как можно дольше, потому что не известно, когда она может пригодиться.
В ней должна быть указана сумма, которую передает покупатель продавцу. Обратите внимание, что обычно в официальных документах указывают заниженную сумму, чтобы платить меньший налог, размер которого составляет от суммы сделки. Возникает вопрос, какую сумму указывать в расписке.
Если указывать сумму, которая не соответствует официальным документам, расписка будет считаться недействительной. При этом если начнутся официальные разбирательства и окажется, что официально указанная сумма ниже фактической, это действие могут классифицировать как уклонение от уплаты налогов. И расписка в этом деле будет играть роль доказательства.
Нюансы составления расписки
Составляя данную бумагу необходимо знать некоторые тонкости и детали:
- При совершении процедуры купли-продажи и непосредственной передаче денег не следует это делать, основываясь на доверии. Так как процедура проходит без кассового аппарата, подтвердить, что продавец на самом деле получил перевод или выплату денег, сможет лишь расписка, соответствующая всем принципам ее оформления. Данный документ подтвердит, что покупатель гаража уплатил необходимую сумму;
- Расписка должна составляться по факту. Как только начался процесс купли-продажи. Продавец же обязан в свободной формулировке подтвердить, что ему были переданы необходимые финансовые средства;
- Подтверждение пишется прописью, от руки и непечатными буквами. Расписка, составленная печатными буквами, требует нотариального заверения в виде подписи и печати;
- Ответственность за данный документ несет покупатель. Именно его сторона имеет заинтересованность в правильном и полном составлении и заверении расписки за гараж;
Оформление расписки должен выглядеть следующим образом.
Грамотно составленная расписка залог гарантии и будущая страховка в случае непредвиденных обстоятельств. Составлять ее следует четко по определенной структуре, в противном случае неверно составленная расписка о передаче денежных средств может быть недееспособной. Расписка пишется от первого лица, которое собственно и является покупателем гаража.
Следует знать, что приобретение гаража должно быть осуществлено с помощью письменного договора, который в свою очередь необходимо внести в список государственного регистратора на территории совершения сделки. Продаваемое здание гаража должно иметь свой номер кадастра. Продавец должен обладать правами собственности и владения в полноценном объеме, для совершения удачной сделки.
Данное ему право регистрируется в кадастровом отделении, собственник не должен находиться в местах заключения. Составленный документ не может являться единственным договором, это лишь факт передачи денег. Приобретение здания гаража следует согласовать по нормам законодательства, как передача недвижимости.
Если основной договор купли-продажи отсутствует и существует лишь расписка, то такую сделку можно признать недействительной с помощью судебного разбирательства.
Если вы решили оформить сделку через нотариуса, то беспокоиться, как составить этот документ, не стоит. Работник нотариальной конторы самостоятельно оформит все необходимые бумаги, зарегистрирует операцию в государственных учетных регистрах и выдаст специальные бланки.
Вопросы возникают при собственноручном заполнении формы. Допустимо использовать бланк расписки, вписав в него нужные реквизиты и условия, или составить документ самостоятельно.
Инструкция, как правильно составить расписку о передаче денег от одного лица другому:
1. Место и дата. В первую очередь укажите место и время составления документа. Место — это населенный пункт, в котором совершается передача денежных средств, а время — это дата. Например, укажите: «город Самара 12.03.2020».
2. Сведения о сторонах сделки. Поочередно раскройте информацию: сначала укажите данные лица, выдающего денежные знаки, затем распишите данные получателя (см. в конце статьи). То, какие сведения раскрывать, зависит от статуса сторон.
Если одной из сторон является физическое лицо, то впишите в шаблон расписки его Ф.И.О. полностью. Затем запишите паспортные данные либо реквизиты иного документа, удостоверяющего его личность. Если стороной выступает индивидуальный предприниматель, то к реквизитам добавьте его ИНН и ОГРНИП.
Как составляют расписку в приобретении финансов за гараж?
Расписку составляют в свободной форме, но только вручную. Бумага нужна, в первую очередь, приобретателю и охраняет его интересы, учитывая это, он обязан удостовериться, что все позиции расписки написаны корректно. Чтобы расписка имела юрсилу и, если нужно, была аргументом в суде, ее необходимо утвердить нотариусом или росписями 2 свидетелей с подтверждением их паспортной информации и регистрации.
После утверждения контракта купли-продажи, где пишется цена гаража, создается расписка. В ней ещё указывается цена и период уплаты, и ее форма. В расписке нужно написать такую информацию:
- Наименование бумаги – расписка;
- Число, когда она с
оздана;
- ФИО продавца, вся его паспортная информация, включая прописку;
- Те же данные о приобретателе;
- Утверждение приобретения финансов от приобретателя;
- Стоимость указывают, как числами, так и буквами;
- Объект, его номер, название кооператива, площадь и месторасположение;
- Номер и число контракта продажи;
- Нет каких-нибудь претензий к приобретателю по уплате.
Подтверждается росписями участников, свидетелями с подтверждением их паспортной информации. Потом расписку передают приобретателю и добавляют к контракту.
По различным причинам покупатель не всегда имеет все финансы, которая понадобится. Безусловно, возможно выполнить покупку, беря финансы, которых не хватает под проценты в банковском учреждении.
Но на подание бумаг для приобретения займа может требоваться от 10 суток, в которые собственник способен реализовать объект недвижимости прочему желающему, имеющему нужные финансы.
Несмотря на то, что расписка в получении денежных средств является документом, единого установленного требования по оформлению нет. Но есть определённый перечень условий и требований, которые должны указываются в свидетельстве:
- наименование и сроки создания;
- ФИО, серия и номер паспорта и прописка человека, который составил свидетельство о получении денежных средств и является продавцом;
- такая же информация должна быть про покупателя гаража;
- указать прописью и цифрами сумму, полученную хозяином недвижимости, удостоверить процесс получения денежных средств;
- прописать информацию о предмете сделки, площадь гаража, местоположение (паспорт недвижимого имущества);
- прописать то, что хозяин недвижимости претензий по расчётам не имеет;
- узаконить акт подписями продавца, покупателя и двух присутствующих свидетелей, также указать их паспортные данные.
Как написать расписку о получении денег за квартиру?
Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.
Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:
- дата оформления расписки прописью;
- информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
- в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.
- суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
- цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
- обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
- в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
- если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:
- составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
- обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
- используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
- не допустимы ошибки и исправления.
Из каких пунктов состоит расписка?
Первым обязательным элементом является полное название документа. Другими словами, в данном случае «расписка о получении денег из гаража». Далее следует дата составления документа.
Во-вторых, реквизиты частей, участвовавших в создании этого документа. Другими словами, речь идет об авторе — этим автором является арендатор или продавец, причем неоднократно указывалось, что он должен быть покупателем или арендатором.
В случае двух физических лиц — торговой и пенсионной части этого документа — должна быть представлена следующая информация
- Фамилия, имя, отчество,
- год,
- Регистрация по месту жительства,
- Гражданство,
- номер и порядок оформления паспорта.
Следующий шаг — письменное подтверждение получения денег. Полученная сумма должна быть сообщена как численно, так и голографически.
Далее указывается информация о предмете сделки. В данном случае субъектом является гараж, поэтому следует указать такие сведения, как
- Площадь помещения,
- Опись всех присутствующих там объектов (применимо к случаям аренды),
- Адрес гаража,
- название гаражного кооператива.
Обязательными пунктами являются дата и номер договора купли-продажи или аренды. Это необходимо, так как доказательство основывается на этом договоре. Кроме того, вместе с договором стоит сохранить квитанции, уже оформленные на нового владельца.