Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое договор дарения и когда он может понадобиться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Правила оформления договора дарения
Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:
-
Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).
-
Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА
-
Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости
-
Подписи сторон.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Особенности договора дарения
- С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
- После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
- Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
- Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
- Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
- Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
- Составить документ требуется обязательно:
— когда сторонами договора выступают ЮЛ;
— когда дарится недвижимость;
— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).
Отличия дарения от завещания
- Главным отличием договора дарения от завещания является момент исполнения волеизъявления инициатора сделки. Безвозмездный подарок можно сделать сегодня, передав имущество или права одариваемому. А вот по условию завещания к наследнику перейдёт собственность только после кончины наследодателя.
- Завещательный документ представляет собой одностороннюю сделку. Дарение же – сделка двусторонняя. Сторонами в статусах дарителя и одариваемого выступают конкретные лица, их даже может быть несколько.
- На практике даритель лично передаёт вещь одариваемому, тот ее с благодарностью принимает. Но можно передать подарок и через представителя, оформив доверенность нотариально. Тогда в документе чётко обозначается, что и кому передаётся.
- Имеет значение и закрытая форма завещания. Условия этого документа могут оставаться тайной даже для нотариуса, у которого он хранится. Тогда как в условия договора дарения обязательно должен быть посвящён другой его участник.
- Завещание в любой момент может быть переписано или изменено частично, причём без обозначения причин. Для расторжения условий дарственной должен быть указан весомый повод.
- В обязанность дарителя входит уведомить одариваемого обо всех особенностях и недостатках передаваемого имущества. Завещатель этого делать не обязан. Но и наследник вправе отказаться от невыгодного правообладания.
Форма и условия договора
Формы соглашения о дарении может быть разной:
- Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
- Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях: Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
- Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
- Если дар – это недвижимое имущество.
Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.
Дополнительные условия:
- Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
- Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
- Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.
Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.
Права и обязанности сторон
Даритель имеет право:
- выбрать в качестве подарка любой предмет, являющийся его имуществом;
- выбрать в качестве одаряемого любое физическое лицо;
- оговорить условия пользования подарком (но они будут рассматриваться как пожелание, а не как обязательство);
- установить срок передачи подаренной собственности;
- расторгнуть договор по одной из причин, оговоренных в законодательстве.
В его обязанности входит передать подаренную собственность безвозмездно и в указанный срок.
Одаряемый вправе:
- принять подарок или отказаться от него;
- не принимать во внимания условия пользования полученным имуществом (например, потратить денежные средства не на квартиру, а на покупку машины);
- если сроки передачи нарушены, то потребовать принудительного вручения ему подарка или предоставления компенсации за него.
Согласие третьих лиц на дарение
Иногда для совершения дарения требуется получить согласие от других людей. Это необходимо в следующих случаях:
- юридическое лицо, которое собирается подарить вещь, которая принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. 1 ст. 570 ГК РФ);
- один из супругов, который желает оформить дарственную на имущество, которое является их общей собственностью, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
- малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие своих законных представителей на дарение мелких подарков (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить согласие от родителей или попечителей в письменной форме (это правило не распространяется на недорогие подарки);
- принятия долга одаряемого осуществляется только с согласия кредитора.
Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления
Дарение — это сделка, которая заключается между дарителем и одариваемым. Закон позволяет подарить любую вещь, а так же материальные и нематериальные права, ценные бумаги, долю в уставном капитале компании.
Участниками сделки могут быть коммерческие организации, включая МУП, но не когда дарение происходит одним юридическим лицом другому. Дарение между такими лицами не допускается на основании ст. 575 ГК РФ. Исключения могут составлять только подарки, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей.
Если сделку всё же заключат руководители коммерческих организаций, то она может быть признана недействительной. Однако коммерческая организация может подарить какую-то вещь физическому лицу. В таком случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, необходимо оформление дарственной в письменной форме.
Она же становится обязательной, если дарение представляет собой обещание подарить что-то в будущем. В таких случаях, на основании п. 2 ст. 574 ГК РФ, устные договоры дарения признаются ничтожными.
Условия договора дарения
Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.
Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.
Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.
Важно
Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.
Условия, указанные в документе, делятся на три группы:
- случайные;
- дополнительные;
- существенные.
Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.
Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий
Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:
- сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
- квартира должна быть в собственности;
- должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
- необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
- дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
- требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
- оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.
Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).
Понятие и стороны договора дарения
Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.
Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.
Из ст. 572 также следует:
- обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
- нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
- не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.
Ответственность сторон по договору дарения
По дарственному соглашению сторона-даритель обязана:
- передать дар (не относится к договору пожертвования);
- проинформировать одаряемого о недостатках дара (при наличии);
- при оформлении договора пожертвования указать назначение использования дара;
- оплатить расходы по передаче дара.
Даритель имеет право отказаться от сделки, если после ее заключения у него снизилось качество жизни (вследствие ухудшения здоровья, имущественного или семейного положения) или одаряемый покушался на жизнь дарителя и/или членов его семьи.
Даритель может отменить соглашение при следующих обстоятельствах:
- через судебный иск наследников при лишении жизни дарителя/членов его семьи в результате преднамеренных действий одаряемой стороны;
- возникновении угрозы утраты дара из-за небрежного обращения с ним одаряемого;
- совершении дарителем сделки за счет имущества/доходов от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до банкротства дарителя;
- кончины одаряемого раньше дарителя;
- применении дара не в соответствии с оговоренным назначением.
По дарственному соглашению одаряемая сторона имеет право:
- по своему желанию принять дар или не принимать его;
- изменить цель использования дара по согласованию с жертвователем, а в случае его кончины или ликвидации юридического лица – по судебному решению.
Одаряемая сторона обязана:
- относиться к дару надлежащим образом, исключающим его утрату или порчу;
- в случае отмены соглашения вернуть подаренное имущество;
- применять дар согласно намерениям жертвователя;
- вести выделенный учет операций по применению/расходованию пожертвованного имущества, если одаряемый является юридическим лицом.
Признаки договора дарения
Договор дарения отличается от большей части других договоров тем, что является безвозмездным. Б. Б. Черепахин отмечал, что безвозмездной считается уступка имущества тогда и по той причине, когда и поскольку подобная уступка предпринимается без расчета обязательств противной стороны представить соответствующий эквивалент.
Если происходит встречная передача вещи или права (встречная передача обязательства), то договор нельзя признать дарением. В этом случае его квалифицируют в качестве притворной сделки. Не попадут под действие норм, касающихся дарения, налоговые выплаты, льготы и денежные награды (премии), с помощью которых работодатели поощряют своих сотрудников.
Безвозмездность дарения не учитывает символическую передачу мелких денежных средств в процессе дарения колющих и режущих предметов.
Признак договора дарения представляет собой также увеличение имущества с помощью передачи вещей (имущественных прав) или освобождения от исполнения обязанности. Здесь уменьшается имущество дарителя, что отражает еще одно отличие договора дарения (например, от договора страхования).
Еще один признак рассматриваемого договора заключается в наличии у дарителя, который передает имущество одаряемому или освобождает его от обязанности, намерения одарить его с помощью собственного имущества. Если в данной ситуации отсутствует намерение, то договор признается возмездным.
Непременный признак договора дарения также представляет собой согласие одаряемого на получение дара. Вне зависимости от того, что в большей части бытовых сделок дарения мы не можем наблюдать следов истребования этого согласия.
Права сторон по договору дарения
Даритель и одаряемый наделены определенным кругом прав.
К правам дарителя относятся:
- отказ от дарения, если после заключения такого договора изменилось семейное или материальное положение либо состояние здоровья на столько, что дарение при сложившихся обстоятельствах может привести к значительному ухудшению его жизни;
- требование возмещения ущерба, который может быть причинен дарителю отказом одаряемого от принятия подарка;
- отмена дарения при наличии определенных обстоятельств.
Дополнительно
Отменить дарение возможно только при наличии строго определенных условий.
Это происходит лишь в случае:
- если одаряемым было совершено покушение на жизнь и здоровье или имело место умышленное причинение телесных повреждений дарителю либо его близким родственникам;
- если одаряемый будет обращаться с подаренной вещью, которая для дарителя имеет большую нематериальную ценность, таким образом, что возникнет угроза ее утраты;
- в случае смерти одаряемого раньше дарителя. Однако такое право у него появляется лишь в том случае, если стороны указали это условие в самом договоре дарения в момент его заключения;
- если имущество, которое было пожертвовано, используется не в том назначении, в котором было указано жертвователем.
Права одаряемого:
- он может в любой момент до передачи ему подарка отказаться от его принятия;
- требовать от дарителя возмещение вреда, который был причинен жизни, здоровью или имуществу одаряемого из-за недостатков подарка, в том случае, если эти недостатки существовали еще до передачи ее, а даритель знал о них, но не сообщил об этом.