Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить (кадастровый) тех паспорт квартиры в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Оформление технического паспорта в БТИ
Для того, чтобы получить техпаспорт в Бюро следует обратиться туда с заявлением и необходимым списком документов. Перечень требуемых бумаг может отличаться в зависимости от того, для какой цели оформляется технический паспорт. Основной пакет документов выглядит следующим образом:
- Заявление в установленной форме, где в обязательном порядке указывается цель оформления техпаспорта.
- Паспорт заявителя.
- Свидетельство о праве собственности.
- Оплаченная квитанция госпошлины. Размер государственной пошлины устанавливается региональными властями самостоятельно. В среднем оплата составляет около 1 000 рублей.
Важно! Если был осуществлён вызов специалиста БТИ на дом, с целью проведения необходимых расчётов и иных работ, это также оплачивается дополнительно. Стоимость услуг различна, в зависимости от выполненных работ.
Дополнительный перечень документов таков:
- При переводе квартиры из государственной собственности в частную (приватизации) следует подать договор найма, а также справку по форме №7.
- При согласовании для осуществления изменений в плане объекта недвижимости необходимо сделать запрос в отдел архитектуры и градостроительства.
- При вступлении в право наследования следует предоставить копию завещания.
- В случае, если квартира оформляется в качестве залога в качестве подтверждения нужно прикрепить копию договора о залоге.
- Если оформлением техпаспорта занимаетесь не вы, а доверенное лицо, соответственно, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
При сдаче требуемого пакета документов, специалист БТИ в обязательном порядке должен выдать на руки расписку о принятых им бумагах. При последующей явке на приём, вы предоставите данную расписку и получите готовый технический паспорт.
Срок изготовления документа в среднем составляет около 2-3 недель. Если технический паспорт вам нужен в срочном порядке, необходимо уточнить эту информацию у специалиста БТИ. Возможно, в рамках осуществления коммерческой деятельности, сроки изготовления уменьшат, но за дополнительную плату.
Существует несколько организаций, которые инвентаризируют (обмеряют) жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Также в современных новостройках инвентаризация очень часто заказывается у кадастровых инженеров, но про новостройки мы поговорим в самом конце.
Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?
1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.
2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
Стоимость изготовления документа зависит от вышеперечисленных факторов и может составлять как 1000 рублей, так и 20 000 рублей. В случае обращения в БТИ – напрямую в госучреждение – сумма не будет превышать 10 000 рублей по России.
Минимальная стоимость оформления документа – это госпошлина в размере 900 рублей. Срочность влечет дополнительные 2000-3000 рублей. Средняя стоимость услуги напрямую в БТИ – 4000-7000 рублей.
При обращении в частную контору можно заплатить от 10 000 до 15 000 рублей при отсутствии проблем с документацией. Зачастую в компании обращаются, когда нет всех документов на недвижимость и требуется их полное восстановление. В такой ситуации придется выложить крупную сумму: в мегаполисах она достигает 30 000-40 000 рублей.
Внимание! При потере актуального технического паспорта можно заказать его копию. Это делается бесплатно через управляющую компанию многоквартирного дома.
С помощью данного сервиса Вы можете подать заявление на получение услуги технической инвентаризации и паспортизации (с обследованием) в отношении объектов капитального строительства, заказать копию технического паспорта на квартиру в многоквартирном жилом доме (год постройки — после 2013 г.), а также произвести оплату за получение услуги.
Технический паспорт недвижимого объекта – это документ, содержащий в себе технические характеристики вашей недвижимости, а именно:- вид недвижимого объекта;
- местоположение объекта недвижимости, адрес;
- его площадь, высота потолков, этажность;
- год его постройки;
- материал стен и внутренней отделки;
- описание внутренних инженерных систем (водопровода, газопровода, электросетей, водоотведения);
- инвентарный номер.
Кто поможет оформить документ
Получить технический паспорт квартиры может только собственник жилой площади, наниматель (если квартира муниципальная) или наследники в момент оформления наследства. Для этого необходимо обратиться в БТИ или в одно из структурных подразделений МФЦ «Мои документы».
Внимание! Оформление технического паспорта квартиры – прерогатива БТИ. МФЦ, выступает посредником, имеющим целью ускорить процедуру.
Еще не так давно необходимость обращения в структуру, скрывающуюся за аббревиатурой БТИ, для получения паспорта на квартиру вызывало у граждан, как минимум легкой шок. Сейчас, достаточно понять несложный алгоритм действий и учесть некоторые нюансы.
Для чего нужен техпаспорт
Разберемся, зачем нужен техпаспорт на квартиру. Несмотря на то, что значение технического паспорта квартиры как самостоятельного документа не так уж велико, необходимым документом техпаспорт является:
- при получении кадастрового паспорта;
- для разрешения начать перепланировку;
- в ходе определения инвентаризационной стоимости квартиры (в частности, при наследственных спорах или при подаче физлицом заявки на ипотеку в банк);
- при исчислении имущественного налога;
- в процессе судебных споров (например, если необходимо выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев жилья).
В первую очередь, следует составить заявление в установленной форме. Заявка заполняется заявителем или при самостоятельном визите в БТИ, или при получении ТП другими способами, перечисленными выше. Причем обязательно нужно указывать используемую форму:
- Форма №3 заполняется в случаях, когда ТП на жилье уже выдавался прежде (но, к примеру, был утерян), то есть если нет необходимости выезда специалиста к заявителю.
- Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по адресу заявителя с целью осуществления необходимых замеров и прочих обследований. Данную форму применяют, если техпаспорт выдается в первый раз, производится сверка данных (срок прежнего ТП — более пяти лет), а также при совершенной владельцем квартиры перепланировки – сведения о ней отражаются в новом техническом паспорте.
- Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Техпаспорт данного вида имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но также и обо всем многоквартирном доме (МКД) (имеется в виду поэтажный план).
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на жилье (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
- чек об оплате государственной пошлины.
Сроки и стоимость оформления
В течение недели ваша заявка будет находиться на рассмотрении у органа БТИ. После этого, по факту рассмотрения заявки вас оповестят о возможной дате явки в орган. Как правило, это в течение нескольких дней после рассмотрения.
По факту подачи заявки и до получения технического паспорта может пройти от трех дней до одной недели, в зависимости от сложности сделки.
Стоимость оформления варьируется, в зависимости от тарифов БТИ.
Как правило, стоимость в среднем по России составляет от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Оплата носит единовременный характер и вносится в счет органа БТИ.
Оплачивать можно по выданным в БТИ реквизитам, а также путем перечисления с карты на определенный счет. Но и в том и в другом случае у вас на руках должна быть бумага подтверждение факта оплаты.
Она необходима для того, чтобы у вас приняли пакет документов и оформили бумаги по вашему требованию без осложнений.
Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт
Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:
- БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
- МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.
Сколько времени действителен документ
Жилищное законодательство требует прохождения технической инвентаризации каждые 5 лет, но на практике эти нормы не соблюдаются. При проведении первой процедуры составляется технический паспорт, которым можно пользоваться до того времени, пока не проведена перепланировка здания. Вот в этом случае получение нового технического паспорта на дом или квартиру обязателен. Если техническая инвентаризация производилась дольше, чем 5 лет назад, ее придется обязательно заказывать. Срок в 5 лет установлен с учетом возможного износа конструкций.
При оформлении заявки на онлайн сервисе, процедура аналогична получению первичного техпаспорта. Важно помнить, что она платная в любом случае, и при личном обращении, и при дистанционном, и эта сумма не входит в государственную пошлину.
Документ выдается на специальном бланке, утвержденном законодательными нормами.
Оформление паспорта на квартиру
После сбора всех необходимых документов, в БТИ заполняется заявление. Там указывается личные данные и цель получения, от которой зависит номер заполняемой формы.
Если вы впервые делаете паспорт (новый дом) или же задумали перепланировку, продажу квартиры, но следует заполнить заявление по форме 4. Там предусмотрен выезд техника и осмотр вашего жилья, оценка технической составляющей. Форма 3 не предусматривает работы техника. Такое заявление пишется в случае потери паспорта и просьбы о выдаче дубликата.
Документы и заявление забирает сотрудник учреждения. Он проверяет их наличие и соответствие цели оформления. Паспорт гражданина РФ остается при собственнике квартиры. С него только выписываются необходимые данные. После этого назначается день, когда человек может прийти в БТИ снова и забрать готовый паспорт квартиры. Если нужен приезд техника, то оговаривается дата вызова. Техник осматривает помещение, делает замеры, описывает все согласно правилам.
Сотрудник БТИ выдает владельцу жилья расписку о том, что его документы были получены, они в полном объеме и подходят для получения паспорта.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут потребоваться при сделках с недвижимостью (например, продажа квартиры), перепланировка, регистрация прав собственности на недвижимость и приватизация недвижимости.
Для получения документов, выданных МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. В том числе:
- заявление, если оно подано физическим лицом, или гарантийное письмо, если оно подано юридическим лицом (на сайте МосгорБТИ размещены образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы. *
- по запросу юридического лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
*
Не требуется при регистрации: свидетельство о состоянии жилого и нежилого фонда города Москвы в учетном округе и свидетельство о состоянии жилого и нежилого фонда города Москвы в учетном фонде.
В общественном центре обслуживания населения ‘Мои документы’ вы можете выполнить
- выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписка из здания (сооружения) технического паспорта (форма 1а);
- поэтажный план;
- свидетельство БТИ на здание/помещение (форма 5);
- Свидетельство об идентификации адреса объекта инвестирования (без графического приложения);
- Свидетельство об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (на 1 квартал 2010 г.); Свидетельство об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (на 1 квартал 2010 г.)
- Свидетельство Формы № 4 (о коммунальной зоне в жилых домах с центральным и печным отоплением);
- Технический паспорт на жилую зону (квартиру);
- Пояснения к поэтажному плану;
- Графическое приложение к свидетельству об идентификации адреса объекта инвестирования.
Документы принимаются и выдаются в центрах обслуживания населения, независимо от территориального расположения объектов в пределах г. Москвы
Некоторые документы можно получить только в конструкторском бюро БТИ. К ним относятся
- отчет о соответствии нежилых зданий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- проект реконструкции и реконструкции жилых/нежилых зданий;
- технический отчет о допустимости и безопасности работ по реконструкции и реконструкции жилых/нежилых зданий.
Услуги по оформлению документов BTI оплачиваются, а условия и расходы в некоторых случаях зависят от условий договора. Для получения более подробной информации об условиях, графике и оплате посетите сайт МосгорБТИ.
Что такое технический паспорт на квартиру, как он выглядит и где можно получить?
В ряде ситуаций, связанных со сделками или изменениями с объектом недвижимости, требуется представить технический паспорт в составе пакета документов. Как же его получить и что такое техпаспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий характеристики квартиры с полной информацией в графическом и табличном виде.
Самостоятельным документом его невозможно использовать, но в дополнение к другим бумагам он бывает необходим. Поэтому рекомендуется, чтобы технический паспорт (далее ТП) находился у владельца квартиры и был в актуальном состоянии.
Случаи, когда ТП обязателен к представлению:
- подготовка к перепланировке или узаконивание уже произведенных изменений;
- перевод жилого объекта в нежилой;
- определение стоимости квартиры по инвентаризационной оценке (например, при оформлении ипотечного кредита для приобретения или спорах вокруг наследуемого имущества);
- исчисление налога на имущество;
- разрешение судебных споров, например, с выделением долей в натуре;
- страхование жилого помещения;
- предъявление покупателю для сверки сведений паспорта с реальными параметрами.