Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Партнерам и агентам по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иностранные физические и юридические лица могут открывать в Турции любые виды компаний. Иностранные инвесторы обладают одинаковыми правами с инвесторами — гражданами Турции. Такой принцип устанавливает закон о Прямых иностранных инвестициях в Турции.
Может ли иностранец в Турции оформить ИП?
Возможность открыть ИП в Турции предоставляется не только собственным гражданам, но и иностранцам.
Если вы иностранный предприниматель и планируете жить и работать на территории республики, потребуется разрешение на работу и проживание (ВНЖ).
Для оформления рабочей визы следует пройти стандартную процедуру по подаче онлайн-заявки в Министерство труда и социальной защиты Турции (MLSS). Для этого понадобиться приложить скан ВНЖ, свои документы и на компанию, фотографии и электронную подпись. Все бумаги должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.
В течение 30 дней будет дан ответ. Если пришел отказ, причина скорее всего в недостаточном пакете документов или неправильной их подаче. При положительном результате следует в ближайшие 15 суток оплатить оформительские сборы, после чего на почту придет рабочее разрешение.
На основании Закона о Прибрежном Судоходстве иностранным гражданам запрещено заниматься выловом и экспортом устриц, жемчуга, мидий, кораллов, а также добычей песка и гравия из национальных вод.
Преимущества открытия бизнеса в Турции
Экономика Турции выросла на 10% за 2021 год. Уровень ВВП в 2013 году был рекордным за 20 лет, а потом ВВП на человека падал с 2013 по 2020 год и снизился на 30% за этот период. А в 2021 году экономика Турции выросла на 10%.
Правительство Турции стимулирует экспорт товаров, чтобы поддержать рост экономики. Больше всего товаров Турция экспортировала в Германию, Великобританию, США, Ирак и Италию. В пятерку лидеров турецкого экспорта вошли автомобильная промышленность, металлургия, легкая промышленность, сельхозпродукция и текстиль.
Релокация существующего бизнеса, покупка и продажа
Большинство инвесторов, которые планируют открыть фирму в Турции, уже имеют бизнес в стране проживания. Чтобы выйти на международный уровень иностранцы стараются перевести свою деятельность на территорию государства или открыть дочернюю компанию, филиал. Процесс релокации из РФ, Украины или Беларуси происходит следующим образом:
- Получение визы предпринимателя.
- Поиск помещения для представительства.
- Сбор документов и подача заявки.
- Получение ИНН, регистрация счета.
- Открытие фирмы.
- Получение разрешений и начало деятельности.
Дочерняя фирма в Турции не зависит от материнской. Это значит, что бизнес может развиваться в разных сферах деятельности, учредители принимают решения самостоятельно. Филиал должен работать строго по правилам материнской компании.
Каждый иностранец может купить готовый бизнес. Стоимость зависит от сферы деятельности, первоначальных инвестиций владельца и популярности предприятия. Основные преимущества:
- наличие государственной регистрации, помещения или офиса;
- готовая клиентская база;
- деловая репутация и налаженные связи;
- налоговая история;
- наличие штата сотрудников;
- готовый план развития.
Перед покупкой иностранец должен убедиться в экономических показателях предприятия. Для этого нужно заказать независимый аудит. Покупка-продажа происходит через нотариальный договор, в котором прописываются: данные покупателя и продавца, предмет продажи, сумма сделки. Данные о новом владельце вносятся в учредительные документы предприятия, которые регистрируются в Торговой Палате.
Шaг 2. B чeм бyдeт фишкa?
Bыгoднo ли oткpыть aгeнтcтвo нeдвижимocти пo apeндe квapтиp? Cтoит ли oткpывaть aгeнтcтвo кoммepчecкoй нeдвижимocти? Oт чeгo oжидaть нaибoльшeй пpибыли? Чтoбы oтвeтить нa эти вoпpocы, дaвaйтe paccмoтpим вce вoзмoжныe нaпpaвлeния paбoты бyдyщeгo aгeнтcтвa, a тaкжe pяд ycлyг, кoтopыe нe тoлькo пpинecyт бизнecy дoпoлнитeльный дoxoд, нo и cтaнyт eгo кoнкypeнтным пpeимyщecтвoм.
Нaчнeм c ocнoвныx ceгмeнтoв pынкa. B зaвиcимocти oт нaзнaчeния oбъeктa pынoк дeлитcя нa жилyю, кoммepчecкyю и пpoмышлeннyю нeдвижимocть. Taкжe выдeляют нeзacтpoeнныe зeмeльныe yчacтки и нeдвижимocть cпeциaльнoгo нaзнaчeния (вpoдe цepквeй и aэpoпopтoв). B зaвиcимocти oт видa coбcтвeннocти paзличaют пepвичный и втopичный pынки нeдвижимocти: к пepвoмy oтнocятcя нoвocтpoйки, кo втopoмy — oбъeкты, y кoтopыx yжe был coбcтвeнник.
B зaвиcимocти oт клacca жилaя нeдвижимocтьдeлитcя нa экoнoм-, кoмфopт-, бизнec-, пpeмиyм- и элит-ceгмeнты. Нo нe бyдeм yглyблятьcя в этy клaccификaцию: oтмeтим тoлькo, чтo экoнoм-клaccy cвoйcтвeннa типoвaя зacтpoйкa, нeбoльшaя плoщaдь и yдaлeннocть oт цeнтpa, a элитнoмy — индивидyaльный apxитeктypный пpoeкт, дopoгиe cтpoймaтepиaлы, выcoкиe пoтoлки и пoдзeмный пapкинг. Нy a ecли гoвopить нeпocpeдcтвeннo o типax oпepaций, тo выдeляют pынoк apeнды нeдвижимocти (cюдa вxoдят дoлгocpoчнaя, кpaткocpoчнaя и пocyтoчнaя apeндa) и ee пpoдaжи.
Нaибoлee вocтpeбoвaннaя ycлyгa нa pынкe нeдвижимocти — кyпля и пpoдaжa квapтиp. Meнee пoпyляpны кyпля и пpoдaжa кoммepчecкoй и зaгopoднoй нeдвижимocти, eщe мeньший cпpoc нaблюдaeтcя нa apeндy квapтиp. Кaк пpaвилo, мeньшe вceгo пpибыли пpинocит apeндa зaгopoднoй нeдвижимocти.
К ycлyгaм, кoтopыe мoгyт oкaзывaть pиэлтopcкиe aгeнтcтвa, oтнocятcя кoнcyльтaции cпeциaлиcтoв, пoиcк пpoдaвцa и пoкyпaтeля, пepeвoд пoмeщeния из жилoгo фoндa в нeжилoй, пoдгoтoвкa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, cpoчный выкyп нeдвижимocти, юpидичecкoe coпpoвoждeниe cдeлки, пoмoщь в пoлyчeнии кpeдитa и oфopмлeнии ипoтeки, oцeнкa нeдвижимocти, пepeкpeдитoвaниe, oфopмлeниe пoлиca cтpaxoвaния и мнoгoe дpyгoe.
Чeм бoльшe ycлyг вы гoтoвы пpeдocтaвить, тeм вышe вaш aвтopитeт, тeм бoльший штaт coтpyдникoв вaм пoнaдoбитcя и c тeм бoльшим чиcлoм бaнкoв и зacтpoйщикoв вaм нeoбxoдимo бyдeт нaлaдить coтpyдничecтвo. Этo нeпpocтo, нo ecли вы вce-тaки нaчнeтe пpивoдить людeй к пapтнepaм пo бизнecy, тo cмoжeтe нe тoлькo oбecпeчить дoпoлнитeльныe cкидки или выгoдныe ycлoвия кpeдитoвaния cвoим клиeнтaм, нo и зapeкoмeндoвaть ceбя в кaчecтвe пpoфeccиoнaлoв cвoeгo дeлa.
Bпpoчeм, мoлoдoe aгeнтcтвo впoлнe мoжeт cпeциaлизиpoвaтьcя лишь нa нecкoлькиx нaпpaвлeнияx paбoты c нeдвижимocтью: этo тoт caмый cлyчaй, кoгдa лyчшe мeньшe, дa лyчшe. Pacшиpить cпeктp ycлyг никoгдa нe пoзднo.
Какие формы бизнеса в Турции
По турецкому законодательству иностранным гражданам разрешается вести разные виды бизнеса. А именно:
- Индивидуальная предпринимательская деятельность (ИП).
- Кооперативы.
- Филиалы иностранных компаний.
- Акционерные общества (АО).
- Общества с ограниченной ответственностью (ООО) и др. формы коммерции.
При регистрации бизнеса в Турции придется проделать следующие действия:
- Зарегистрировать учредительный договор и устав вновь образованной организации. Для этого создана специальная система MERSIS. Регистрация выполняется онлайн и совершенно бесплатно.
- Подготовить все официальные документы для перевода на государственный язык и затем заверить их у нотариуса.
- Оформить персональный ИНН. С ним вы сможете открыть счет в турецком банке.
- Внести на счёт антимонопольной службы ЦБ Турции необходимую сумму в размере 0,04% уставного капитала.
- Открыть депозитный счет и разместить на нем не менее 25% уставного капитала.
- Юридические книги, созданные в организации, обязательно зарегистрировать.
- Пройти в Торговом реестре процедуру регистрации. По ее завершении все сведения о вашей компании будут направлены «автоматом» в налоговую службу.
В Турции существуют свободные экономические зоны. СЭЗ существуют для поддержки экспорта из Турции, на их территории разрешены многие виды деятельности: среди них торговля, IT, складские и логистические услуги.
Ведение бизнеса в СЭЗ имеет множество экономических преимуществ: освобождение сотрудников компании от уплаты подоходного налога, освобождение компании от налога на прибыль за экспортированные товары, а также отсутствие гербовых сборов и НДС для резидентов СЭЗ.
На ноябрь 2022 года в Турции существуют 18 свободных экономических зон. Примеры свободных зон:
- Анталия: Свободная Зона Анталии
- Мерсин: Свободная Зона Мерсина
- Стамбул: Свободная Зона Аэропорта Стамбула, Свободная Зона Стамбул Фракия, Свободная Промышленная и Торговая Зона Стамбула
- Измир: Эгейская Свободная Зона и Свободная Зона Измира
Законодательные аспекты
В первую очередь стоит познакомиться с законами, которые касаются непосредственно предпринимателей. В Турции есть акт «О прямых иностранных инвестициях», который важно изучить мигрантам. Здесь детально расписано, кто и на каких основаниях имеет возможность создать бизнес в государстве.
Иностранные граждане, нерезиденты Турции имеют весьма широкие возможности для самореализации в предпринимательстве. Они могут выбирать самый привлекательный вариант ведения деятельности среди предложенных девяти форм. Среди них выделяют:
- GerÇek Kişi Tacir – или индивидуальный предприниматель;
- Adi Ortaklık – простое товарищество;
- Kooperatif – или кооператив;
- Yabancı Şirket Şubesi – филиал иностранной компании.
Ограничения по деятельности компаний в Турции
Следующие виды деятельности подлежат предварительному разрешению со стороны Министерства до создания компаний и / или требуют внесения специальных поправок в Устав:
- Банки;
- Финансовые лизинговые компании;
- Факторинговые компании;
- Потребительские услуги и компании в финансовых сфере;
- Компании по управлению активами;
- Страховые компании;
- Акционерные общества, создающиеся в форме холдингов;
- Компании, работающие в сфере обмена валют;
- Компании, занимающиеся коммерческим складом;
- Компании, занимающиеся лицензированным складированием сельскохозяйственной продукции;
- Биржевые компании;
- Независимые аудиторские компании;
- Департамент надзора;
- Компании по разработке технологий;
- Компании-учредители и компании зоны свободной торговли (свободных экономических зон).
Регистрация ООО в Турции в 2022 году – общие требования
Трудовая и коммерческая деятельность турецкой компании регулируется в соответствии с принятым и утвержденным 13 января 2011 года Турецким Коммерческим кодексом (ТКК). ООО считается зарегистрированным, если запись о формировании компании внесена в Торговый реестр на территории юрисдикции.
Среди обязательных требований и условий регистрации общества с ограниченной ответственностью или иной организационно-правовой формы бизнеса:
- регистрация в центральном реестре и публикация записи в государственном вестнике;
- уникальное название компании в Турции;
- турецкое предприятие, зарегистрированное иностранным или местным лицом, обязано иметь постоянный адрес на территории государства – арендованный офис, виртуальный или приобретенный в собственность, в том числе домашний вариант, что допускается для некоторых видов деятельности.
ООО и ИП в Турции – это одно и тоже?
Не совсем верное утверждение, но часто употребляемое во многих статьях, включая законодательные нормы Турции. Объясняем, чем отличается ООО (юридическое лиц) от ИП (физлицо):
- ООО в Турции хоть и является аналогом российского ИП, но определяется как юридическое лицо с отдельным счетом и названием фирмы. Основные аспекты юрлица в отличии от физлица (ИП) в Турции:
- количество учредителей юрлица (ООО) в Турции может быть минимум 1 лицо, в том числе нерезидент (компания или гражданин);
- наличие корпоративного счета, как и название фирмы, является обязательной нормой;
- компания, юрлиц ООО, регистрируется в Торговой палате государства;
- иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу и обязан нанять в штат минимум 5 человек или получить гражданство Турции (турков или с разрешением иностранцев);
- ООО в статусе юрлица больше подходит для среднего бизнеса, который планирует расширяться в последствии и нацелен на купный доход.
- GERÇEK KİŞİ – реальный человек/торговец, который, по сути, и является индивидуальным предпринимателем в Турции, может иметь иностранное происхождение, но обязательно ВНЖ и разрешение на работу. Такая форма бизнес-планирования подходит для малого бизнеса, частных домашних мастеров и предусматривает:
- регистрацию в налоговой службе Турции в статусе физлица;
- исчисление налогов на доход ИП (GERÇEK KİŞİ) с личного счета;
- ИП не имеет названия и идентифицируется по коду (номер ИНН);
- оборот капитала ИП – минимум 100 TL;
- нет обязательств по присутствию бухгалтера и отчетности при выполнении условий по сумме годовой выручки (уточняйте у специалистов Mersis;
- доступна онлайн регистрация ИП;
- есть ограничения по роду действительности в отличие от юрлица (ООО).
Hayat Service – все услуги по вопросам регистрации и ведения бизнеса в Алании
Процесс регистрации компании и оформление рабочей визы может занимать в среднем до одного месяца, поэтому при организации бизнеса стоит учитывать такие сроки. В случае каких-либо неточностей или ошибок, этот процесс может затянуться дольше.
Поэтому лучше всего обращаться к профессионалам, которые знают все юридические нюансы регистрации и непосредственно работы иностранных предпринимателей в Турции. Например, к экспертам Hayat Service.
– Мы открыли новое направление – Hayat Service, которое занимается вопросами регистрации и ведения бизнеса в Алании. Наши специалисты помогут зарегистрировать юридическое лицо, подготовить весь пакет документов для получения рабочей визы и проконсультируют по всем нюансам ведения бизнеса в Турции, – рассказывает учредитель этой компании Елена Ярошенко.
Стоит также учитывать, что за нелегальную работу в Турции или нарушения её трудового законодательства предусмотрены штрафы и даже депортация.
Бизнес в Турции для русских: как открыть ИП
Как и в любой другой стране, чтобы организовать собственное дело в Турецкой Республике будущим предпринимателям придется пройти через бюрократические проволочки. То есть, разобраться, как открыть ИП в Турции, подготовить необходимые документы, оформить разрешения, сертификаты, лицензии и успешно зарегистрировать фирму. Безусловно, сделать это за один-два дня не получится.
Основные этапы организации ИП:
- Поиск ответственного бухгалтера с опытом работы. Специалист будет вести все вопросы, касающиеся доходов и расходов, финансовых отчетов, уплаты налогов.
- Получение ИНН в Налоговом Управлении по месту регистрации предпринимательской деятельности.
- Открытие счета в одном из банков Турции. Через банк бизнес-компании уплачивают налоги и проводят другие финансовые операции.
- Подбор подходящего помещения, в зависимости от рода деятельности: офис, склад, площадь под ресторан или кафе. Иностранцам доступна как покупка, так и аренда коммерческой недвижимости.
- Регистрация документов на компанию в Торговой Палате.
- Внесение уставного капитала на расчетный счет фирмы.
- Оформление разрешения на ведение коммерческой деятельности в Турецкой Республике.
Другие ОПФ для ведения бизнес-деятельности нерезидентами
Коммандитное товарищество позволяет одному или нескольким партнерам иметь неограниченную ответственность по долгам предприятия, в то время как другие партнеры несут ответственность только за свои инвестиции. Полные или генеральные партнеры полностью управляют бизнес-операциями.
В структуре коллективной компании все партнеры несут неограниченную ответственность. Это означает, что каждый партнер несет личную ответственность по обязательствам предприятия, независимо от размера его вклада в капитал. Коллективные компании часто используются для малого бизнеса, где все партнеры могут принимать решения и управлять бизнесом. Если вы заинтересованы в открытии малого бизнеса в Турции, свяжитесь с одним из наших экспертов для получения подробной консультации.
Кооперативная компания принадлежит и контролируется ее членами, которые также являются пользователями ее услуг. Прибыль распределяется между участниками в зависимости от уровня их участия. Кооперативы часто используются в сельском хозяйстве, розничной торговле.
Открытие филиала иностранной компании в Турции
В соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875 (FDIL) к местным и иностранным инвесторам применяется равный режим, если иное не предусмотрено международными конвенциями и специальными законами. FDIL также позволяет иностранным инвесторам открывать офис связи в этой стране для проведения исследований в своей отрасли, не занимаясь какой-либо коммерческой деятельностью. При необходимости материнская компания (т.е. иностранная компания) должна осуществлять такую деятельность напрямую. Однако офис связи может арендовать офис и открыть банковский счет в Турции для оплаты своих операционных расходов.
Иностранная организация может инвестировать в свою коммерческую деятельность, открыв турецкий филиал вместо создания новой компании в Турции. На самом деле, часто это проще и дешевле. Мин. размер уставного капитала для филиалов не установлен. Филиалы должны быть зарегистрированы в Торговом реестре. Хотя прибыль филиала, направляемая в головной офис, облагается налогом у источника выплаты дивидендов по ставке 15%, эта ставка может быть снижена при наличии соглашений DTA.
Преимущества открытия бизнеса в Турции
Рассматривая Турцию как место для ведения успешной коммерческой деятельности и выгодного вложения капитала, следует учесть все плюсы, которых действительно очень много в сравнении с другими странами.
Так, основными причинами, почему отмечается высокая заинтересованность бизнесменов к Турецкой Республике, являются:
- Наличие на территории восточного государства так называемых свободных экономических зон. СЭЗ используются для увеличения количества продукции, которая экспортируется за рубеж. Таким образом, если бизнес будет зарегистрирован, например, в Анталии или Стамбуле, то у владельцев предприятий появляется возможность получить освобождение от подоходного налога. Экспортировать товары без таможенных пошлин из курортной страны можно в Швейцарию, Исландию, Грузию, Тунис, Иорданию, Сербию и Корею. Кроме того, к неоспоримым плюсам следует отнести действующий таможенный союз с государствами Евросоюза. А также экспортеры получают различные льготы по НДС, подоходному налогу и реальные условия для перевода своего дохода в другие государства.
- В Турции насчитывается более 270 промышленных зон. Это территории, где правительство создало специальные условия для предпринимателей, занимающихся научными исследованиями и технологическими открытиями. При покупке земельных участков в этих районах не нужно платить НДС, можно оформить скидки на налог для уже возведенной недвижимости и на уплату коммунальных платежей. Также выгодные опции по уплате налогов предлагаются тем компаниям, которые занимаются разработками программного обеспечения.