Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Варианты раздела квартиры в долевой собственности при разводе
Существует 5 основных способов разделить квартиру в долевой собственности при разводе:
- Выделение в натуре. Практически никогда не используется. Подразумевает физический раздел помещений на несколько частей между всеми собственниками с организацией отдельных входов и коммуникаций для каждой стороны.
- Продажа и раздел выручки. Частый вариант, при котором доля в недвижимости продается другим совладельцам или третьим лицам, а полученные средства разделяются между сторонами.
- Обмен или взаимозачет. Доля в квартире может быть обменена на другое имущество второй стороны.
- Выкуп. Одна сторона выкупает долю другой. Обычно для этого требуется добровольное согласие, однако в исключительных случаях суд может прописать подобное требование и в решении.
- Порядок пользования. В этом случае суд решает, кто, как и когда будет пользоваться долей в недвижимости, как будет происходить совместное проживание.
Варианты раздела долевой собственности при разводе
Деление недвижимости при разводе может осуществляться двумя способами. Первый состоит в заключении добровольного соглашения. Этот документ регламентирует раздел имущества, его доли. Супруги достигают консенсуса и без споров и скандалов самостоятельно делят собственность между собой. У добровольного соглашения есть особенность: он должен учитывать интересы и соблюдать права общих детей (до 18 лет) и третьих лиц. После всех процедур оно заверяется в нотариальной конторе.
Второй способ − судебное разбирательство. К этому методу раздела имущества прибегают в случае, когда супруги не желают выходить на контакт друг с другом или спорят о долях.
Раздел недвижимости при разводе – простой и быстрый процесс. Но так кажется лишь на первый взгляд. Типичная ситуация: квартира была куплена в период отношений и оформлена на мужа. В документах на собственность указан владелец, но при этом каждый из супругов имеет собственную комнату в квартире.
Основная сложность состоит в разделе жилплощади на доли после расторжения брака. К примеру, приобретенная квартира была двухкомнатной, каждая из комнат имела площадь 15 кв. м и 11 кв. м соответственно. После развода муж, претендуя на свою половину, запрещает жене пользоваться ванной комнатой и кухней. По сути, это пространство является его собственностью по закону, но подобного рода запрет ограничивает права жены. Такого рода конфликты являются типичными на судебных разбирательствах.
Как разделить квартиру по закону
Когда дело касается долевой собственности, доля всех совладельцев прописывается в документе. Есть существенные отличия от общего имущества супругов, которое подлежит разделу пополам. Поэтому наличие договора долевого участия при разводе решает многое.
Разделить совместную собственность имеют право:
- после регистрации брака;
- во время бракоразводного процесса;
- когда брак расторгнут.
Выдел долей от совместно нажитого имущества осуществляется двумя путями. Первый – это заключение соглашения. В этом случае стороны договариваются, как делить имущество на доли, а также достигают консенсуса по всем остальным вопросам.
Соглашение о разделе должен заверить нотариус. Условия могут быть абсолютно любыми. Но они не должны нарушать права несовершеннолетних детей, а также третьих лиц.
Возможен ли раздел жилья, которое находится в долевой собственности
Не все знают, как делится долевая квартира между супругами при разводе. Если муж и жена в свое время обращались к нотариусу и составили брачный договор, распределение долей будет соответствовать документу. Право собственности уже прописано на соответствующей бумаге.
Не всегда все ограничивается разделом только долевой квартиры при разводе. У супругов может быть и другое имущество. Поэтому могут возникнуть сложности при разделе. Особенно это касается случаев, когда на уступки никто идти не собирается. Иногда даже обменяться равноценными долями становится проблематично. Как делится такая долевая собственность при разводе, будет решать судья.
Иногда описанные выше варианты не подходят, чтобы разделить долевую собственность после развода. Тогда у бывших жены и мужа остается право на недвижимость в оговоренных ранее долях. Установить порядок использования общего имущества помогает суд. Возможен также вариант составить соглашение.
Порядок использования зависит от особенностей самого помещения. Поэтому условия могут быть самыми разными. Иногда указывается даже время использования некоторых комнат. Такой метод довольно редко применяется, так как часто оказывается причиной конфликтов между бывшими супругами в будущем. Тем, кто не может прийти к согласию относительно выделения долей после развода, явно будет непросто сосуществовать под одной крышей.
Продажа квартиры в долевой собственности
Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.
Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса. Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедится в отсутствии нарушения чужих прав. Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.
У кого может быть право общей совместной собственности
Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.
По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.
Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.
Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Не все достаточно хорошо понимают норму права, регулирующую данную сферу имущественных отношений. Здесь уместно привести слова древнеримских юристов. Они писали о том, что каждый собственник имеет право долевой собственности на вещь в целом. То есть ему не принадлежит часть чего-либо. Он имеет долю права пользоваться вещью. Как выражается данное правило на практике? Если во владении находится 1/4 часть права общей долевой собственности на помещение, площадь которого 80 кв. м., это не означает, что во владении человека 20 м2. Это значит, что у человека есть часть возможности пользования. При определенных условиях долевая собственность может быть прекращена. В этом случае человек может получить часть вещи в единоличное пользование. Также у него есть возможность закрепить за собой право на пользование данной части.